Apartamentos de tres habitaciones frente al mar en el extremo surf de Ipanema.
Sobre el edificio
Edifício Arpoador en resumen.
El Edifício Arpoador está ubicado en Vieira Souto 140, en el tramo del frente marítimo más cercano a la piedra del Arpoador. Mientras la mayor parte de la avenida ofrece plantas de 250 m² en adelante, este edificio de 1966 conserva el segmento compacto de la avenida: aproximadamente entre 83 y 110 m², dos y tres dormitorios, con unidades frente al mar que miran directamente hacia el Posto 7 — la rompiente de surf.
Esa franja de superficie es lo que hace que el edificio importe a un comprador. Un apartamento de tres habitaciones y 110 m² aquí se publicó a R$ 5,3M —alrededor de R$ 48.000 por metro cuadrado—, que es el precio real de Vieira Souto, pero a un importe absoluto aproximadamente un tercio de lo que piden los edificios de plantas grandes más arriba en la avenida. Es el punto de entrada práctico a una dirección frente al mar en Ipanema.
DirecciónAv. Vieira Souto 140, Ipanema, Rio de Janeiro — 22420-002
Distancia a
Lo que lo rodea.
Tiempos a pie y en automóvil hacia los puntos que definen dónde vivir en Rio — playa, metro, aeropuertos, referentes del barrio.
Praia de Ipanema · Posto 70 min · cruza la avenida
Metrô Gen. Osório (L1)5 min a pie
Aeropuerto Santos Dumont19 min en coche
Galeão (GIG)34 min en coche
Bar Astor (Vieira Souto 110)1 min a pie
Pedra do Arpoador7 min a pie
En el mapa
Edifício Arpoador ubicado.
Av. Vieira Souto 140, Ipanema, Rio de Janeiro — 22420-002
Entregado en 1966, en la misma década de construcción que completó el extremo del Arpoador de Vieira Souto. El edificio tomó su nombre del promontorio situado dos bloques al este —la roca que separa Ipanema de Copacabana y que atrae a los amantes del amanecer a este rincón de la playa.
Ipanema vista do Arpoador · Wikimedia Commons (dominio público)
Seis décadas de uso residencial continuo. Las áreas comunes han sido renovadas en ciclos; la retícula compacta de unidades no ha cambiado, lo que mantiene el mercado de reventa del edificio ágil para los estándares de Vieira Souto: los importes más reducidos rotan más rápido que las plantas de gran tamaño de la avenida.
Praia de Ipanema · Wikimedia Commons (dominio público)Praia de Ipanema, com vista do Morro Dois Irmãos e da Pedra da Gávea · Wikimedia Commons (dominio público)
Rendimiento en alquiler · estancias cortas
Lo que una unidad genera.
2–3 habitaciones frente al mar en el extremo del Arpoador. Los fuegos artificiales de Réveillon y la afluencia de amantes del surf al amanecer en el Posto 7 mantienen las temporadas intermedias más activas que las de Ipanema central.
Tarifa por nocheR$ 1.100 – R$ 3.200Temporada baja → alta
Ocupación promedio79%Promedio de 12 meses
Rendimiento bruto8.4%Sobre el precio de compra
Estimaciones indicativas basadas en unidades comparables de corta estancia — sin garantía de ingresos ni ocupación. Los rendimientos reales varían según la unidad, la temporada y la gestión.
Quiénes han vivido aquí
Residentes notables.
En los casos en que personas mencionadas declinaron ser identificadas, describimos el perfil del propietario. No se identifica a residentes actuales a nivel de dirección.
Propietarios cariocas del mundo del surf y los medios
El frente del Posto 7 ha atraído de forma constante a propietarios de los círculos del surf, el deporte y la televisión de Rio; el edificio es un referente conocido en ese mercado.
Disponible ahora
Sin unidades activas. Por el momento.
Actualmente no tenemos inmuebles disponibles en el Edifício Arpoador. El inventario en este edificio se mueve con poca frecuencia y habitualmente fuera de los portales. Díganos que lo está siguiendo y nos pondremos en contacto con usted en el momento en que una unidad esté disponible.
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