Una proporción creciente de nuestros compradores no solo compra un apartamento: compra una vía — la residencia, un plan fiscal y un camino de cuatro años hacia el pasaporte brasileño. Este es el único lugar que lo une todo, con la propiedad y los trámites gestionados como un solo flujo de trabajo.
Seis recursos detallados, en el orden en que la mayoría los lee. Empieza por la guía de visas si lo que buscas es la residencia; empieza por la compra o la banca si el apartamento va primero.
La versión corta del mapa. Cada fila es una sección completa de la guía de visas — esto es apenas lo suficiente para encontrar la que encaja contigo.
| Vía | Qué exige | Ideal para |
|---|---|---|
| Inversor inmobiliario VIPER | Propiedad de R$1M (S/SE) | Compradores que adquieren propiedades en Rio por R$1M o más |
| Nómada digital VITEM XIV | Ingreso remoto de USD $1,500/mes | Trabajadores remotos que exploran Rio |
| Jubilado VITEM XIV | Ingreso pasivo de USD $2,000/mes | Pensionistas y jubilados con ingresos pasivos |
| Inversor empresarial | R$500,000 en una empresa BR | Propietarios que gestionan un negocio en Rio |
| Inversor en innovación | R$150,000 en una empresa tecnológica | Fundadores e inversores tecnológicos |
| Familia · cónyuge/hijo | Cónyuge o hijo brasileño | La más rápida — ciudadanía en 1 año |
Deslice la tabla hacia los lados →
Buena parte del interés que ahora recibimos viene de Europa — de compradores en Francia, Alemania, el Reino Unido, Portugal, Italia y España que pasaron la última década viendo cómo los programas de golden visa se endurecían o cerraban. Portugal eliminó su vía inmobiliaria en 2023; España fue cerrando su esquema; el Reino Unido puso fin a su visa de inversor en 2022. Brasil es uno de los pocos países grandes y estables que todavía permite que una compra inmobiliaria habitable y una vía hacia la residencia permanente vayan juntas — por aproximadamente un tercio del antiguo precio de Portugal.
Cada mercado trae sus propias preguntas — el convenio para evitar la doble imposición con Brasil, cómo mueves euros o libras de forma limpia hacia una compra, cómo funcionan de verdad los vuelos y las zonas horarias para una casa al otro lado del océano. Por eso hemos escrito una guía específica para cada uno de los grandes mercados, con la sustancia real de cada país en lugar de un discurso genérico:
Si estás sopesando Brasil directamente frente a lo que queda en Europa, lee primero la comparación Brasil vs Portugal Golden Visa — es la versión honesta, incluida la parte en la que Brasil es la respuesta equivocada. ¿No ves tu país? La evaluación de abajo llega directamente a Charlie.
Dinos de dónde tienes pasaporte y, a grandes rasgos, cuánto planeas invertir. Charlie lee cada mensaje personalmente y responde el mismo día con la vía que encaja — y, cuando ayuda, una presentación con uno de los dos abogados de inmigración de Río con los que trabajamos. Sin coste, sin compromiso.
No. La propiedad es la vía insignia (la visa de inversor de R$1M), pero cuatro de las seis vías no requieren compra alguna — las visas de nómada digital y de jubilado se basan en ingresos mensuales, y las visas de negocios e innovación se basan en una inversión en una empresa desde tan solo R$150,000. Muchos clientes compran y toman una vía sin propiedad; las dos no están vinculadas. La guía de visas detalla cada una.
Para nuestros clientes, a menudo sí — el apartamento es el ancla y la residencia lo hace duradero: una base que la familia puede usar con libertad, un plan fiscal y patrimonial, y un camino de cuatro años hacia un pasaporte que llega a más de 170 países. Pero somos francos: un pasaporte brasileño no es residencia en la UE. Si tu objetivo son los derechos laborales en la UE, te diremos que un programa de la UE te conviene más.
Esa es toda la idea del Studio. Nosotros llevamos la parte de correduría — encontrar y cerrar la propiedad adecuada, con el câmbio y el registro en el BACEN hechos correctamente para que el expediente esté limpio. Nuestros dos abogados de inmigración de confianza en Río llevan el expediente de la visa. Un solo calendario, un solo punto de contacto, cuatro idiomas. Envía la evaluación y estudiaremos ambos a la vez.
Sí — hay una guía específica para cada uno, con la sustancia real de cada país: comprar desde Francia (un convenio fiscal en vigor desde 1972, el IFI), comprar desde Alemania (sin convenio desde 2006 — alivio mediante el crédito del §34c), y comprar desde el Reino Unido (post-Brexit, post-non-dom, el convenio firmado en 2022 pero aún no vigente). También hay una guía informativa para compradores rusos. ¿No ves tu país? Envía la evaluación y Charlie responderá con los detalles.
La mayoría de nuestros clientes estructuran la compra y la solicitud de residencia como un único flujo de trabajo coordinado. Nosotros nos ocupamos de la correduría; nuestros abogados de inmigración se ocupan de la visa. Empieza por la guía, o envía la evaluación y trazaremos tu vía.