Condomínio Parque da Gávea.
Trois immeubles sur la place principale de Gávea, face au Jockey.
Gávea · Rio de Janeiro
À propos de l'immeuble
Condomínio Parque da Gávea en bref.
Parque da Gávea est le condominium de trois immeubles de la Praça Santos Dumont — la place qui réunit la tribune du Jockey Club d'un côté et le coin des bars de Baixo Gávea de l'autre. Livré en 1971, c'est l'un des rares condominiums à services complets au cœur même de Gávea, un quartier autrement dominé par les petits immeubles sans ascenseur et les maisons.
Les unités font en moyenne environ 80 m², en plans de deux et trois chambres, avec piscine, salle de sport, terrain de sport et aires de jeux entre les immeubles. C'est l'emplacement qui séduit : le Braseiro da Gávea et les bars de la praça sont en face, PUC-Rio est à quelques pas, et la pelouse de courses du Jockey ouvre le pâté de maisons sur le ciel comme peu d'adresses de la Zona Sul peuvent l'offrir.
Adresse
Praça Santos Dumont 138, Gávea, Rio de Janeiro — 22470-060
Distance jusqu'à
Ce qu'il y a autour.
Temps à pied et en voiture jusqu'aux points qui décident où vous vivez à Rio — plage, métro, aéroports, repères du quartier.
Praia do Leblon
8 min en voiture
Metrô Antero de Quental (L4)
7 min en voiture
Aéroport Santos Dumont
30 min en voiture
Braseiro da Gávea · Baixo Gávea
1 min à pied · même place
Hipódromo da Gávea (Jockey Club)
2 min à pied
Parque da Cidade
6 min en voiture
Sur la carte
Condomínio Parque da Gávea situé.
Praça Santos Dumont 138, Gávea, Rio de Janeiro — 22470-060
Ouvrir la carte complète de Charlie →Imagery © Esri, Maxar · Places © OpenStreetMap
Histoire
Comment il en est arrivé là.
Construite en 1971, pendant la décennie où les plus grands terrains de Gávea, le long de la Marquês de São Vicente et de la praça, passaient de chácaras et de maisons basses à des copropriétés de moyenne hauteur. Parque da Gávea s'est emparé de l'un des meilleurs de ces terrains — directement sur la place, face à l'hippodrome inauguré en 1926.
La praça qui l'entoure a changé de caractère au fil des décennies : le coin de Baixo Gávea est devenu l'un des points de bars et de restaurants les plus constants de Rio, et l'essor de la PUC-Rio quelques pâtés de maisons plus haut a fait du quartier un mélange permanent de familles établies et de vie étudiante. La copropriété a tenu sa position à travers tout cela — plus de cinquante ans sur la place, et l'un des noms reconnus du quartier.
Rendement locatif · courte durée
Ce qu'un lot rapporte.
Deux-chambres typique. La demande est locale plutôt que touristique : professeurs invités de la PUC-Rio, week-ends d'événements au Jockey Club, et séjours de moyenne durée. Vérifiez le règlement de copropriété (convenção) de l'immeuble avant d'évaluer une exploitation en location de courte durée.
Tarif par nuit
R$ 350 – R$ 750
Basse → haute saison
Occupation moyenne
65%
Moyenne sur 12 mois
Rendement brut
6.4%
Sur le prix d'achat
Estimations indicatives fondées sur des unités comparables en courte durée — sans garantie de revenu ni d'occupation. Les rendements réels varient selon l'unité, la saison et la gestion.
Qui a habité ici
Résidents notables.
Lorsque des personnes nommées ont refusé d'être citées, nous décrivons le profil du propriétaire. Aucune identification des résidents actuels au niveau de l'adresse.
Familles de Gávea installées depuis des décennies
Une part visible des propriétaires a acheté dans les années 1970 et 1980 et n'a plus bougé ; les lots se transmettent au sein des familles plus souvent qu'ils n'atteignent les portails.
Enseignants et professionnels de la PUC-Rio
L'emplacement à distance de marche du campus entretient une base stable de propriétaires universitaires et professionnels.
Disponible maintenant
Aucun logement actif. Pour le moment.
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