Acheter et posséder un bien à Rio.
Des guides pratiques et illustrés pour l'acheteur étranger. Nous vendons des appartements et des villas dans les meilleurs quartiers de la ville et les gérons en location courte durée lorsque les propriétaires sont absents — tout ce qui figure ici provient donc de transactions que nous avons réellement conclues et de voyageurs que nous avons réellement accueillis.
How to rent out your Rio apartment as a foreigner
The whole journey in the right order — legality, the CPF and procurador, furnishing, listing, running it from abroad, the 15% tax, and choosing who manages it. The map every foreign owner should read first.
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Is Airbnb legal in Rio? The condominium rules
The temporada law, the 2026 STJ two-thirds ruling, the pending city bill, and how to read your building's convention before you spend a real. The question that actually decides your plan.
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What a Rio short-stay really earns
Occupancy nearer 45–55% than 80%, revenue that varies widely by unit, and a gross that shrinks to a modest net. The honest expectations, with cited data — then model your own apartment.
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What management costs — and whether it's worth it
Fee models, the add-ons that hide the real price, the whole cost stack, and the honest self-manage-versus-manager comparison. Where a manager earns its fee, and where it doesn't.
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Choosing an Airbnb manager in Rio
The fourteen questions to ask before you hand over the keys, and the red flags that should end the conversation — a checklist to use on us as hard as on anyone.
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Running your Rio Airbnb from abroad
The keys, the cleaning, the midnight guest, the burst pipe in February — the machinery of remote hosting, and the one thing that decides whether it works: a statement you can check yourself.
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Getting paid & staying compliant
The money-flow for a non-resident: the procurador, the flat 15%, DARF and the owner statement, and how the net converts and reaches you abroad. Deduped from the full tax guide, which it links.
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Furnishing a Rio apartment for short-stay
Beds, air conditioning, wifi, a working kitchen and photography that books — plus climate-durable choices and an honest budget. Furnishing for bookings, distinct from renovation.
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Short-stay vs long-term letting in Rio
Same four walls, two different businesses. Control, effort, wear, flexibility, tenant law and the 2026 rules — the parts that should decide it, weighed by a firm that runs both.
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Le guide complet de l'acheteur étranger pour l'immobilier de Rio de Janeiro
Le CPF, le compte bancaire, les six quartiers qui comptent, le processus de clôture, les impôts dont personne ne vous prévient, et une check-list sur 90 jours que vous pouvez réellement cocher. Tout ce dont un acheteur à New York, Londres ou Lisbonne a besoin avant la première visite.
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New York vs Rio: Manhattan money, Ipanema address
For the price of a competent Manhattan one-bedroom, the beach in Ipanema. The side-by-side a New York buyer actually needs — price per square foot, yield, two-country tax, the overnight flight with no jet lag, residency and the exit.
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Paris vs Rio: where should the European buyer put the money?
The euros that buy a civilised two-bedroom in the sixth buy a three-bedroom on the beach in Ipanema. The side-by-side a Parisian needs — price per m², yield, the IFI wealth tax, notaire fees, the flight, and a foothold outside the EU.
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London vs Rio: the UK buyer's honest comparison
Prime-central London is four to seven times Ipanema per square foot — and taxes the buying and the holding harder than any city I compare. The side-by-side a British buyer needs, including the stamp-duty wall and the end of non-dom.
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Los Angeles vs Rio: two beach cities, one honest comparison
For a Californian, Rio is the most familiar foreign city on earth — surf, mountains meeting sea, an outdoor life. The side-by-side on price, yield, the fire-and-insurance risk ledger, tax and the flight.
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Miami vs Rio: the Florida buyer's honest comparison
Miami is the American city most like Rio — and the one whose buyers ask me most. The side-by-side on price, yield, the hurricane-insurance-and-assessment ledger, Florida's no-state-tax win, and the eight-and-a-half-hour nonstop.
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Rio vs the Hamptons: the second-home math for a New York buyer
The Hamptons gives a New Yorker the summer they already have. Rio gives them the winter they're missing — alive in January, cheap to hold, earning all year, with a second passport attached. The second-home comparison nobody runs.
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San Francisco vs Rio: the tech-wealth buyer's comparison
For a balance sheet that's a stack of correlated tech bets, an income-producing apartment in an unrelated economy and currency is a rebalancing, not an indulgence. The memo on price, yield, diversification, tax and working from the terrace.
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The New Yorker's guide to buying an apartment in Rio
You've decided the idea is real; now the operational playbook. The two documents that start everything, where a New Yorker should actually look, moving the money so it comes home, the closing, the taxes, and how to run it from New York.
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The American buyer's guide to Rio: the IRS and the money home
America taxes you on worldwide income and has no tax treaty with Brazil — and it's still entirely manageable. The foreign tax credit, FBAR and FATCA without the fear, and the registration that lets your money come home.
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The London buyer's guide to Rio: pounds, UK tax and the process
How a person who banks in pounds and files a Self Assessment actually buys in Rio — moving sterling so it comes home, the UK tax after non-dom, the stamp duty you don't pay, and the whole closing.
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The California buyer's guide to Rio
The highest state tax in the country, an insurance market in crisis, and the freedom to work anywhere. How a Californian actually buys and owns in Rio — the state-tax layer, the money, the process, and working from the terrace.
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The Chicago & Midwest buyer's guide to Rio
A Chicagoan isn't escaping crazy prices, so the case is different: the yield you can't get at home, the winter you'd pay anything to escape, and a hard asset that diversifies a Midwestern balance sheet. No hype, just the numbers and the process.
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Why New York money is buying Rio in 2026
More of my buyers come from New York than anywhere else, and it isn't a coincidence. A generational currency window, a yield-starved home market, an overnight flight with no jet lag, and a second-passport option — the anatomy of a trend.
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Why European buyers are choosing Rio in 2026
A strong euro and pound, a continent that has taxed and regulated its property yield into the ground, and a growing appetite for a foothold outside the EU. Why capital from Paris, London, Lisbon and Milan is landing in Rio.
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The transatlantic buyer's 2026 playbook
American money led by New York, European money led by Paris and London, converging on one city. What they share, where they differ, a decision framework for which buyer you are, and the one common playbook for starting.
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Copacabana vs Ipanema vs Leblon : où devriez-vous vraiment vivre ?
Trois plages, trois personnalités, trois adresses très différentes pour se réveiller — comparées en bonne et due forme sur le prix au mètre carré, la culture des concierges, les restaurants et la maîtrise de l'anglais.
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Pourquoi 2026 est l'année où Américains, Européens et Britanniques achètent à Rio
La monnaie, le visa nomade numérique, la quête d'un art de vivre et le calcul au mètre carré qui finit enfin par tenir la route — avec des chiffres que vous pouvez basculer entre USD, EUR, GBP et BRL.
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L'autre Rio : Joá, São Conrado et la facette paisible du luxe
À cinq minutes au sud de Leblon s'étend un corridor que la plupart des guides de voyage ignorent : villas à flanc de falaise, une plage privée fermée, un parcours de golf dans la forêt tropicale. Un reportage photo accompagné d'une carte interactive.
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Oui, vous pouvez posséder un bien en bord de mer à Rio : le parcours juridique
Le mythe veut que les étrangers ne puissent pas posséder près de l'eau. La vérité est plus intéressante — c'est généralement possible, avec deux règles à connaître et un endroit où ce ne l'est pas, plus un calculateur de frais de clôture en direct.
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Ce qu'un appartement à Rio rapporte réellement : le guide du rendement locatif
Le rendement brut en location courte durée par quartier, les coûts qui réduisent discrètement de moitié le chiffre annoncé, et la liste peu glamour de ce que nous achèterions vraiment pour générer des revenus aujourd'hui. Le chiffre sur lequel se baser, c'est le net.
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Le vrai coût d'un achat à Rio : chaque frais, impôt et poste de dépense
Le prix affiché n'est pas le prix. Chaque coût entre le montant convenu et la remise des clés — ITBI, notaire, registre foncier, avocat, transfert de fonds — dans l'ordre où il quitte votre compte.
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Vendre votre appartement à Rio : le guide de sortie du propriétaire étranger
Comment une vente à Rio se déroule du point de vue du propriétaire, le calcul de la plus-value en réais, et cet unique enregistrement auprès de la Banque centrale — effectué le jour de l'achat — qui détermine si l'argent rentre proprement ou devient un casse-tête.
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Le calcul sur 10 ans : ce qu'un appartement à Rio rapporte vraiment
Le rendement annuel n'est qu'un instantané. La vue sur dix ans est une tout autre histoire — loyers capitalisés, appréciation du BRL, change, sensibilité du TRI et trois scénarios honnêtes issus de propriétaires de mon portefeuille.
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Rio vs Lisbonne vs Miami : où l'acheteur étranger devrait-il placer son argent ?
Trois littoraux, trois monnaies, trois marchés très différents. Le comparatif côte à côte dont a réellement besoin un acheteur étranger doté d'un budget d'un million et demi de dollars — prix, rendement, fiscalité, résidence, sortie, expérience vécue.
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La fiscalité pour le propriétaire étranger d'un appartement à Rio
Chaque impôt brésilien qu'un propriétaire non-résident paie réellement — à l'achat, pendant la détention, sur les revenus locatifs, à la vente et de retour chez soi. Sans alarmisme, juste les taux, les délais de déclaration et les quatre erreurs à éviter.
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La sécurité à Rio : un guide honnête pour l'acheteur étranger
Ni la version des gros titres, ni celle des brochures. Ce qu'un courtier local expérimenté pense réellement de la sécurité dans les quartiers où nos clients achètent — géographie, l'immeuble, habitudes quotidiennes, trois scénarios réels de propriétaires.
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Rénover un appartement à Rio en tant que propriétaire étranger
Le règlement de l'immeuble, trois niveaux de travaux, un coût réaliste en R$ au mètre carré, le calendrier que Rio tient vraiment, l'équipe qu'il vous faut et quatre erreurs qui ruinent la rénovation d'un propriétaire étranger. Écrit pour le propriétaire situé à six fuseaux horaires de distance.
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