Acheter et posséder un bien à Rio.
Des guides pratiques et illustrés pour l'acheteur étranger. Nous vendons des appartements et des villas dans les meilleurs quartiers de la ville et les gérons en location courte durée lorsque les propriétaires sont absents — tout ce qui figure ici provient donc de transactions que nous avons réellement conclues et de voyageurs que nous avons réellement accueillis.
Le guide complet de l'acheteur étranger pour l'immobilier de Rio de Janeiro
Le CPF, le compte bancaire, les six quartiers qui comptent, le processus de clôture, les impôts dont personne ne vous prévient, et une check-list sur 90 jours que vous pouvez réellement cocher. Tout ce dont un acheteur à New York, Londres ou Lisbonne a besoin avant la première visite.
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Copacabana vs Ipanema vs Leblon : où devriez-vous vraiment vivre ?
Trois plages, trois personnalités, trois adresses très différentes pour se réveiller — comparées en bonne et due forme sur le prix au mètre carré, la culture des concierges, les restaurants et la maîtrise de l'anglais.
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Pourquoi 2026 est l'année où Américains, Européens et Britanniques achètent à Rio
La monnaie, le visa nomade numérique, la quête d'un art de vivre et le calcul au mètre carré qui finit enfin par tenir la route — avec des chiffres que vous pouvez basculer entre USD, EUR, GBP et BRL.
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L'autre Rio : Joá, São Conrado et la facette paisible du luxe
À cinq minutes au sud de Leblon s'étend un corridor que la plupart des guides de voyage ignorent : villas à flanc de falaise, une plage privée fermée, un parcours de golf dans la forêt tropicale. Un reportage photo accompagné d'une carte interactive.
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Oui, vous pouvez posséder un bien en bord de mer à Rio : le parcours juridique
Le mythe veut que les étrangers ne puissent pas posséder près de l'eau. La vérité est plus intéressante — c'est généralement possible, avec deux règles à connaître et un endroit où ce ne l'est pas, plus un calculateur de frais de clôture en direct.
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Ce qu'un appartement à Rio rapporte réellement : le guide du rendement locatif
Le rendement brut en location courte durée par quartier, les coûts qui réduisent discrètement de moitié le chiffre annoncé, et la liste peu glamour de ce que nous achèterions vraiment pour générer des revenus aujourd'hui. Le chiffre sur lequel se baser, c'est le net.
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Le vrai coût d'un achat à Rio : chaque frais, impôt et poste de dépense
Le prix affiché n'est pas le prix. Chaque coût entre le montant convenu et la remise des clés — ITBI, notaire, registre foncier, avocat, transfert de fonds — dans l'ordre où il quitte votre compte.
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Vendre votre appartement à Rio : le guide de sortie du propriétaire étranger
Comment une vente à Rio se déroule du point de vue du propriétaire, le calcul de la plus-value en réais, et cet unique enregistrement auprès de la Banque centrale — effectué le jour de l'achat — qui détermine si l'argent rentre proprement ou devient un casse-tête.
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Le calcul sur 10 ans : ce qu'un appartement à Rio rapporte vraiment
Le rendement annuel n'est qu'un instantané. La vue sur dix ans est une tout autre histoire — loyers capitalisés, appréciation du BRL, change, sensibilité du TRI et trois scénarios honnêtes issus de propriétaires de mon portefeuille.
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Rio vs Lisbonne vs Miami : où l'acheteur étranger devrait-il placer son argent ?
Trois littoraux, trois monnaies, trois marchés très différents. Le comparatif côte à côte dont a réellement besoin un acheteur étranger doté d'un budget d'un million et demi de dollars — prix, rendement, fiscalité, résidence, sortie, expérience vécue.
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La fiscalité pour le propriétaire étranger d'un appartement à Rio
Chaque impôt brésilien qu'un propriétaire non-résident paie réellement — à l'achat, pendant la détention, sur les revenus locatifs, à la vente et de retour chez soi. Sans alarmisme, juste les taux, les délais de déclaration et les quatre erreurs à éviter.
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La sécurité à Rio : un guide honnête pour l'acheteur étranger
Ni la version des gros titres, ni celle des brochures. Ce qu'un courtier local expérimenté pense réellement de la sécurité dans les quartiers où nos clients achètent — géographie, l'immeuble, habitudes quotidiennes, trois scénarios réels de propriétaires.
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Rénover un appartement à Rio en tant que propriétaire étranger
Le règlement de l'immeuble, trois niveaux de travaux, un coût réaliste en R$ au mètre carré, le calendrier que Rio tient vraiment, l'équipe qu'il vous faut et quatre erreurs qui ruinent la rénovation d'un propriétaire étranger. Écrit pour le propriétaire situé à six fuseaux horaires de distance.
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