Le Royaume-Uni a quitté l’UE, fermé son visa investisseur et, en 2025, mis fin au régime non-dom. Beaucoup de capitaux britanniques se tournent aujourd’hui vers l’extérieur pour la première fois depuis une génération. Voici la version honnête pour l’acheteur britannique : faire entrer des livres proprement, la convention Royaume-Uni–Brésil signée mais pas encore en vigueur, et les cas où le Brésil est la mauvaise réponse.
Contrairement à un acheteur français ou allemand, vous êtes désormais hors l’UE — et cela change les calculs. Le Brexit a mis fin à la libre circulation, si bien que votre résidence secondaire en Espagne ou au Portugal s’accompagne maintenant de la limite Schengen des 90 jours sur 180 qui plane au-dessus ; dépassez-la et vous êtes en situation de séjour irrégulier. Le visa Tier 1 Investor du Royaume-Uni a fermé début 2022 et n’a pas été remplacé. Et en avril 2025 le régime non-dom a été aboli, remplacé par une fenêtre bien plus étroite de quatre ans sur les revenus et gains étrangers pour les nouveaux arrivants. Pour les Britanniques à l’esprit international, les meubles anciens ont été redisposés.
Face à cela, le Brésil est l’un des rares pays vastes et stables à permettre encore qu’un achat immobilier vivable et une véritable voie vers la résidence permanente aillent de pair — à environ un tiers de l’ancien prix du golden visa portugais. R$1,000,000 — soit environ 155 000 £ à la mi-2026 — franchit le plancher du visa investisseur avec un appartement en pleine propriété dans la Zone Sud. Et un passeport brésilien, au bout de quatre ans, ajoute des voyages sans visa ou avec visa à l’arrivée vers plus de 170 pays. Ce n’est pas un chemin de retour dans l’UE — soyez lucide là-dessus — mais pour un Britannique qui veut un point d’attache chaleureux, un actif tangible hors de la livre sterling et une option de résidence puis de passeport, la porte est réellement ouverte.
La livre sterling n’arrive pas dans une valise. Chaque livre qui achète l’appartement entre au Brésil via un contrat de change enregistré (un contrato de câmbio) dans une banque brésilienne agréée et est déclarée auprès de la Banque centrale sur le registre RDE-IED à votre nom. Cet enregistrement est le document le plus précieux de toute l’opération : c’est lui qui vous permet, plus tard, de faire sortir l’argent — rapatrier une vente, renvoyer des revenus locatifs au Royaume-Uni — au taux officiel, et c’est la trace en règle sur laquelle reposent à la fois un dossier de visa investisseur et votre situation fiscale britannique.
L’ordre est le suivant : obtenir un CPF (l’identifiant fiscal brésilien, à demander au consulat de Londres avant de partir), ouvrir un compte brésilien, puis virer les livres de votre banque britannique vers le contrat de change afin qu’elles arrivent en reais, l’enregistrement du câmbio et de la BACEN étant fait à votre nom. Nous coordonnons cela avec la banque et l’avocat de l’acheteur pour que tout se passe correctement du premier coup. La livre a été forte face au real, ce qui abaisse discrètement le coût en sterling d’un appartement à Rio — plusieurs acheteurs britanniques ont calé leur achat sur le câmbio plutôt que sur le calendrier.
Voici la nuance qui fait trébucher. Pendant des décennies, le Royaume-Uni et le Brésil n’ont eu aucune convention complète contre la double imposition — un vide notable entre deux grandes économies. Cela a changé le 29 novembre 2022, lorsque les deux gouvernements ont signé leur première convention complète contre la double imposition, modernisant le traitement des dividendes, des intérêts, des redevances et des plus-values. Mais signer n’équivaut pas à entrer en vigueur : la convention doit achever sa ratification dans les deux pays — au Brésil, l’approbation par le Congrès et un décret présidentiel — avant de s’appliquer. En 2026, ce processus est avancé mais pas encore achevé, de sorte que la convention n’est pas encore en vigueur.
Qu’est-ce que cela signifie pour un acheteur aujourd’hui ? L’allègement sur les revenus transfrontaliers passe, pour l’instant, par les règles britanniques de crédit d’impôt étranger unilatéral — en gros, le HMRC vous laisse imputer l’impôt brésilien payé sur l’impôt britannique dû sur le même revenu, même sans convention. Lorsque la convention entrera effectivement en vigueur, elle devrait rendre plusieurs situations plus nettes et plus prévisibles. Quoi qu’il en soit, c’est précisément pourquoi un acheteur britannique a besoin d’un comptable qui connaît l’état actuel des choses — la réponse dépend littéralement de savoir si la convention est en vigueur au moment où vous déclarez.
La fin du régime non-dom en avril 2025 est la toile de fond de bon nombre de demandes britanniques. L’ancienne base de remittance a disparu, remplacée par un système fondé sur la résidence, avec une fenêtre de quatre ans sur les revenus et gains étrangers pour les nouveaux résidents britanniques éligibles. Pour certaines personnes internationalement mobiles, la solution est de changer purement et simplement de pays de résidence — et un foyer brésilien assorti de la résidence est une option sur cet échiquier. Mais le Statutory Residence Test du Royaume-Uni est précis et impitoyable : quitter le Royaume-Uni sur le plan fiscal est une affaire de jours, de liens et de justificatifs, pas d’intentions. Trompez-vous et vous restez résident britannique, imposé comme tel.
Le miroir brésilien : franchissez 183 jours au Brésil sur toute période glissante de 12 mois et vous devenez résident fiscal brésilien sur vos revenus mondiaux. Un propriétaire de passage ne le déclenche jamais ; une véritable installation, si — et c’est le moment où le Statutory Residence Test du Royaume-Uni, la convention (bientôt en vigueur) et le décompte des jours au Brésil doivent tous être lus comme un seul plan. Nous couvrons le versant brésilien dans le article sur la fiscalité des propriétaires étrangers et le guide des visas.
British Airways relie Londres Heathrow à Rio en vol direct, environ onze heures et demie, toute l’année — un départ le soir, une arrivée le matin au-dessus de la baie de Guanabara. Et l’horloge ne vous combat guère : Rio n’est qu’à trois à quatre heures de retard sur le Royaume-Uni, si bien qu’un déjeuner londonien est une fin de matinée à Rio et que les journées de travail se recouvrent presque entièrement. Pour quiconque reste lié à une entreprise britannique, c’est la différence concrète entre un vrai point d’attache et un lieu qu’on ne peut visiter qu’en vacances. Pas de pénitence en vol de nuit, pas d’appels à 4 h du matin.
À Rio, les acheteurs britanniques s’installent à Ipanema, Leblon, Lagoa et Botafogo — praticables à pied, cosmopolites, habituées aux résidents anglophones. L’anglais vous porte dans la vie quotidienne et mène tout l’achat avec nous. Le coût de la vie s’établit bien en dessous de Londres : personnel, restaurants, santé privée et voiture coûtent tous nettement moins, ce qui représente la moitié du calcul derrière une recherche menée aussi loin au sud. Commencez par le guides de quartiers, et pour une comparaison à équivalent entre villes balnéaires, lisez Rio vs Lisbonne vs Miami.
vous voulez un point d’attache chaleureux hors du Royaume-Uni et hors des limites de jours post-Brexit de l’UE ; un actif tangible hors de la livre sterling ; un prix d’entrée plus bas (à partir de ~155 k£) et un coût de la vie plus faible ; et vous appréciez que le même achat amorce une voie vers la résidence permanente et, en quatre ans, un passeport qui voyage vers plus de 170 pays. Si la fin du non-dom vous amène à repenser votre pays de résidence, le Brésil a sa place sur la liste des options à modéliser. C’est l’acheteur britannique pour qui nous structurons les achats.
ce que vous voulez vraiment, c’est récupérer vos droits de l’UE — la liberté de vivre et de travailler sur le continent que le Brexit vous a retirée. Un passeport brésilien ne vous donnera pas cela ; un programme de golden visa européen, si. Si tel est l’objectif, nous vous y orienterons et vous souhaiterons bonne chance plutôt que de vous vendre une plage dont vous ne voulez pas. Nous ne voulons que les acheteurs à qui le Brésil convient vraiment.
Dites à Charlie que vous achetez depuis le Royaume-Uni et, en gros, ce que vous comptez investir. Il lit lui-même chaque demande et répond le jour même par une réponse claire sur l’achat, la façon dont les livres entrent, où en sont la convention et votre situation de résidence, et — si vous le souhaitez — la voie de visa adaptée à votre situation.
Il en existe une, signée le 29 novembre 2022 — la première convention complète entre les deux pays — mais en 2026 elle n’est pas encore entrée en vigueur. Elle doit encore achever sa ratification dans les deux pays. Tant qu’elle n’est pas en vigueur, l’allègement sur les revenus transfrontaliers passe par les règles britanniques de crédit d’impôt étranger unilatéral (le HMRC vous laisse généralement imputer l’impôt brésilien sur l’impôt britannique portant sur le même revenu). La question pratique pour votre comptable est de savoir si la convention est en vigueur au moment où votre revenu naît.
Non. Un passeport brésilien vous donne des voyages sans visa vers l’espace Schengen (90 jours sur 180) et vers plus de 170 pays au total — mais pas le droit de vivre et de travailler dans l’UE. Si votre objectif est d’annuler la perte de libre circulation due au Brexit, il vous faut une voie de golden visa européen, pas le Brésil. Le Brésil est la réponse quand vous voulez un foyer, un prix d’entrée plus bas et un point d’attache hors d’Europe. Notre comparaison Brésil–Portugal expose le choix honnêtement.
Ce peut être une option, pas une option miracle. L’abolition du non-dom en 2025 a poussé beaucoup de personnes internationalement mobiles à reconsidérer leur pays de résidence, et un foyer brésilien assorti de la résidence est une piste à envisager. Mais quitter le Royaume-Uni sur le plan fiscal dépend du Statutory Residence Test — jours, liens et justificatifs, pas intentions — et vous tromper vous laisse résident britannique malgré tout. Modélisez-le avec un comptable britannique avant de vous engager.
Oui. Le Brésil n’impose quasiment aucune restriction aux acheteurs étrangers de biens résidentiels urbains — vous possédez l’appartement en pleine propriété, à votre nom, sur un pied d’égalité avec un Brésilien. Il vous faudra un CPF (le numéro fiscal brésilien, disponible au consulat de Londres) et des fonds introduits via un contrat de change enregistré. Les terrains ruraux et en zone frontalière sont soumis à restriction, mais cela ne concerne pas un appartement de la Zone Sud.
Via un contrato de câmbio dans une banque brésilienne, déclaré auprès de la Banque centrale à votre nom. C’est cet enregistrement qui vous permet de rapatrier le produit de la vente et de renvoyer les revenus locatifs au Royaume-Uni au taux officiel, et c’est le dossier en règle sur lequel repose un visa investisseur. Ne laissez jamais l’argent arriver par un transfert non documenté. Nous coordonnons le virement entrant avec la banque et votre avocat.
Quatre ans de résidence légale continue (un an avec un conjoint ou un enfant brésilien), un test de portugais de base et un casier vierge. Le Brésil reconnaît la double nationalité et le Royaume-Uni l’autorise, vous gardez donc votre passeport britannique. Le hic : la naturalisation attend de vous que vous viviez réellement au Brésil pendant ces années, elle convient donc aux personnes qui s’installent vraiment, pas aux visiteurs d’un jour.