L'Edifício Manguaba se dresse sur la Rua Gustavo Sampaio — la toute première rue ouverte à Leme, tracée lors du lotissement de 1892–94 — à une rue de la plage. Construit en 1938, il fait partie des immeubles Art déco pour lesquels le quartier est réputé, avec des panneaux de céramique intégrés au hall d'entrée. Les appartements font environ 130 à 200 m², des plans de trois et quatre chambres issus d'une époque où Leme se construisait pour des familles destinées à y rester.
Leme est le quartier en cul-de-sac du bord de mer de la Zona Sul : un seul accès, le Morro do Leme fermant l'autre extrémité, aucune circulation de transit. Cette géographie le maintient plus paisible que Copacabana proprement dite et garde les prix un cran en dessous — les appartements du Manguaba se proposent autour de R$ 11 000 – 13 000 le m², avec des charges de copropriété de R$ 1 300 – 1 600 par mois, modestes pour la surface.
AdresseRua Gustavo Sampaio 220, Leme, Rio de Janeiro — 22010-010
Distance jusqu'à
Ce qu'il y a autour.
Temps à pied et en voiture jusqu'aux points qui décident où vous vivez à Rio — plage, métro, aéroports, repères du quartier.
Praia do Leme3 min à pied
Metrô Cardeal Arcoverde (L1)10 min à pied
Aéroport Santos Dumont13 min en voiture
Galeão (GIG) International27 min en voiture
Restaurante Shirley (Gustavo Sampaio)5 min à pied
Caminho dos Pescadores · Morro do Leme8 min à pied
Sur la carte
Edifício Manguaba situé.
Rua Gustavo Sampaio 220, Leme, Rio de Janeiro — 22010-010
Construit en 1938, dans cette même décennie d'avant-guerre qui produisit le parc Art déco de Leme — les autres exemples cités du quartier sont l'Hotel Acapulco sur la même rue et l'immeuble Leme sur l'Avenida Nossa Senhora de Copacabana. La Rua Gustavo Sampaio elle-même fut ouverte par l'Empreza de Construcções Civís au début des années 1890, trois décennies avant les immeubles qui la définissent aujourd'hui.
Obras na praia de Copacabana · Wikimedia Commons (domaine public)
La rue a passé le milieu du siècle comme l'adresse de la rangée d'hôtels et de restaurants de Leme, tandis que les immeubles résidentiels au-dessus restaient aux mains des familles. Le Manguaba a conservé les céramiques d'origine de son entrée et son volume Art déco à travers chaque cycle de rénovation depuis lors.
Obras na praia de Copacabana 2 · Wikimedia Commons (domaine public)Vista de Copacabana · Wikimedia Commons (domaine public)
Location longue durée
Ce qu'un lot se loue.
Demande familiale soutenue ; les grands plans d'avant-guerre situés à une rue du sable se louent rapidement au niveau de prix plus paisible de Leme.
Fourchette de loyer mensuelR$ 6.5K – R$ 11KBail longue durée (12 mois et plus)
Qui a habité ici
Résidents notables.
Lorsque des personnes nommées ont refusé d'être citées, nous décrivons le profil du propriétaire. Aucune identification des résidents actuels au niveau de l'adresse.
Familles de Leme d'avant-guerre
Plusieurs appartements se sont transmis au sein des mêmes familles depuis les années 1940 ; l'immeuble s'échange peu fréquemment.
Disponible maintenant
Aucun logement actif. Pour le moment.
Nous n'avons actuellement aucune annonce au sein de l'Edifício Manguaba. Les biens y changent rarement de mains et souvent hors des portails. Faites-nous savoir que vous le suivez — nous reviendrons vers vous dès qu'un appartement se libérera.
Nous parcourons Leme rue par rue. La plupart des transactions que nous concluons dans des immeubles comme celui-ci n'atteignent jamais un portail — confiez-nous votre cahier des charges et nous reviendrons vers vous avec ce qui est réellement disponible.
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