La última entrega residencial frente a la bahía — durante 53 años.
Sobre el edificio
Edifício Praia de Botafogo en resumen.
Edifício Praia de Botafogo se sitúa sobre Praia de Botafogo con el marco postal de la ciudad al fondo: el Pan de Azúcar elevándose directamente al otro lado de la bahía, la curva de la Enseada de Botafogo a la puerta. Entregado en 1971, el edificio fue el último proyecto residencial completado en Praia de Botafogo durante los siguientes 53 años — hasta que el lanzamiento de Enseada rompió ese paréntesis.
Esa pausa generacional es la tesis de inversión en su totalidad. El inventario es limitado, la oferta no crece, y los pocos apartamentos en la bahía con esta vista hacia el Pan de Azúcar no pueden replicarse hasta que la siguiente generación de desarrollos alcance ese nivel. Las reventas son intermitentes y en gran medida fuera de los portales.
DirecciónPraia de Botafogo 430, Botafogo, Rio de Janeiro — 22250-040
Distancia a
Lo que lo rodea.
Tiempos a pie y en automóvil hacia los puntos que definen dónde vivir en Rio — playa, metro, aeropuertos, referentes del barrio.
Praia de Botafogo0 min · frente a la avenida
Metrô Botafogo (L1 + L2)5 min a pie
Aeropuerto Santos Dumont10 min en automóvil
Galeão (GIG)26 min en coche
Teleférico del Pão de Açúcar8 min en automóvil
Botafogo Praia Shopping3 min a pie
En el mapa
Edifício Praia de Botafogo ubicado.
Praia de Botafogo 430, Botafogo, Rio de Janeiro — 22250-040
Entregado en 1971, al término del desarrollo residencial de Botafogo a mediados del siglo XX. La transición del barrio hacia un distrito principalmente comercial y corporativo durante los años 70 y 80 cerró el suministro de nuevos edificios residenciales frente a la bahía — Edifício Praia de Botafogo fue efectivamente el capítulo final de esa era residencial.
Thomas Ender - Vista de la Enseada de Botafogo, c.1817 · Wikimedia Commons (Dominio público)
Durante las cinco décadas siguientes, el edificio mantuvo su uso residencial original, con modernizaciones progresivas de los sistemas y las áreas comunes. La orientación hacia la bahía ha sido la constante: la mayoría de las unidades miran directamente al agua con el Pan de Azúcar como ancla visual.
Bairros do Flamengo e de Botafogo, Enseada de Botafogo e o Morro do Pão de Açucar · Wikimedia Commons (dominio público)
El lanzamiento de Enseada en 2024-2025 — el primer proyecto residencial nuevo en Praia de Botafogo desde este edificio — ha reavivado el interés en el inventario existente; como resultado, las operaciones en este edificio han aumentado de forma notable.
Bonde elétrico na Praia de Botafogo · Wikimedia Commons (Dominio público)
Rendimiento en alquiler · estancias cortas
Lo que una unidad genera.
Frente, 2-3 dormitorios con vista al Pan de Azúcar. El encuadre de la bahía y el Pan de Azúcar supera a los inmuebles genéricos de Zona Sul en conversión fotográfica; la tarifa nocturna por m² es superior a la del resto del inventario de Botafogo.
Tarifa por nocheR$ 850 – R$ 2.400Temporada baja → alta
Ocupación promedio74%Promedio de 12 meses
Rendimiento bruto8.6%Sobre el precio de compra
Estimaciones indicativas basadas en unidades comparables de corta estancia — sin garantía de ingresos ni ocupación. Los rendimientos reales varían según la unidad, la temporada y la gestión.
Quiénes han vivido aquí
Residentes notables.
En los casos en que personas mencionadas declinaron ser identificadas, describimos el perfil del propietario. No se identifica a residentes actuales a nivel de dirección.
Familias de larga tradición en Botafogo
Las familias de propietarios originales han permanecido durante dos y tres generaciones; la combinación de vista a la bahía y al Pan de Azúcar mantiene la rotación baja.
Residentes académicos, médicos y profesionales
El polo hospitalario de Botafogo (Samaritano, Pró-Cardíaco) y la proximidad al Centro han consolidado una base estable de residentes profesionales.
Disponible ahora
Sin unidades activas. Por el momento.
En este momento no disponemos de inmuebles en el Edifício Praia de Botafogo. El inventario en este edificio se mueve raramente y con frecuencia fuera de los portales. Indíquenos que está pendiente — le contactaremos en el momento en que una unidad esté disponible.
Trabajamos Botafogo manzana a manzana. La mayoría de lo que cerramos dentro de edificios como este nunca llega a un portal — envíenos su perfil y le informaremos de lo que realmente está disponible.
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