Frente a la laguna en Lagoa, con el Cristo detrás de la ventana del dormitorio.
Sobre el edificio
Edifício Princesa da Lagoa en resumen.
Princesa da Lagoa está en Avenida Epitácio Pessoa 3930 — la avenida junto a la laguna que bordea la Rodrigo de Freitas con el Corcovado de fondo. Los apartamentos van desde dos dormitorios compactos hasta plantas de escala familiar, todos con vistas a la laguna, a la silueta del Pan de Azúcar en la distancia o al telón de fondo del Corcovado.
Lagoa es la dirección de lujo moderado más tranquila de Rio — plantas más grandes que en los barrios de playa al mismo precio, con el circuito de 7,5 km de la laguna a la puerta. Princesa da Lagoa es una de las direcciones residenciales más reconocidas de la avenida y un referente en las rotaciones de los corredores para este perfil exacto de comprador.
DirecciónAv. Epitácio Pessoa 3930, Lagoa, Rio de Janeiro — 22471-000
Distancia a
Lo que lo rodea.
Tiempos a pie y en automóvil hacia los puntos que definen dónde vivir en Rio — playa, metro, aeropuertos, referentes del barrio.
Lagoa Rodrigo de Freitas1 min a pie
Metrô Cantagalo (L1)10 min a pie
Aeropuerto Santos Dumont18 min en automóvil
Galeão (GIG)32 min en automóvil
Praia de Ipanema5 min en coche
Mirante do Sacopã4 min a pie
En el mapa
Edifício Princesa da Lagoa ubicado.
Av. Epitácio Pessoa 3930, Lagoa, Rio de Janeiro — 22471-000
Entregado hacia 1980, durante el desarrollo de la avenida frente a la laguna de Epitácio Pessoa. El edificio ha estado en uso residencial continuo durante más de cuatro décadas, con renovaciones progresivas de infraestructura — el gas canalizado fue incorporado durante la ola de la década de 2010.
Panorama de Botafogo e da Lagoa Rodrigo de Freitas; a partir do Mirante Dona Marta · Wikimedia Commons (Dominio público)
Las renovaciones de las áreas comunes se han mantenido dentro del lenguaje arquitectónico original; el rasgo distintivo del edificio ha sido siempre la banda panorámica envolvente hacia la laguna y el Corcovado.
Vista da Lagoa Rodrigo de Freitas · Wikimedia Commons (Dominio público)Vista da Lagoa Rodrigo de Freitas · Wikimedia Commons (Dominio público)
Rendimiento en alquiler · estancias cortas
Lo que una unidad genera.
2 dormitorios con vista a la laguna. El mínimo de 7 noches favorece el tráfico de fines de semana largos y estancias semanales; las semanas de Carnaval se reservan con meses de anticipación y alcanzan el precio máximo.
Tarifa por nocheR$ 720 – R$ 1.950Temporada baja → alta
Ocupación promedio70%Promedio de 12 meses
Rendimiento bruto7.8%Sobre el precio de compra
Estimaciones indicativas basadas en unidades comparables de corta estancia — sin garantía de ingresos ni ocupación. Los rendimientos reales varían según la unidad, la temporada y la gestión.
Quiénes han vivido aquí
Residentes notables.
En los casos en que personas mencionadas declinaron ser identificadas, describimos el perfil del propietario. No se identifica a residentes actuales a nivel de dirección.
Familias profesionales cariocas vinculadas a Lagoa
Personal de embajadas, ejecutivos de alto nivel y residentes del ámbito académico — el perfil que elige el frente a la laguna sobre el frente a la playa por la planta y la tranquilidad.
Familias de larga trayectoria con propiedad original
La propiedad multigeneracional es la norma en este tramo de Epitácio Pessoa; las reventas son intermitentes.
Disponible ahora
Sin unidades activas. Por el momento.
En este momento no disponemos de inmuebles en el Edifício Princesa da Lagoa. El inventario en este edificio se mueve raramente y con frecuencia fuera de los portales. Indíquenos que está pendiente — le contactaremos en el momento en que una unidad esté disponible.
Trabajamos Lagoa manzana a manzana. La mayoría de lo que cerramos dentro de edificios como este nunca llega a un portal — envíenos su perfil y le informaremos de lo que realmente está disponible.
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