Ce que nous parlez-en à un ami.
Une référence en langage clair pour l'acheteur étranger et le visiteur curieux — comment l'achat se déroule réellement, comment circule l'argent, où vivre, où manger, les cinquante immeubles à connaître et une carte satellite de la ville où nous travaillons. Rédigé par Charles Jonas, courtier principal chez Art de Vivre, CRECI-RJ 009278/O.
Acheter à Rio, de bout en bout.
Tout acheteur étranger nous pose les mêmes cinq questions — puis-je seulement en être propriétaire, comment fonctionne l'argent, combien cela coûte, combien de temps cela prend, qu'est-ce qui peut mal tourner. Voici la version que nous donnons à nos propres clients, chiffres à l'appui.
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Visa et résidence au Brésil pour les propriétaires étrangers.
Visa investisseur VIPER, nomade numérique, retraité et innovation — ce que chaque voie ouvre à un propriétaire étranger, ce qu'elle coûte, où elle achoppe le plus souvent, et le compte à rebours de quatre ans vers un passeport brésilien.
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La banque au Brésil, en langage clair.
Les douze banques à connaître — Itaú, Bradesco, Banco do Brasil, Caixa, Santander, BTG, Safra, XP, Nubank, Inter, C6, Sicredi — plus le CPF, l'enregistrement BACEN, le PIX, le crédit immobilier et le raccourci de la banque privée.
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Assurer un bien à Rio, comme il se doit.
Pourquoi l'assurance obligatoire de l'immeuble ne couvre jamais votre appartement, et que souscrire à la place — module par module, avec le piège de la location courte durée, la lacune en cas de vacance, la garantie glissement de terrain pour les adresses à flanc de colline, et un véritable sinistre déroulé de bout en bout.
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Financer l'achat, en toute franchise.
Pourquoi la plupart des achats étrangers se font ici au comptant, et quel financement existe réellement — SAC vs Price, le CET, les taux mi-2026 des quatre grandes banques, qui est éligible, les quatre voies que les étrangers empruntent vraiment, et un exemple chiffré à R$2M à Ipanema.
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Calculateur d'investissement à Rio — Airbnb vs. location longue durée.
Une véritable feuille d'analyse pour un appartement ou une villa à Rio : flux de trésorerie actualisé complet sur dix ans, TRI en BRL et USD, multiple de capital, flux de trésorerie année par année, courte durée vs. annuel côte à côte. Les curseurs bougent, les chiffres se recalculent.
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Le Rio d'ADV, épinglé.
Tous les biens à vendre d'Art de Vivre, les restaurants que Charlie réserve pour ses clients et les choses à faire — sur une seule carte satellite de Rio de Janeiro. Cliquez sur un repère, lisez la note, enregistrez l'adresse.
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Les restaurants qu'ADV réserve réellement.
Vingt adresses de Rio sélectionnées avec soin par le cabinet — Oro, Olympe, Lasai, Mee, Fasano, Aprazível et la table où nous enverrions un client en premier. Réservations via la conciergerie ADV pour les voyageurs présents sur le calendrier.
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Les huit musées qui méritent une véritable après-midi.
Museu do Amanhã, MAR, MAM, MNBA, Museu Histórico Nacional, CCBB, Paço Imperial et le Museu Nacional à Quinta da Boa Vista — horaires, tarifs, architecture et les salles vers lesquelles nous vous orienterions en premier.
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Les meilleurs immeubles de Rio, une fiche à la fois.
Un répertoire pratique des adresses résidentielles de Rio qu'il faut connaître — année de construction, unités, comparables récents, règles de location courte durée, rendement brut. Tenu par Art de Vivre, enrichi régulièrement.
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Seize quartiers de Rio.
Le classique de la Zona Sul, le charme de la Zona Sul, la West Zone et la Costa Verde. Leblon, Ipanema, Copa, Lagoa, Jardim Botânico, Gávea, Urca, Leme, Vidigal, Barra, Joá, São Conrado — plus Angra, Paraty, Búzios et Cabo Frio.
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