Le point d'entrée du Leme, du studio jusqu'à 300 m².
À propos de l'immeuble
Edifício Leme Rio en bref.
L'Edifício Leme Rio, au 438 de la Rua Gustavo Sampaio, est la façon pratique d'entrer à Leme : un immeuble de 1968 offrant le plus large éventail d'unités du quartier, du studio de 32 m² aux plateaux familiaux de 300 m², à un pâté de maisons de la plage. Les prix demandés vont de R$ 590K à R$ 4.8M environ selon la taille — soit R$ 14,000 – 15,500 le m² sur l'ensemble.
Les charges courantes sont l'argument discret. Les charges de copropriété s'élèvent en moyenne à environ R$ 850 par mois, une fraction de ce que facturent les immeubles du front de mer, et l'immeuble se trouve entre la rue des restaurants Gustavo Sampaio et le sentier des pêcheurs au pied du Morro do Leme. La location courte durée est faisable ici, et le segment studio place le ticket d'entrée sous les $120K.
AdresseRua Gustavo Sampaio 438, Leme, Rio de Janeiro — 22010-010
Distance jusqu'à
Ce qu'il y a autour.
Temps à pied et en voiture jusqu'aux points qui décident où vous vivez à Rio — plage, métro, aéroports, repères du quartier.
Praia do Leme4 min à pied
Metrô Cardeal Arcoverde (L1)11 min à pied
Aéroport Santos Dumont14 min en voiture
Galeão (GIG) International28 min en voiture
Restaurante Shirley (Gustavo Sampaio)3 min à pied
Caminho dos Pescadores · Forte Duque de Caxias9 min à pied
Sur la carte
Edifício Leme Rio situé.
Rua Gustavo Sampaio 438, Leme, Rio de Janeiro — 22010-010
Construit en 1968 sur la Rua Gustavo Sampaio — la première rue ouverte à Leme, lors du lotissement de 1892–94 — durant l'élan de verticalisation qui reconstruisit les rues secondaires du quartier dans les années 1950 et 60.
Obras na praia de Copacabana · Wikimedia Commons (domaine public)
Le plan à plateaux mixtes était typique des immeubles de deuxième rangée de l'époque : studios et une-chambre pour le marché locatif, grands appartements familiaux aux étages supérieurs. Ce mélange définit encore la manière dont l'immeuble s'échange aujourd'hui — forte rotation côté petites surfaces, propriétaires conservant leur bien des décennies tout en haut.
Obras na praia de Copacabana 2 · Wikimedia Commons (domaine public)Vista de Copacabana · Wikimedia Commons (domaine public)
Rendement locatif · courte durée
Ce qu'un lot rapporte.
Appartement type du studio au deux-chambres. Leme se vend sur le calme : les voyageurs paient des tarifs proches de Copacabana pour une rue plus paisible, et les faibles charges de copropriété maintiennent le rendement net proche du brut.
Tarif par nuitR$ 420 – R$ 1,000Basse → haute saison
Occupation moyenne77%Moyenne sur 12 mois
Rendement brut7.9%Sur le prix d'achat
Estimations indicatives fondées sur des unités comparables en courte durée — sans garantie de revenu ni d'occupation. Les rendements réels varient selon l'unité, la saison et la gestion.
Qui a habité ici
Résidents notables.
Lorsque des personnes nommées ont refusé d'être citées, nous décrivons le profil du propriétaire. Aucune identification des résidents actuels au niveau de l'adresse.
Base de propriétaires mixte
Studios détenus par des investisseurs aux côtés de familles propriétaires de longue date dans les plateaux de 300 m² ; aucun nom célèbre en particulier, ce qui est assez caractéristique de la rangée résidentielle de Gustavo Sampaio.
Disponible maintenant
Aucun logement actif. Pour le moment.
Nous n'avons actuellement aucune annonce au sein de l'Edifício Leme Rio. Les biens y changent rarement de mains et souvent hors des portails. Faites-nous savoir que vous le suivez — nous reviendrons vers vous dès qu'un appartement se libérera.
Nous parcourons Leme rue par rue. La plupart des transactions que nous concluons dans des immeubles comme celui-ci n'atteignent jamais un portail — confiez-nous votre cahier des charges et nous reviendrons vers vous avec ce qui est réellement disponible.
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