Tres edificios, bautizados con nombres de artistas brasileños, sobre la arena de São Conrado.
Sobre el edificio
Condomínio Praia Guinle en resumen.
Praia Guinle está en un terreno de 13.000 m² frente al mar que perteneció a la familia Guinle — una de las dinastías industriales más emblemáticas de Río. Los edificios de 15 pisos del condominio llevan cada uno el nombre de un artista brasileño: el escultor Bruno Giorgi, el pintor Manabu Mabe y el escultor Ascânio MMM. Acceso directo a la playa, el mar de frente y la Pedra da Gávea de fondo.
Los apartamentos van de 222 a 1.094 m², plantas de tres a cuatro dormitorios con hasta tres suites. La privacidad relativa de São Conrado — menor densidad que la Zona Sul, contenida por el Atlántico, Pedra da Gávea y la ladera de Rocinha — ha mantenido a Praia Guinle como una de las direcciones frente al mar más consistentes de Rio.
DirecciónAv. Prefeito Mendes de Morais 1400, São Conrado, Río de Janeiro — 22610-094
Distancia a
Lo que lo rodea.
Tiempos a pie y en automóvil hacia los puntos que definen dónde vivir en Rio — playa, metro, aeropuertos, referentes del barrio.
Praia de São Conrado0 min · acceso directo
Metrô Gen. Osório (L1)18 min en automóvil
Aeropuerto Santos Dumont28 min en automóvil
Galeão (GIG)42 min en auto
Trailhead Pedra da Gávea11 min en coche
Pepino · pista de parapente3 min a pie
En el mapa
Condomínio Praia Guinle ubicado.
Av. Prefeito Mendes de Morais 1400, São Conrado, Río de Janeiro — 22610-094
La construcción comenzó a principios de la década de 1980 y el condominio fue entregado en 1985, en terrenos que habían sido propiedad de la familia Guinle — la misma familia detrás del Copacabana Palace y gran parte de la fortuna industrial de Rio a principios del siglo XX.
Pedra da Gávea e Praia de São Conrado vistas da Estrada da Gávea · Wikimedia Commons (Dominio público)
Los edificios recibieron los nombres de artistas modernistas brasileños — Bruno Giorgi (escultor, autor de Os Candangos en Brasilia), Manabu Mabe (pintor nipo-brasileño) y Ascânio MMM (escultor) — una declaración cultural deliberada en el momento de la entrega.
Vista do Morro Dois Irmãos e da Praia de São Conrado; tomada da Pedra da Gávea · Wikimedia Commons (Dominio público)
Modernización significativa de infraestructura durante la década de 2010, incluyendo reemplazo de ascensores, instalación de generadores y restauración completa de fachada. Las áreas comunes conservan el lenguaje arquitectónico de los años ochenta.
Unidad frente, 3 dormitorios. La ocupación en São Conrado es menor que en Ipanema, pero el mayor precio por noche y el menor costo de expensas por m² compensan en rentabilidad neta.
Tarifa por nocheR$ 1.800 – R$ 5.200Temporada baja → alta
Ocupación promedio72%Promedio de 12 meses
Rendimiento bruto9.4%Sobre el precio de compra
Estimaciones indicativas basadas en unidades comparables de corta estancia — sin garantía de ingresos ni ocupación. Los rendimientos reales varían según la unidad, la temporada y la gestión.
Quiénes han vivido aquí
Residentes notables.
En los casos en que personas mencionadas declinaron ser identificadas, describimos el perfil del propietario. No se identifica a residentes actuales a nivel de dirección.
Figuras industriales y culturales brasileñas
El origen de la familia Guinle y los edificios con nombre de artistas atrajeron desde la entrega una base de propietarios de perfil cultural-industrial.
Compradores internacionales exclusivos de frente al mar
Un perfil específico — frente al mar en Rio con baja densidad y prestigio por bloque nominado — ha sostenido una base estable de propietarios extranjeros a lo largo de cuatro décadas.
Disponible ahora
Sin unidades activas. Por el momento.
Actualmente no tenemos inmuebles disponibles en Condomínio Praia Guinle. El inventario en este edificio se mueve con poca frecuencia y a menudo fuera de los portales. Indíquenos que lo está siguiendo — nos pondremos en contacto con usted en el momento en que una unidad esté disponible.
Trabajamos São Conrado bloque a bloque. La mayor parte de lo que se cierra dentro de edificios como este nunca llega a un portal — envíenos su perfil y le informaremos lo que realmente está disponible.
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