La puerta de entrada a Leme, desde estudios hasta 300 m².
Sobre el edificio
Edifício Leme Rio en resumen.
El Edifício Leme Rio en Rua Gustavo Sampaio 438 es la vía práctica de acceso a Leme: un edificio de 1968 con la mayor diversidad de tipologías del barrio, desde estudios de 32 m² hasta plantas familiares de 300 m², a una manzana de la playa. Los precios de oferta oscilan aproximadamente entre R$ 590.000 y R$ 4,8M según el tamaño — entre R$ 14.000 y 15.500 por m² en toda la gama.
Los costos de mantenimiento son el argumento silencioso. La cuota de condominio promedio ronda los R$ 850 al mes, una fracción de lo que cobran los edificios frente al mar, y el edificio se sitúa entre el corredor gastronómico de Gustavo Sampaio y el camino de los pescadores al pie del Morro do Leme. El alquiler de corta estancia es viable aquí, y el nivel de estudio sitúa el precio de entrada por debajo de los 120.000 dólares.
DirecciónRua Gustavo Sampaio 438, Leme, Rio de Janeiro — 22010-010
Distancia a
Lo que lo rodea.
Tiempos a pie y en automóvil hacia los puntos que definen dónde vivir en Rio — playa, metro, aeropuertos, referentes del barrio.
Praia do Leme4 min a pie
Metrô Cardeal Arcoverde (L1)11 min a pie
Aeropuerto Santos Dumont14 min en automóvil
Galeão (GIG) Internacional28 min en automóvil
Restaurante Shirley (Gustavo Sampaio)3 min a pie
Caminho dos Pescadores · Forte Duque de Caxias9 min a pie
En el mapa
Edifício Leme Rio ubicado.
Rua Gustavo Sampaio 438, Leme, Rio de Janeiro — 22010-010
Construido en 1968 en Rua Gustavo Sampaio — la primera calle abierta en Leme, trazada en la parcelación de 1892–94 — durante el impulso de verticalización que reconstruyó las calles interiores del barrio en las décadas de 1950 y 1960.
Obras na praia de Copacabana · Wikimedia Commons (Dominio público)
La planta mixta era característica de los edificios de segunda línea de aquella época: estudios y unidades de un dormitorio para el mercado de alquiler, grandes unidades familiares en los pisos superiores. Esa mezcla sigue definiendo cómo se negocia el edificio hoy — alta rotación en el extremo pequeño, propietarios de décadas en la parte superior.
Obras na praia de Copacabana 2 · Wikimedia Commons (Dominio público)Vista de Copacabana · Wikimedia Commons (Dominio público)
Rendimiento en alquiler · estancias cortas
Lo que una unidad genera.
Unidad típica de estudio a 2 dormitorios. Leme cotiza con la tranquilidad: los huéspedes pagan tarifas cercanas a las de Copacabana por una manzana más serena, y la baja cuota de condominio mantiene el rendimiento neto próximo al bruto.
Tarifa por nocheR$ 420 – R$ 1,000Temporada baja → alta
Ocupación promedio77%Promedio de 12 meses
Rendimiento bruto7.9%Sobre el precio de compra
Estimaciones indicativas basadas en unidades comparables de corta estancia — sin garantía de ingresos ni ocupación. Los rendimientos reales varían según la unidad, la temporada y la gestión.
Quiénes han vivido aquí
Residentes notables.
En los casos en que personas mencionadas declinaron ser identificadas, describimos el perfil del propietario. No se identifica a residentes actuales a nivel de dirección.
Base de propietarios mixta
Estudios en manos de inversores junto a propietarios familiares multi-decenales en las plantas de 300 m²; ningún nombre famoso en particular, lo que es bastante típico para la hilera residencial de Gustavo Sampaio.
Disponible ahora
Sin unidades activas. Por el momento.
Actualmente no tenemos propiedades disponibles en el Edifício Leme Rio. El inventario en este edificio se mueve con poca frecuencia y a menudo fuera de los portales. Indíquenos que está interesado — nos pondremos en contacto con usted en el momento en que una unidad esté disponible.
Trabajamos Leme manzana a manzana. La mayoría de lo que cerramos dentro de edificios como este nunca llega a un portal — envíenos su perfil y le informaremos de lo que realmente está disponible.
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