03 · Apertura de cuenta
Residente o no residente — las normas divergen rápidamente.
Si puede abrir una cuenta bancaria brasileña, de qué tipo y qué puede hacer con ella depende enteramente de su estatus migratorio. El Banco Central do Brasil (BCB) divide a los titulares de cuentas extranjeras en tres categorías aproximadas, y el banco al que acuda aplicará a todos el mismo diagrama de flujo interno de cumplimiento normativo.
Categoría uno — no residente con CPF
Tiene un CPF pero no tiene permiso de residencia brasileño. Los grandes bancos tradicionales le abrirán una cuenta de no residente bajo la Resolución BCB 4.373 — estas cuentas son restringidas, orientadas a la inversión, y tienen límites más bajos y más papeleo. Nubank, Inter y C6 en la mayoría de los casos no le abrirán una cuenta — su flujo de KYC exige una dirección brasileña y un registro de residencia. La solución práctica para los compradores en esta categoría es operar a través del CNPJ de su futura propiedad (una holding brasileña propietaria del apartamento) o mantener fondos en Santander, que dispone de la mesa más favorable para extranjeros entre los cinco grandes.
Categoría dos — residente con RNM
Usted cuenta con un permiso de residencia brasileño (RNM, antes RNE) — visa de inversor, reunificación familiar, permiso de trabajo, visa de jubilado. Se le trata como brasileño a efectos bancarios. Cualquier banco del país le abrirá cualquier cuenta que ofrezca, con PIX completo, tarjetas de crédito completas, hipotecas completas. Es, con diferencia, la posición más sencilla, y por eso muchos de nuestros clientes tramitan una visa de inversor poco después de cerrar la compra del inmueble. La inversión mínima para la visa de inversor VITEM IX es de R$1.000.000 en bienes raíces para Río y el resto de la región Sur/Sudeste (R$700.000 en el Norte y el Nordeste); es todo un tema aparte, pero el beneficio del lado bancario es considerable.
Categoría tres — cuenta corporativa (CNPJ)
Compra la propiedad a través de una holding brasileña (una Sociedade Limitada o, más habitualmente para nuestros clientes, una Sociedade Limitada Unipessoal (SLU). La empresa cuenta con un CNPJ — el identificador tributario brasileño para personas jurídicas — y la cuenta bancaria se abre a nombre de la empresa. Los directores extranjeros no representan ningún problema. La mayoría de nuestras transacciones de alto valor se estructuran así, porque neutraliza la cuestión sucesoria, simplifica la declaración de ingresos por alquiler de corta estancia, y permite transferir el inmueble más adelante mediante la transferencia de acciones en lugar de un nuevo registro de titularidad.
Lo que todo banco solicita en la apertura: pasaporte, CPF (el suyo y el de cualquier cónyuge en la cuenta), comprobante de domicilio (factura de servicios brasileña o contrato de alquiler notariado), comprobante de ingresos (últimas tres nóminas o, para no residentes, extracto bancario del país de origen), declaración de origen de fondos si el depósito inicial supera aproximadamente el equivalente a USD $10.000. El proceso tarda entre 20 minutos (Nubank, de principio a fin en la aplicación) y tres semanas (Caixa o Bradesco para una cuenta corporativa con directores extranjeros). Planifique en consecuencia.