Le Brésil est un partenaire des BRICS qui n’a pas imposé de sanctions à la Russie, et les deux pays ont une convention fiscale en vigueur depuis 2017. Cette page explique ce contexte honnêtement — et est tout aussi honnête sur les réalités de la conformité. Il s’agit uniquement d’informations générales, pas d’un moyen de contourner quoi que ce soit, et nous agissons strictement dans le cadre de la loi.
Le Brésil est un membre fondateur des BRICS et a maintenu des relations diplomatiques et économiques normales avec la Russie ; il n’a pas adopté les régimes de sanctions imposés par les États-Unis, l’Union européenne ou le Royaume-Uni. C’est un fait simple et public de la politique étrangère brésilienne, et c’est la raison pour laquelle la question nous parvient. Au niveau de l’information générale : le Brésil ne restreint pas la propriété immobilière sur la base de la nationalité russe, et les ressortissants russes en situation régulière et disposant de fonds licites peuvent, en principe, posséder un bien résidentiel urbain au Brésil comme les autres étrangers.
Mais « neutre » est plus étroit qu’il n’y paraît, et c’est là la partie honnête. La neutralité du Brésil ne désactive pas les lois des autres pays, ni les obligations de conformité des banques internationales, des assureurs et des réseaux correspondants qu’un achat immobilier touche inévitablement. Elle ne fait pas disparaître les sanctions pour ceux à qui elles s’appliquent, et elle n’est pas un mécanisme pour déplacer de la valeur hors des canaux légitimes et surveillés. Quiconque présente le Brésil comme un moyen de contourner les sanctions se méprend — et nous refuserions cette conversation. Lisez cette page comme un contexte, pas comme un itinéraire.
Sur la question fiscale précisément, il y a un point factuel qui mérite d’être énoncé. La Russie et le Brésil ont signé une convention pour l’élimination de la double imposition en 2004 et, après ratification, elle est entrée en vigueur au Brésil en 2017 (par le décret présidentiel 9 115/2017). Comme toute convention de ce type, son objet est de répartir les droits d’imposition entre les deux pays et d’éviter qu’un même revenu soit imposé deux fois, en accordant d’un côté un crédit pour l’impôt payé de l’autre. C’est un instrument fiscal bilatéral normal, et il existe.
Deux réserves s’imposent ici. Premièrement, une convention fiscale régit l’impôt; elle n’a rien à voir avec les sanctions, l’accès bancaire ou la légalité d’un transfert donné, qui sont des questions entièrement distinctes et que la convention ne résout pas. Deuxièmement, si et comment la convention profite à un individu dépend de faits que nous ne pouvons pas évaluer sur une page web — la résidence, la nature du revenu et les règles en vigueur des deux côtés. C’est une question pour un conseiller fiscal russe et un comptable brésilien, lus ensemble, pas pour nous.
C’est la section qui compte le plus, alors nous serons directs. Un achat immobilier n’est pas un acte privé ; il passe par des banques, un registre, des assureurs et souvent des correspondants internationaux, chacun portant ses propres obligations juridiques et de conformité que personne ne peut faire disparaître. Depuis 2022, de nombreuses banques russes ont été coupées des systèmes de paiement internationaux, ce qui rend les transferts transfrontaliers ordinaires depuis la Russie réellement difficiles — une réalité pratique que nous ne feindrons pas d’ignorer. Nous n’offrons, et ne discuterons, aucun moyen de contourner cela. Il n’existe aucune version de ce service qui consiste à masquer d’où vient l’argent ou qui en est le propriétaire ultime.
Ce que nous exigeons bel et bien de chaque client et sans exception, est simple : une vérification d’identité complète et des contrôles sur l’origine des fonds (KYC/AML) ; des fonds manifestement licites qui transitent par des canaux bancaires pleinement conformes et surveillés ; et un filtrage au regard des listes de sanctions applicables. Nous ne pouvons pas et ne voulons pas agir pour une personne ou une entité visée par des sanctions qui rendraient l’opération illégale, et nous refuserons lorsque le financement ne peut pas être clairement justifié. Si ce cadre convient à votre situation, il peut exister une voie légitime ; sinon, nous ne sommes pas le courtier qu’il vous faut, et nous le dirons tôt plutôt que de vous faire perdre du temps.
Une règle brésilienne mérite d’être connue quelle que soit votre nationalité : passez plus de 183 jours au Brésil sur toute période glissante de 12 mois et vous devenez résident fiscal brésilien sur vos revenus mondiaux. Un visiteur qui possède un logement et va et vient ne le déclenche jamais ; quelqu’un qui s’installe véritablement, si — et c’est alors que la convention de 2017 et les règles internes des deux pays doivent être lues ensemble. Nous détaillons les mécanismes brésiliens dans le article sur la fiscalité des propriétaires étrangers et le guide des visas.
Il n’y a pas de vols directs entre la Russie et le Brésil ; depuis 2022, les itinéraires passent généralement par une escale dans un hub comme Istanbul ou le Golfe, que les compagnies continuent de desservir aux deux extrémités. Prévoyez une longue journée de voyage plutôt qu’un court saut. Côté horloge, Moscou a environ six heures d’avance sur Rio toute l’année (le Brésil ne pratique pas l’heure d’été), de sorte qu’un soir à Moscou est un après-midi à Rio — praticable pour rester en contact avec le pays, sinon aussi fluide que les vols directs européens.
À Rio même, les quartiers que privilégient les résidents internationaux — Ipanema, Leblon, Lagoa, Botafogo — sont praticables à pied, cosmopolites et habitués à des résidents venus de partout. Le russe est rare ; la vie quotidienne se déroule en portugais et en anglais. Si, et seulement si, le tableau de conformité est net, le volet immobilier d’un achat ressemble beaucoup à celui de n’importe quel acheteur étranger, et vous pouvez commencer à vous orienter avec le guides de quartiers.
vous n’êtes ni une personne ni une entité sous sanctions ; vos fonds sont manifestement licites et peuvent transiter par des canaux bancaires pleinement conformes et surveillés ; vous acceptez de mener à bien un contrôle KYC/AML et un filtrage de sanctions complets ; et vous disposez de votre propre conseil juridique et fiscal russe confirmant que le montage est licite de votre côté. Dans ce cas, il peut exister une voie légitime pour posséder un bien à Rio, et nous serons heureux de discuter du bien une fois que le conseil aura validé le financement.
vous-même ou les fonds êtes visés par des sanctions qui rendent l’opération illégale ; l’origine des fonds ne peut pas être clairement justifiée ; ou ce que l’on recherche réellement, c’est un moyen de contourner les sanctions, les restrictions bancaires ou les règles de transparence. Nous refusons ces cas, sans exception et sans jugement sur votre situation — ce n’est tout simplement pas quelque chose que nous faisons.
Ceci relève de l’information générale, et tout achat est soumis à des contrôles complets d’identité, d’origine des fonds et de sanctions. Exposez à Charlie votre situation dans les grandes lignes et il répondra franchement sur l’existence éventuelle d’une voie licite et conforme — et sur les cas où il n’y en a pas. Merci de ne pas communiquer de détails financiers sensibles dans ce formulaire ; ceux-ci relèvent d’un conseil qualifié.
À titre d’information générale : le Brésil ne restreint pas la propriété immobilière sur la base de la nationalité russe, et il n’a pas adopté les régimes de sanctions occidentaux. Mais la nationalité n’est pas toute la question. Tout achat est soumis à des contrôles complets d’identité et d’origine des fonds, à un filtrage de sanctions et aux obligations de conformité des banques et du registre concernés. Savoir si un achat précis est possible dépend de ces faits et d’un conseil qualifié — pas de la seule nationalité.
Non, et nous n’apporterons aucune aide de ce genre. La politique étrangère neutre du Brésil ne désactive pas les lois des autres pays ni les devoirs de conformité du système financier international, et elle n’est pas un mécanisme pour déplacer de la valeur hors des canaux légitimes et surveillés. Nous n’offrons, ne discutons ni ne facilitons l’évasion des sanctions, la dissimulation de l’origine ou de la propriété des fonds, ou les transferts restreints — à personne.
Oui. Les deux pays ont signé une convention contre la double imposition en 2004, et elle est entrée en vigueur au Brésil en 2017. Comme toute convention fiscale, elle répartit les droits d’imposition et supprime la double imposition en imputant l’impôt payé d’un côté sur celui de l’autre. Elle régit uniquement l’impôt — elle n’a aucune incidence sur les sanctions, l’accès bancaire ou la légalité d’un transfert, qui sont des questions distinctes relevant d’un conseil qualifié.
Les mêmes que pour tout client, appliqués strictement : vérification d’identité complète, justificatifs de l’origine des fonds (KYC/AML) et filtrage au regard des listes de sanctions applicables, les fonds ne transitant que par des canaux pleinement conformes et surveillés. Nous ne pouvons agir pour quiconque est visé par des sanctions qui rendraient l’opération illégale, et nous refuserons lorsque le financement ne peut pas être clairement justifié. Si ce cadre correspond à votre situation, il peut exister une voie légitime.
Il n’y a pas de vols directs Russie–Brésil ; les itinéraires passent généralement par une escale dans un hub comme Istanbul ou le Golfe. Moscou a environ six heures d’avance sur Rio toute l’année. La logistique du voyage, bien sûr, est la partie facile — c’est le tableau de conformité qui détermine si un achat est possible tout court.
Le contexte général se trouve ici et dans notre guide des visas ; les questions décisives — sanctions, banque, légalité de tout transfert — relèvent d’un conseil qualifié dans les juridictions concernées. Nous agissons strictement dans le cadre de la loi, et nous sommes heureux de parler du bien une fois établie la voie conforme pour les fonds.