Playa de Ipanema en la hora dorada — Rio de Janeiro, donde ADV tiene su sede
Acerca de

Valores y misión.

Qué hacemos, qué no hacemos y por qué.

Cómo operamos

Una inmobiliaria boutique, de manera consciente.

Art de Vivre es una inmobiliaria de Río con licencia CRECI que vende y administra propiedades de lujo. Hacemos lo mismo desde 2011 — vender y alquilar un conjunto seleccionado de apartamentos y villas en la Zona Sul, la Zona Oeste y a lo largo de la Costa Verde — y no pensamos convertir esto en otra cosa.

Sin franquicia, sin centro de llamadas, sin que un junior lo derive. Charlie atiende su propio teléfono, el equipo de alquileres conoce cada apartamento por su nombre, y la misma persona que responde su primer correo acompaña la operación o la estadía hasta el final.

Tarde en Ipanema — el barrio donde está ubicado ADV
En qué no cedemos

Seis principios que sostenemos.

01

Una cartera cuidadosamente seleccionada, no un catálogo.

Listamos las casas que conocemos. Si nuestro nombre aparece en un inmueble, alguien del equipo ha estado adentro, ha tomado el ascensor, ha conocido al administrador del edificio y puede decirle cómo es realmente a las 7am de un martes.

02

Una sola persona, de principio a fin.

La persona que recibe su primer mensaje se encarga del seguimiento. Sin traspasos a un desconocido a mitad de un negocio o una estadía, sin perder el hilo en una bandeja compartida.

03

Respondido el mismo día.

Inglés, Português, Français e Italiano — respondido el mismo día, en horario comercial de Rio, por correo electrónico y por WhatsApp.

04

Respuestas directas.

Si una propiedad no es la adecuada para usted, lo decimos. Si un número no tiene sentido, mostramos los cálculos. Preferimos perder un negocio antes que impulsar el equivocado.

05

Con licencia y responsables.

CRECI-RJ 009278/O. Fideicomiso, ITBI, escritura — el papeleo se tramita correctamente. Nuestra reputación es el único activo que no vamos a comprometer.

06

Local, no genérico.

Trabajamos Rio y la Costa Verde — Ipanema, Leblon, Joá, São Conrado, Angra, Búzios. No pretendemos ser corredores en São Paulo, Florianópolis o Miami. Hay personas más indicadas para esos mercados.

Lo que no hacemos

El trabajo que rechazamos.

Boutique significa decir que no. Una breve lista del trabajo que no aceptamos:

Listados que no hemos visto.

No gestionamos listados que no podemos respaldar. Si un edificio o una unidad no está en nuestra lista, es porque aún no lo hemos visitado — no porque estemos ocultando inventario.

Alquileres para fiestas.

Nuestras casas de corta estancia son para huéspedes que quieren vivir en Rio durante una semana, no para montar un evento en el salón de alguien. Lo verificamos.

Operaciones bajo presión.

Sin urgencia artificial, sin "otro comprador está interesado." Si un trato necesita cerrarse mañana para tener sentido, es que no tiene sentido.

Teatro de exclusividad fuera de mercado.

Las ventas discretas existen y las gestionamos — pero no disfrazamos un inmueble ordinario de "oportunidad privada" para fabricar escasez.

A dónde ir ahora

El resto del sitio.

Las páginas donde más aterrizan nuestros visitantes. Empiece por donde quiera — Charlie o la oficina lo recibirán al otro lado.

Comprar en Río

Apartamentos y villas en venta en Ipanema, Leblon, Joá, São Conrado y la Costa Verde.

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La guía de compra

Cómo cierra realmente un comprador extranjero en una propiedad en Río — CPF, fideicomiso, ITBI, la secuencia completa.

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Los barrios en los que trabajamos — cómo es cada uno de verdad, edificio por edificio.

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El modo carioca

ADV significa Art de Vivre, que quer dizer estilo de vida.

— Nuestra línea fundacional, conservada en portugués a propósito.

Póngase en contacto

Para una propiedad en Rio, o una semana de ello.

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