Des plateaux de six cents mètres carrés sur le bord de mer de Leblon.
À propos de l'immeuble
Edifício Juan Les Pins en bref.
Le Juan Les Pins se dresse à l'extrémité aux petits numéros, côté Ipanema, de l'Avenida Delfim Moreira — l'avenue du bord de mer de Leblon — avec des appartements d'environ 580 à 600 m², jusqu'à cinq suites et quatre à cinq places de stationnement par appartement. Les plateaux de cette taille en front de mer direct à Leblon se comptent sur les doigts d'une main, ce qui explique pourquoi l'immeuble affiche les prix les plus élevés de l'avenue.
Les chiffres sont publics : une vente de R$ 39 millions en 2011 a établi à l'époque un record résidentiel carioca, et un appartement de 600 m² est aujourd'hui proposé à R$ 65 millions. À ces niveaux, le tarif au m² dépasse largement R$ 90K — le sommet de tout le marché de Rio.
Trois ascenseurs séparent les circulations sociale, plage et service, et le dispositif de sécurité repose sur un personnel présent 24h/24, un accès biométrique et une couverture par caméras. Les acquéreurs doivent s'attendre à une absence totale de biens sur les portails la plupart des années ; les transactions se négocient directement entre les familles et leurs courtiers.
AdresseAv. Delfim Moreira 458, Leblon, Rio de Janeiro — 22441-000
Distance jusqu'à
Ce qu'il y a autour.
Temps à pied et en voiture jusqu'aux points qui décident où vous vivez à Rio — plage, métro, aéroports, repères du quartier.
Praia do Leblon0 min · de l'autre côté de l'avenue
Metrô Jardim de Alah (L4)6 min à pied
Aéroport Santos Dumont23 min en voiture
Galeão (GIG)37 min en voiture
Av. Ataulfo de Paiva (rue des restaurants)5 min à pied
Jardim de Alah4 min à pied
Sur la carte
Edifício Juan Les Pins situé.
Av. Delfim Moreira 458, Leblon, Rio de Janeiro — 22441-000
Livré vers 1974 par Sérgio Dourado Empreendimentos Imobiliários — le promoteur dont le nom est associé à plusieurs des immeubles les plus ambitieux de la Zona Sul de cette époque. La façade porte une sculpture d'Alfredo Ceschiatti, l'artiste surtout connu pour les bronzes de la cathédrale de Brasília.
Vista aérea do Forte de Copacabana e das praias de Ipanema e Leblon · Wikimedia Commons (Domaine public)
Les appartements de l'immeuble ont été progressivement réaménagés à l'intérieur par chaque génération de propriétaires — des rénovations récentes publiées dans la presse brésilienne de design ont mobilisé l'architecte Miguel Pinto Guimarães et le concepteur lumière Maneco Quinderé — tandis que l'immeuble lui-même conserve son enveloppe d'origine des années 1970.
Vista da Lagoa Rodrigo de Freitas, praias de Ipanema e Leblon, a partir do Mirante Dona Marta · Wikimedia Commons (Domaine public)
Son histoire sur le marché épouse l'ascension de Leblon : la vente record de 2011 à R$ 39M a marqué le moment où les prix de Delfim Moreira se sont détachés du reste de la ville, et l'avenue n'a jamais regardé en arrière depuis.
Vista da Lagoa Rodrigo de Freitas e praias de Ipanema e Leblon, ao fundo o Morro Dois Irmãos · Wikimedia Commons (Domaine public)
Location longue durée
Ce qu'un lot se loue.
Les locations sont rares — la plupart des propriétaires conservent leur bien pour leur usage. Lorsqu'un appartement se loue, il revient à un dirigeant d'entreprise ou à une famille entre deux acquisitions.
Fourchette de loyer mensuelR$ 90K – R$ 180KBail longue durée (12 mois et plus)
Qui a habité ici
Résidents notables.
Lorsque des personnes nommées ont refusé d'être citées, nous décrivons le profil du propriétaire. Aucune identification des résidents actuels au niveau de l'adresse.
Familles de l'industrie et de la banque
La taille des plateaux de 600 m² opère une sélection naturelle : la propriété se réduit à une courte liste des familles les plus fortunées du Brésil, détenue discrètement et échangée de manière privée.
Acquéreurs détenteurs de records
Les ventes de l'immeuble ont battu à plusieurs reprises les records de prix résidentiels de Rio, ce qui constitue ce que Leblon a de plus proche d'un registre public de résidents.
Disponible maintenant
Aucun logement actif. Pour le moment.
Nous n'avons actuellement aucune annonce au sein de l'Edifício Juan Les Pins. Les biens y changent rarement de mains et souvent hors des portails. Faites-nous savoir que vous le suivez — nous reviendrons vers vous dès qu'un appartement se libérera.
Nous travaillons Leblon pâté de maisons par pâté de maisons. La plupart des transactions que nous concluons dans des immeubles comme celui-ci n'atteignent jamais un portail — envoyez-nous votre cahier des charges et nous reviendrons avec ce qui est réellement disponible.
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