Ce que nous parlez-en à un ami.
Une référence en langage clair pour l'acheteur étranger et le visiteur curieux — comment l'achat se déroule réellement, comment circule l'argent, où vivre, où manger, les cinquante immeubles à connaître et une carte satellite de la ville où nous travaillons. Rédigé par Charles Jonas, courtier principal chez Art de Vivre, CRECI-RJ 009278/O.
Where to stay in Rio de Janeiro.
Ipanema, Copacabana, Leblon and Vidigal, compared for beaches, walkability, nightlife and value — a local's read on which few blocks set up the whole trip, and where we'd put you.
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The best time to visit Rio.
Weather season by season, the summer peak, the calm shoulder months that give you the best value, and how Réveillon and Carnival rewrite the rules. The honest Rio calendar.
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Rio's beaches, one by one.
Copacabana, Ipanema, Leblon, the Arpoador sunset rock, quiet São Conrado and the Vidigal hillside — what each stretch of the South Zone coast is like, and which one suits your trip.
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Réveillon, explained.
Two million people in white on Copacabana and fireworks off the water — what Rio's New Year actually is, the traditions worth knowing, where to watch from, and how far ahead to plan.
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Carnival in Rio.
The free street blocos and the grand Sambódromo parades — how the world's biggest party works, when it falls, where to base yourself and how to do it well without burning out.
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Three days in Rio.
Christ the Redeemer, Sugarloaf, the beaches and old Rio around Santa Teresa and Lapa — a sensibly paced first-timer's itinerary that sees the icons without turning the trip into a checklist.
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Selling your Rio apartment from abroad.
The step-by-step for a foreign owner: the documents to have ready, how a Brazilian sale actually closes, the tax on your gain, and — the part that worries people most — getting the proceeds out of Brazil cleanly.
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Capital-gains tax when you sell in Brazil.
What a foreign owner actually pays: the progressive 15%–22.5% rates, the exemptions that mostly aren't yours, the non-resident withholding quirk, and how it meets your tax at home through the treaty. Information, not advice.
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What a sales mandate actually is.
Exclusive versus open, what belongs in the document, the difference between the mandate and the power of attorney, commission and CRECI licensing, and the red flags to walk away from before you sign.
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Acheter à Rio, de bout en bout.
Tout acheteur étranger nous pose les mêmes cinq questions — puis-je seulement en être propriétaire, comment fonctionne l'argent, combien cela coûte, combien de temps cela prend, qu'est-ce qui peut mal tourner. Voici la version que nous donnons à nos propres clients, chiffres à l'appui.
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Visa et résidence au Brésil pour les propriétaires étrangers.
Visa investisseur VIPER, nomade numérique, retraité et innovation — ce que chaque voie ouvre à un propriétaire étranger, ce qu'elle coûte, où elle achoppe le plus souvent, et le compte à rebours de quatre ans vers un passeport brésilien.
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Buy in Rio, live in Brazil.
The hub for buyers going for residency: the six visa routes, banking, mortgages, foreign-owner tax and the Brazil-vs-Portugal comparison, pulled into one map — with a straight line to Charlie for a personal route and, when it helps, an immigration lawyer.
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Brazil vs Portugal Golden Visa.
Portugal removed its property Golden Visa route in 2023. The honest side-by-side with Brazil's investor visa — investment floor, residency, days on the ground, the road to a passport, tax and lifestyle — and who each one actually suits.
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Buying from France.
You already have Europe — so Brazil is the diversification play. The France–Brazil tax treaty in force since 1972, moving euros in cleanly, the IFI question, and the Air France nonstop from Paris.
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Buying from Germany.
The one European market with a real wrinkle: Germany's tax treaty with Brazil lapsed in 2006, so relief runs through the §34c credit instead. The exit tax, the câmbio, and the Lufthansa nonstop from Frankfurt.
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Buying from the UK.
Post-Brexit, post-non-dom. Moving pounds in cleanly, the UK–Brazil treaty signed in 2022 but not yet in force, the Schengen clock that now applies to Britons, and the BA nonstop from London.
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Buying from Russia.
General information on Brazil's neutral position and the Russia–Brazil treaty in force since 2017 — and, stated plainly, the strict KYC/AML and sanctions-compliance framework any purchase runs through. Informational only, no workarounds.
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La banque au Brésil, en langage clair.
Les douze banques à connaître — Itaú, Bradesco, Banco do Brasil, Caixa, Santander, BTG, Safra, XP, Nubank, Inter, C6, Sicredi — plus le CPF, l'enregistrement BACEN, le PIX, le crédit immobilier et le raccourci de la banque privée.
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Assurer un bien à Rio, comme il se doit.
Pourquoi l'assurance obligatoire de l'immeuble ne couvre jamais votre appartement, et que souscrire à la place — module par module, avec le piège de la location courte durée, la lacune en cas de vacance, la garantie glissement de terrain pour les adresses à flanc de colline, et un véritable sinistre déroulé de bout en bout.
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Financer l'achat, en toute franchise.
Pourquoi la plupart des achats étrangers se font ici au comptant, et quel financement existe réellement — SAC vs Price, le CET, les taux mi-2026 des quatre grandes banques, qui est éligible, les quatre voies que les étrangers empruntent vraiment, et un exemple chiffré à R$2M à Ipanema.
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Calculateur d'investissement à Rio — Airbnb vs. location longue durée.
Une véritable feuille d'analyse pour un appartement ou une villa à Rio : flux de trésorerie actualisé complet sur dix ans, TRI en BRL et USD, multiple de capital, flux de trésorerie année par année, courte durée vs. annuel côte à côte. Les curseurs bougent, les chiffres se recalculent.
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Le Rio d'ADV, épinglé.
Tous les biens à vendre d'Art de Vivre, les restaurants que Charlie réserve pour ses clients et les choses à faire — sur une seule carte satellite de Rio de Janeiro. Cliquez sur un repère, lisez la note, enregistrez l'adresse.
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Les restaurants qu'ADV réserve réellement.
Vingt adresses de Rio sélectionnées avec soin par le cabinet — Oro, Olympe, Lasai, Mee, Fasano, Aprazível et la table où nous enverrions un client en premier. Réservations via la conciergerie ADV pour les voyageurs présents sur le calendrier.
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Les huit musées qui méritent une véritable après-midi.
Museu do Amanhã, MAR, MAM, MNBA, Museu Histórico Nacional, CCBB, Paço Imperial et le Museu Nacional à Quinta da Boa Vista — horaires, tarifs, architecture et les salles vers lesquelles nous vous orienterions en premier.
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Les meilleurs immeubles de Rio, une fiche à la fois.
Un répertoire pratique des adresses résidentielles de Rio qu'il faut connaître — année de construction, unités, comparables récents, règles de location courte durée, rendement brut. Tenu par Art de Vivre, enrichi régulièrement.
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Seize quartiers de Rio.
Le classique de la Zona Sul, le charme de la Zona Sul, la West Zone et la Costa Verde. Leblon, Ipanema, Copa, Lagoa, Jardim Botânico, Gávea, Urca, Leme, Vidigal, Barra, Joá, São Conrado — plus Angra, Paraty, Búzios et Cabo Frio.
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