Lo que le cuénteselo a alguien.
Referencia en lenguaje claro para el comprador extranjero y el visitante curioso — cómo funciona realmente la compra, cómo se mueve el dinero, dónde vivir, dónde comer, los cincuenta edificios que vale la pena conocer y un mapa satelital de la ciudad en la que trabajamos. Escrito por Charles Jonas, corredor principal de Art de Vivre, CRECI-RJ 009278/O.
Where to stay in Rio de Janeiro.
Ipanema, Copacabana, Leblon and Vidigal, compared for beaches, walkability, nightlife and value — a local's read on which few blocks set up the whole trip, and where we'd put you.
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The best time to visit Rio.
Weather season by season, the summer peak, the calm shoulder months that give you the best value, and how Réveillon and Carnival rewrite the rules. The honest Rio calendar.
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Rio's beaches, one by one.
Copacabana, Ipanema, Leblon, the Arpoador sunset rock, quiet São Conrado and the Vidigal hillside — what each stretch of the South Zone coast is like, and which one suits your trip.
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Réveillon, explained.
Two million people in white on Copacabana and fireworks off the water — what Rio's New Year actually is, the traditions worth knowing, where to watch from, and how far ahead to plan.
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Carnival in Rio.
The free street blocos and the grand Sambódromo parades — how the world's biggest party works, when it falls, where to base yourself and how to do it well without burning out.
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Three days in Rio.
Christ the Redeemer, Sugarloaf, the beaches and old Rio around Santa Teresa and Lapa — a sensibly paced first-timer's itinerary that sees the icons without turning the trip into a checklist.
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Selling your Rio apartment from abroad.
The step-by-step for a foreign owner: the documents to have ready, how a Brazilian sale actually closes, the tax on your gain, and — the part that worries people most — getting the proceeds out of Brazil cleanly.
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Capital-gains tax when you sell in Brazil.
What a foreign owner actually pays: the progressive 15%–22.5% rates, the exemptions that mostly aren't yours, the non-resident withholding quirk, and how it meets your tax at home through the treaty. Information, not advice.
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What a sales mandate actually is.
Exclusive versus open, what belongs in the document, the difference between the mandate and the power of attorney, commission and CRECI licensing, and the red flags to walk away from before you sign.
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Comprar en Rio, de principio a fin.
Cada comprador extranjero nos hace las mismas cinco preguntas — ¿puedo realmente ser propietario?, ¿cómo funciona el dinero?, ¿cuánto cuesta?, ¿cuánto tarda?, ¿qué puede salir mal? Esta es la versión que le contamos a nuestros propios clientes, con los números escritos.
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Visa y residencia en Brasil para propietarios extranjeros.
Visa de inversor VIPER, nómada digital, jubilado y vías de innovación — lo que cada una desbloquea para un propietario extranjero, lo que cada una cuesta, dónde suele complicarse, y el reloj de cuatro años hacia un pasaporte brasileño.
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Buy in Rio, live in Brazil.
The hub for buyers going for residency: the six visa routes, banking, mortgages, foreign-owner tax and the Brazil-vs-Portugal comparison, pulled into one map — with a straight line to Charlie for a personal route and, when it helps, an immigration lawyer.
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Brazil vs Portugal Golden Visa.
Portugal removed its property Golden Visa route in 2023. The honest side-by-side with Brazil's investor visa — investment floor, residency, days on the ground, the road to a passport, tax and lifestyle — and who each one actually suits.
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Buying from France.
You already have Europe — so Brazil is the diversification play. The France–Brazil tax treaty in force since 1972, moving euros in cleanly, the IFI question, and the Air France nonstop from Paris.
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Buying from Germany.
The one European market with a real wrinkle: Germany's tax treaty with Brazil lapsed in 2006, so relief runs through the §34c credit instead. The exit tax, the câmbio, and the Lufthansa nonstop from Frankfurt.
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Buying from the UK.
Post-Brexit, post-non-dom. Moving pounds in cleanly, the UK–Brazil treaty signed in 2022 but not yet in force, the Schengen clock that now applies to Britons, and the BA nonstop from London.
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Buying from Russia.
General information on Brazil's neutral position and the Russia–Brazil treaty in force since 2017 — and, stated plainly, the strict KYC/AML and sanctions-compliance framework any purchase runs through. Informational only, no workarounds.
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Banca en Brasil, en lenguaje claro.
Los doce bancos que vale la pena conocer — Itaú, Bradesco, Banco do Brasil, Caixa, Santander, BTG, Safra, XP, Nubank, Inter, C6, Sicredi — más CPF, registro en el BACEN, PIX, hipotecas y el atajo de la banca privada.
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Asegurar una vivienda en Rio, correctamente.
Por qué la póliza obligatoria del edificio nunca cubre su apartamento, y qué debe contratar en su lugar — módulo por módulo, con la trampa del alquiler temporal, el vacío de desocupación, la cobertura por deslizamiento en direcciones en ladera, y una reclamación real de principio a fin.
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Financiar la compra, con honestidad.
Por qué la mayoría de las compras extranjeras aquí son al contado, y qué financiación existe realmente — SAC vs Price, el CET, las tasas de mediados de 2026 en los cuatro grandes, quién califica, las cuatro vías que los extranjeros realmente utilizan, y un ejemplo práctico en Ipanema de R$2M.
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Calculadora de inversión en Rio — Airbnb vs. alquiler a largo plazo.
Una hoja de suscripción operativa para un apartamento o villa en Rio: flujo de caja descontado completo a diez años, IRR en BRL y USD, múltiplo de capital, flujos de caja año por año, alquiler temporal vs. anual en paralelo. Los controles deslizantes se mueven, los números se recalculan.
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El Rio de ADV, marcado.
Cada propiedad de Art de Vivre en venta, los restaurantes que Charlie reserva para clientes y las actividades disponibles — en un mapa satelital de Rio de Janeiro. Haga clic en un marcador, lea la nota, guarde la dirección.
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Los restaurantes que ADV reserva realmente.
Veinte establecimientos de Rio seleccionados a mano por la inmobiliaria — Oro, Olympe, Lasai, Mee, Fasano, Aprazível y la mesa a la que enviaríamos a un cliente primero. Reservas a través del conserje de ADV para huéspedes en el calendario.
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Los ocho museos que merecen una tarde de verdad.
Museu do Amanhã, MAR, MAM, MNBA, Museu Histórico Nacional, CCBB, Paço Imperial y el Museu Nacional en Quinta da Boa Vista — horarios, tarifas, arquitectura y las salas a las que le enviaríamos primero.
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Los principales edificios de Rio, uno a uno.
Un directorio operativo de las direcciones residenciales de Rio que vale la pena conocer — año de construcción, unidades, operaciones recientes, normativa de alquiler temporal, rendimiento bruto. Mantenido por Art de Vivre y actualizado regularmente.
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Dieciséis barrios de Rio.
Zona Sul clásica, Zona Sul con encanto, la Zona Oeste y la Costa Verde. Leblon, Ipanema, Copa, Lagoa, Jardim Botânico, Gávea, Urca, Leme, Vidigal, Barra, Joá, São Conrado — más Angra, Paraty, Búzios y Cabo Frio.
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