De toutes les questions que nous posent les acquéreurs étrangers, celle qui revient le plus souvent est aussi celle qui appelle le plus souvent une réponse à moitié juste : puis-je, en tant que non-Brésilien, réellement posséder cet appartement ? La version à moitié juste avec laquelle la plupart des gens arrivent dit « oui, mais avec des restrictions » et fait vaguement allusion aux « règles du bord de mer », à la « sécurité nationale » ou à « la marine ». La version pleinement exacte est que oui, vous pouvez posséder un bien immobilier résidentiel au Brésil sur un pied d'égalité avec un citoyen brésilien dans presque tous les endroits où un acquéreur étranger souhaite réellement acheter — et là où les règles se durcissent, elles se durcissent pour des raisons qui n'ont rien à voir avec votre appartement en bord de mer et tout à voir avec des fermes ou des zones frontalières que vous n'achetiez de toute façon pas. Cet article est la version longue de cette conversation. Il est construit sous forme de questions-réponses parce que c'est ainsi que les questions se présentent réellement, et parce que ce format vous permet d'aller directement à celle qui vous intéresse sans lire le reste.
Un avertissement pour commencer, car nous ne sommes pas vos avocats. Tout ce qui suit est tiré de notre pratique quotidienne des transactions depuis 2011, en lien avec des avocats brésiliens spécialisés en immobilier expérimentés. Rien de tout cela ne remplace le recours à votre propre avocat pour votre transaction spécifique. L'objectif de cet écrit est de vous assurer que, lors de votre première conversation avec un avocat, vous saurez déjà poser les bonnes questions et vous méfier des bonnes idées reçues. Un calculateur de frais de clôture se trouve en bas de page — fonctionnel directement dans votre navigateur — qui détaille au dollar près les postes à la charge de l'acheteur, pour n'importe quel prix d'achat que vous saisissez.
La constitution brésilienne traite un particulier étranger achetant un bien résidentiel urbain pour l'essentiel comme un citoyen brésilien. Les mythes contraires ont la vie dure ; la loi, non.
1 · Puis-je, en tant qu'étranger, réellement posséder un bien immobilier au Brésil ?
Oui, et en des termes plus clairs que la plupart des gens ne l'imaginent. La Constitution fédérale brésilienne de 1988, en son article 5, pose d'emblée le principe selon lequel les étrangers résidant au Brésil jouissent des mêmes droits fondamentaux que les citoyens brésiliens. La législation ultérieure — au premier chef le Code civil et les divers arrêts du Tribunal fédéral suprême — a étendu ce principe à la propriété d'un bien résidentiel urbain par des particuliers étrangers, quel que soit leur statut de résidence. Il n'existe aucune obligation de résidence, aucune durée de séjour minimale, aucune exigence de partenaire brésilien, ni aucune exigence de société holding pour la propriété en elle-même.
Les documents requis lors de la clôture sont votre passeport, votre CPF (numéro fiscal brésilien — voir Q5) et un justificatif de domicile de votre pays d'origine. L'acte (escritura) est établi à votre nom personnel ; l'enregistrement (matrícula) est consigné au Cartório de Registro de Imóveis local exactement comme il le serait pour un acquéreur brésilien. Les protections sont identiques : la présomption de bonne foi du registre, la certification de la chaîne de titres, les règles de priorité prévues par la Lei 6.015/73 — tout cela s'applique à vous exactement comme à un citoyen.
2 · Qu'en est-il de la règle selon laquelle les étrangers ne peuvent pas posséder de bien en bord de mer ?
Cette règle n'existe pas. Le mythe confond généralement deux corps de règles sans rapport. Le premier est la règle brésilienne relative aux terrenos de marinha, qui désigne une catégorie de biens — des terres du littoral historiquement administrées par la marine — soumise au paiement d'une redevance annuelle d'occupation (foroau gouvernement fédéral, en plus des taxes foncières habituelles. La règle s'applique de façon identique aux citoyens brésiliens et aux étrangers ; elle n'interdit pas la propriété. Certaines parties du front de mer premium de Rio se trouvent sur des terrenos de marinha et d'autres non — c'est une question propre à chaque parcelle, ce qui explique précisément pourquoi la certidão est essentielle ; votre avocat vérifie l'enregistrement avant toute signature. Lorsqu'un bien se trouve effectivement sur un terrain de marinha, l'acheteur paie simplement la modeste redevance annuelle.
Le second corps de règles, celui dont on se souvient généralement à moitié, est la règle relative à ce que l'on appelle la faixa de fronteira, la bande de 150 kilomètres longeant les frontières internationales du Brésil. Les biens situés à l'intérieur de cette bande nécessitent l'autorisation du Conseil de défense nationale pour toute acquisition par un étranger. L'État de Rio de Janeiro ne se trouve pas dans cette bande ; aucune ville côtière où nos clients achètent non plus. Le mythe puise son origine dans une législation bien réelle ; cette législation, toutefois, vise des zones frontalières de l'intérieur des terres et non une quelconque plage que foulent nos acquéreurs.
3 · Existe-t-il des restrictions sur les terres rurales ?
Oui, et il vaut la peine de le dire clairement car c'est de là que viennent les demi-vérités. La loi fédérale 5.709/71, toujours en vigueur, limite le pourcentage de terres rurales d'une commune pouvant être détenu par des personnes étrangères ou des entités sous contrôle étranger, et exige l'approbation de l'INCRA (l'autorité agraire fédérale) pour les acquisitions individuelles dépassant un nombre déterminé de modules. Cette loi a été conçue pour protéger la souveraineté agricole, et non pour limiter la propriété résidentielle des étrangers ; elle n'a rien à voir avec les appartements, villas ou maisons en zone urbaine.
Si votre achat porte sur un appartement à Ipanema, un penthouse au Leblon, une villa à Joá, un appartement à São Conrado, ou tout bien résidentiel urbain dans l'État de Rio de Janeiro, la Lei 5.709/71 ne vous concerne tout simplement pas. Il en va de même pour les zones urbaines de Búzios, Cabo Frio, Paraty et Angra dos Reis. Si vous achetez une exploitation agricole dans l'intérieur du Brésil, vous devriez travailler avec un avocat spécialisé dès le premier jour, et les règles de ce paragraphe ne sont que le début d'une conversation bien plus longue.
4 · Ai-je besoin d'un titre de séjour ou d'un visa pour acheter ?
Non, dans les deux cas. Vous n'avez besoin ni d'un titre de séjour brésilien ni d'un visa brésilien pour acheter ou posséder un bien immobilier au Brésil. Une entrée en tant que touriste — le visa à l'arrivée ou l'exemption de visa dont bénéficient de nombreux pays — suffit pour la clôture elle-même. Beaucoup de nos clients achètent avec un simple tampon touristique et n'ont jamais sollicité davantage.
La question du visa devient pertinente si vous comptez vivre à Rio plus de 183 jours par an, ou passer de longues périodes (plus de six mois d'affilée) au Brésil. Dans ces cas-là, le visa de nomade numérique (VITEM XIV), le visa d'investisseur (la famille VIPER — particulièrement pertinente pour les acquisitions immobilières supérieures à BRL 1.000.000 dans les centres urbains) ou le visa de retraité deviennent utiles. Ils sont distincts de la transaction d'achat elle-même ; ils ne déverrouillent rien dans le processus de l'acte ; et nous recommandons de faire appel à un avocat brésilien spécialisé en immigration plutôt qu'à votre avocat immobilier pour les obtenir. Si vous souhaitez être mis en relation avec les cabinets avec lesquels nous travaillons le plus, demandez-nous par e-mail.
5 · Qu'est-ce qu'un CPF et pourquoi en ai-je besoin ?
Le CPF (Cadastro de Pessoas Físicas) est le numéro d'identification fiscale individuel au Brésil. Il est requis pour presque toute transaction d'importance dans le pays — ouvrir un compte bancaire, enregistrer un bien, régler les charges de copropriété, souscrire des contrats d'eau et d'électricité. Il vous en faut un avant de pouvoir signer l'acte d'achat. Les deux conjoints doivent chacun en posséder un, même si un seul d'entre eux figure sur l'acte.
Obtenir un CPF en tant qu'étranger est bien plus simple qu'on ne le croit. Depuis l'étranger, vous pouvez en faire la demande auprès de n'importe quel consulat brésilien avec un rendez-vous, votre passeport et un justificatif de domicile. Plusieurs consulats délivrent le numéro le jour même ; les plus lents prennent deux à trois semaines. Au Brésil, vous pouvez vous rendre dans une agence Banco do Brasil, une agence Caixa Econômica ou un bureau de poste Correios avec votre passeport et en ressortir avec le numéro en une vingtaine de minutes. Le coût est négligeable. Il n'est pas nécessaire de vivre au Brésil, et le CPF demeure valable indéfiniment.
Une remarque pratique : obtenez votre CPF avant d'entamer le processus de visites. Les acquéreurs étrangers qui arrivent à Rio sans CPF et tentent ensuite de caser la demande dans une semaine déjà chargée mettent inutilement sous tension le reste du calendrier. Le CPF prend quelques minutes ; les conséquences de son absence peuvent prendre des mois.
6 · Ai-je besoin d'un compte bancaire brésilien ?
Oui, en pratique. Les clôtures immobilières brésiliennes ne reposent pas sur un virement international adressé au notaire ; les fonds doivent être disponibles en reais au Brésil avant la signature de l'acte. Vous ouvrirez un compte brésilien non-résident, votre virement en devise d'origine y arrive, et la conversion s'opère à la banque brésilienne. La banque assure automatiquement l'enregistrement auprès de la banque centrale des capitaux étrangers entrants — c'est la procédure SISBACEN — et vous remet un numéro de contrat que vous devez conserver. Ce numéro est le justificatif qui, des années plus tard, vous permet de rapatrier le produit de la vente lorsque vous revendez.
Les trois grandes banques de détail brésiliennes — Itaú, Bradesco, Santander — disposent toutes de guichets dédiés à la clientèle internationale dans leurs agences phares d'Ipanema et de Leblon. Les documents exigés sont prévisibles : passeport, CPF, justificatif de domicile à l'étranger (facture d'eau ou d'électricité, ou relevé bancaire de moins de quatre-vingt-dix jours), justificatif d'origine des fonds (une lettre de votre banque d'origine ou une attestation d'emploi) et une adresse au Brésil (la vôtre si vous en avez une, le cabinet de votre avocat sinon). L'ouverture du compte prend généralement dix jours ouvrés ; certains clients l'obtiennent plus vite. N'essayez pas de sauter cette étape — les clôtures qui tentent d'acheminer des capitaux étrangers directement vers le vendeur se heurtent presque toujours à des difficultés au stade du notaire.
7 · Qu'est-ce que l'enregistrement SISBACEN et pourquoi tout le monde en parle-t-il ?
SISBACEN est le système d'information de la Banque centrale du Brésil. Toute entrée de devises étrangères servant à régler un actif brésilien doit y être enregistrée au moment de la conversion. L'enregistrement est automatique si votre banque s'en charge correctement — et les trois grandes le font. Cet enregistrement génère un numéro de contrat propre à votre transaction et à la base de capitaux étrangers consignée à votre nom.
Si tout avocat brésilien mentionne SISBACEN dans les dix premières minutes du premier rendez-vous, c'est parce qu'il détermine ce que vous pourrez faire à la sortie. Lorsque vous finirez par vendre l'appartement, le produit en reais vous appartient ; la question est de savoir si vous pourrez le reconvertir dans votre devise d'origine et le rapatrier. Si SISBACEN dispose d'un enregistrement net des capitaux entrants, le chemin du retour est celui par lequel vous êtes arrivé, en sens inverse, et la conversion est accordée d'office. Si SISBACEN n'a aucun enregistrement — parce que la banque a omis l'enregistrement, ou parce que les fonds sont arrivés par des canaux irréguliers — vous pouvez vous retrouver dans une situation où les reais vous appartiennent légitimement mais où la conversion est contestée ou retardée. C'est la situation que les acquéreurs étrangers cherchent à éviter, et un enregistrement SISBACEN en bonne et due forme est ce qui l'évite.
L'action concrète à mener : obtenez le numéro de contrat de votre banque par écrit dans les deux semaines suivant le virement. Conservez-le avec l'acte et la matrícula dans le même dossier. Vous n'aurez plus à le consulter jusqu'à la revente, et à ce moment-là il vous épargnera bien des tracas.
8 · À quoi ressemble réellement le processus de clôture ?
La clôture immobilière brésilienne comporte six étapes qui se présentent dans un ordre immuable, chacune conditionnée par un document précis. Nous en avons esquissé la version complète dans notre guide de référence; en voici la version abrégée, centrée sur ce que vous, l'acquéreur, faites concrètement à chaque étape.
Contrat de réservation. Un accord d'une page, signé une fois votre offre acceptée, assorti d'un acompte (R$ 50.000 à R$ 200.000) versé sous séquestre par le courtier. Cela verrouille le prix et vous ménage un délai — généralement de trente à quarante-cinq jours — pour mener à bien les vérifications préalables.
Vérifications préalables. Votre avocat se procure une quinzaine de certificats auprès de différents bureaux fédéraux, étatiques, municipaux et judiciaires afin de confirmer que le bien et le vendeur sont libres de tout privilège, jugement, impôt impayé, dette de copropriété et litige en cours. Comptez deux semaines. Les certificats sont des documents publics ; la valeur ajoutée de votre avocat consiste à les interpréter, à confirmer la chaîne de titres sur au moins vingt ans et à signaler tout ce qui ne paraît pas en règle.
Promesse d'achat et de vente (compromisso). Un avant-contrat contraignant qui fixe le prix définitif, l'échéancier de paiement, la date de clôture et les pénalités. Il est inscrit au registre foncier par précaution. Vous versez à ce stade vingt à trente pour cent du prix d'achat, déduction faite de l'acompte antérieur.
ITBI et signature de l'acte. Vous réglez la taxe municipale de mutation (trois pour cent à Rio), et le notaire fixe la signature de l'acte. Vous comparaissez en personne ; le vendeur comparaît en personne ; l'acte est lu à voix haute ; les deux parties signent ; l'acte est délivré le jour même.
Enregistrement. L'acte signé passe du notaire au registre foncier, où il est consigné sur la matrícula à votre nom. Quinze à trente jours. C'est à ce moment que vous devenez le propriétaire inscrit.
Clés et contrats d'eau et d'électricité. Les clés sont remises lors de la signature ou peu après. Les contrats d'eau et d'électricité et les comptes de copropriété sont transférés à votre nom. Votre avocat peut s'en charger au moyen d'une procuration si vous êtes déjà rentré chez vous.
9 · Quels impôts paierai-je en tant que propriétaire étranger ?
Les impôts fonciers brésiliens pour les propriétaires étrangers sont prévisibles et modérés au regard des standards internationaux. Trois postes comptent.
ITBI — la taxe municipale de mutation immobilière. Trois pour cent du prix d'achat à Rio, payés une seule fois à la clôture. Une légère réduction s'applique pour une première acquisition de résidence principale en deçà d'une valeur seuil.
IPTU — l'impôt foncier annuel. Environ 0,6 à 1,2 pour cent de la valor venal (la valeur cadastrale municipale, généralement inférieure au prix du marché). Pour un appartement de R$ 5 M, comptez R$ 25.000 à R$ 45.000 par an. L'avis arrive en janvier et offre une réduction en cas de paiement intégral plutôt qu'en mensualités.
Plus-values — payées au moment où vous finissez par vendre. Un barème progressif débutant à quinze pour cent (pour des gains jusqu'à R$ 5 M) et montant à vingt-deux et demi pour cent (pour des gains supérieurs à R$ 30 M). L'assiette est la différence entre le prix de vente et votre prix d'achat initialement enregistré en reais, ajustée des améliorations justifiées.
Si vous louez l'appartement, les loyers bruts sont imposables selon le régime de retenue à la source pour non-résidents — un taux fixe de 15 pour cent, versé mensuellement via DARF. Plusieurs pays — le Portugal et l'Italie, mais notamment pas les États-Unis (et la convention britannique de 2022 est encore en cours de ratification) — ont des conventions fiscales avec le Brésil qui vous permettent de créditer l'impôt brésilien payé sur votre obligation fiscale nationale. Confirmez la situation conventionnelle avec votre conseiller national avant de commencer à louer.
10 · Puis-je revendre l'appartement plus tard et rapatrier l'argent ?
Oui, et c'est la situation que la paperasse SISBACEN à l'achat préparait discrètement. La mécanique de la vente est pour l'essentiel celle de l'achat, en sens inverse. Vous mettez le bien en vente ; vous recevez des offres ; vous en acceptez une ; l'acompte de l'acquéreur est placé sous séquestre ; votre avocat assure la conformité du côté vendeur ; l'acquéreur paie l'ITBI ; vous signez tous deux l'acte ; le registre enregistre le nouveau propriétaire ; le prix d'achat de l'acquéreur est crédité sur votre compte brésilien.
À ce stade, vous détenez des reais. Pour les rapatrier, votre banque initie une sortie de devises adossée à l'enregistrement SISBACEN qui consigne votre entrée initiale. La correspondance se fait sur la base des capitaux étrangers — le montant en dollars (ou en euros, ou en livres) que vous avez enregistré à l'achat est le montant que vous pouvez rapatrier sans autre formalité. Tout ce qui dépasse — la plus-value — est également rapatriable, mais après que l'impôt sur les plus-values a été payé et justifié. L'ensemble de la séquence prend généralement deux à quatre semaines entre la clôture de la vente et l'arrivée des fonds en devise d'origine.
Ce que l'on redoute le plus — que l'argent entre au Brésil sans jamais en ressortir — n'est vrai que pour les acquéreurs qui ont sauté l'enregistrement à l'entrée. Les acquéreurs qui se sont enregistrés en bonne et due forme disposent d'une voie de retour documentée qu'ils peuvent emprunter quand bon leur semble.
11 · Devrais-je détenir le bien en mon nom propre ou par l'intermédiaire d'une société ?
Pour une première acquisition, presque toujours en nom propre. Les raisons sont d'ordre pratique. La détention personnelle est plus simple, moins coûteuse, plus rapide et bien protégée par le droit brésilien pour l'acquéreur étranger particulier. Une structure de société holding — typiquement une Ltda brésilienne détenue par votre société étrangère — ajoute des coûts d'entretien annuels (comptabilité, déclarations fiscales, procès-verbaux d'assemblée), peut modifier subtilement le traitement fiscal des plus-values, et vous oblige à choisir une structure avant de savoir comment l'actif se comportera.
Pour une deuxième ou troisième acquisition, ou pour un acquéreur constituant un portefeuille de cinq à dix biens, la discussion change. À cette échelle, une structure de holding peut rationaliser l'administration, simplifier la planification successorale et créer de la souplesse quant au traitement des revenus locatifs. La structure pertinente dépend de votre juridiction d'origine, de votre situation de résidence fiscale et de vos intentions successorales. C'est la conversation à avoir avec un conseiller en fiscalité internationale dans votre pays d'origine, en coordination avec un conseil brésilien sur place.
L'erreur que nous voyons le plus souvent est celle de l'acquéreur qui opte pour une structure complexe avant même d'avoir conclu sa première acquisition. Achetez le premier bien en votre nom. Vivez avec l'appartement pendant un an. Puis reprenez la question de la structure avec, derrière vous, les données d'une transaction réelle.
12 · Et si je souhaite louer l'appartement lorsque je ne l'occupe pas ?
C'est une voie qu'empruntent beaucoup de nos clients étrangers, et elle fonctionne bien — sous trois réserves.
L'immeuble doit autoriser la location de courte durée. Tous ne le font pas. Les immeubles brésiliens sont régis par un règlement de copropriété et les règles de l'assembleia. Certains ont voté l'interdiction de la location de courte durée façon Airbnb, d'autres imposent des séjours minimaux de trente ou quatre-vingt-dix nuits, et d'autres exigent l'enregistrement de l'hôte auprès de la copropriété. Nous le vérifions lors des vérifications préalables et vous en informons par écrit avant que vous ne signiez le contrat de réservation. Si la location de courte durée est une condition préalable à votre acquisition, c'est la vérification sur laquelle insister.
Vous aurez besoin d'un partenaire de gestion. Gérer une location de courte durée sur plusieurs plateformes — Airbnb, Booking, Vrbo, plus le canal direct — depuis un autre fuseau horaire est un emploi à plein temps. La plupart de nos propriétaires étrangers font appel à un gestionnaire basé à Rio (nous disposons de notre propre équipe interne pour les biens gérés par ADV) qui prend en charge la communication avec les voyageurs, les clés, le ménage, le réapprovisionnement, la photographie, les annonces, la tarification dynamique et les reversements. À Rio, les honoraires d'un gestionnaire pour une location de courte durée en service complet se situent entre quinze et vingt-cinq pour cent du loyer brut.
Le cadre fiscal est simple mais bien réel. Les loyers bruts sont imposés selon le régime de retenue à la source pour non-résidents — un taux fixe de 15 pour cent, versé mensuellement via DARF. Votre gestionnaire peut retenir et verser cet impôt en votre nom si la structure est correctement organisée. Les rendements nets — après gestion, impôts, charges de copropriété, IPTU, services publics et vacance locative — se situent généralement entre soixante et soixante-dix pour cent du brut. Un deux-pièces bien géré en front de mer à Ipanema générant 25 000 R$ bruts par mois vous rapporte donc net entre 15 000 R$ et 17 500 R$ sur une année normalisée.
13 · Qu'advient-il de mon appartement si je décède ?
La réponse honnête est que le droit successoral brésilien s'applique aux biens situés au Brésil, quelles que soient la nationalité du propriétaire ou son pays de résidence fiscale. Cela signifie qu'au décès du propriétaire étranger, l'appartement est administré dans le cadre d'un inventário (succession) brésilien devant les tribunaux locaux, et que le patrimoine est réparti selon le droit brésilien là où il entre en conflit avec le testament établi dans le pays d'origine du défunt, ou selon le testament là où il n'y a pas de conflit. La règle par défaut du droit brésilien attribue aux conjoints survivants et aux descendants directs une part protégée (la legítima) d'environ cinquante pour cent du patrimoine ; les cinquante pour cent restants peuvent être librement légués par testament. Il n'existe pas d'impôt fédéral brésilien sur les successions, mais l'ITCMD au niveau de l'État (impôt sur les successions et donations) s'applique à des taux compris entre quatre et huit pour cent de la valeur du bien, selon l'État.
Mesures pratiques pour l'acquéreur étranger qui souhaite simplifier le volet successoral : faites rédiger un testament brésilien parallèlement à tout testament étranger, visant spécifiquement le bien brésilien ; envisagez de désigner votre conjoint ou votre enfant comme copropriétaire sur l'acte au moment de l'achat (ce qui peut simplifier la transmission ultérieure) ; et tenez votre conseil dans votre pays d'origine informé de la détention brésilienne afin que les deux plans successoraux n'entrent pas en conflit au moment où l'on en a le plus besoin. C'est la conversation à avoir avec votre avocat tôt plutôt que tard.
Calculateur de frais de clôture
L'outil interactif ci-dessous calcule les frais de clôture à la charge de l'acquéreur pour une acquisition à Rio. Faites glisser le curseur jusqu'à votre prix d'achat et les chiffres s'actualisent en direct. Le total général correspond au prix d'achat majoré de tous les postes à la charge de l'acquéreur ; la commission du courtier est affichée par souci de transparence, mais elle est réglée par le vendeur dans une transaction standard à Rio.
Les frais ci-dessus représentent le total à la charge de l'acheteur — la trésorerie nécessaire à la clôture en plus du prix d'achat lui-même. Ils représentent généralement entre quatre et cinq pour cent du prix avant les frais de conversion de devises — six à huit pour cent tout compris une fois le spread de change intégré ; voir notre guide des frais. Il n'existe pas de commission à la charge de l'acheteur dans le modèle brésilien standard — c'est le vendeur qui rémunère le courtier — bien que certains acheteurs étrangers préfèrent engager un conseiller côté acheteur pour la durée de la transaction, ce qui relève d'un arrangement distinct.
Le plan sur trente jours
Si vous avez lu l'intégralité de cet article et que la réponse aux treize questions a été « d'accord, allons-y » — voici le plan condensé pour passer de votre situation actuelle à un voyage de visite avec les documents prêts.
Jour 1. Prenez rendez-vous pour le CPF au consulat brésilien le plus proche. Si vous vivez dans un pays dépourvu de consulat brésilien à proximité, prévoyez de le faire au Brésil le premier jour de votre voyage de visites.
Jours 1–3. Rassemblez : passeport (six mois de validité au-delà de votre voyage prévu), facture d'eau ou d'électricité récente, relevé bancaire récent, lettre d'origine des fonds de votre banque d'origine, apostille de La Haye pour ceux de ces documents qui l'exigent. Copies en PDF et sur papier.
Jour 7. Écrivez-nous par e-mail en exposant votre situation, votre budget, votre calendrier. Nous vous répondrons avec une date pour un entretien préalable gratuit d'une heure et, si cela s'avère utile, une courte liste d'avocats à envisager.
Jour 14. Entretien préalable. À l'issue de celui-ci, vous disposerez d'une présélection claire de deux ou trois quartiers et d'une idée du budget réaliste dans chacun.
Jour 21. Réservez le voyage de visites — cinq à sept jours, idéalement de milieu de semaine à milieu de semaine. Nous composerons un programme de visites de six à dix biens orienté vers votre présélection.
Jour 30. Vous êtes à Rio. CPF en main (ou en cours de dépôt le premier jour). Demande d'ouverture de compte bancaire déposée le deuxième jour. Visites à partir du troisième jour.
Les acquéreurs qui décrochent le bon appartement en quatre-vingt-dix jours sont presque toujours ceux qui ont consacré les trente premiers aux formalités. Ceux qui tentent de procéder à l'envers en sont encore aux vérifications préalables au quatrième mois.
Écrivez-nous — info@artdevivre.com.br — ou utilisez la page de contact. Nous vous répondrons le jour même, dans votre langue, avec l'étape suivante. Le volet juridique d'un achat à Rio est simple ; ce qui demande du soin, c'est de trouver le bon appartement, dans le bon immeuble, pour ce que vous voulez réellement. C'est cette partie-là que nous prenons en charge.