La dernière livraison résidentielle sur la baie — pendant 53 ans.
À propos de l'immeuble
Edifício Praia de Botafogo en bref.
L'Edifício Praia de Botafogo se dresse sur la Praia de Botafogo avec le cadre carte postale de la ville derrière lui : le Pão de Açúcar s'élevant juste de l'autre côté de la baie, la courbe de l'Enseada de Botafogo à sa porte. Livré en 1971, l'immeuble a été le dernier projet résidentiel achevé sur la Praia de Botafogo pendant les 53 années suivantes — jusqu'à ce que le lancement de l'Enseada rompe la parenthèse.
Cette pause d'une génération constitue toute la thèse d'investissement. L'offre est limitée, elle ne croît pas, et les quelques appartements en front de baie avec cette vue jusqu'au Pão de Açúcar ne pourront être reproduits avant que la prochaine génération de lancements ne rattrape le retard. Les reventes sont intermittentes et largement hors portail.
AdressePraia de Botafogo 430, Botafogo, Rio de Janeiro — 22250-040
Distance jusqu'à
Ce qu'il y a autour.
Temps à pied et en voiture jusqu'aux points qui décident où vous vivez à Rio — plage, métro, aéroports, repères du quartier.
Praia de Botafogo0 min · de l'autre côté de l'avenue
Metrô Botafogo (L1 + L2)5 min à pied
Aéroport Santos Dumont10 min en voiture
Galeão (GIG)26 min en voiture
Téléphérique du Pão de Açúcar8 min en voiture
Botafogo Praia Shopping3 min à pied
Sur la carte
Edifício Praia de Botafogo situé.
Praia de Botafogo 430, Botafogo, Rio de Janeiro — 22250-040
Livré en 1971, à la fin de l'urbanisation résidentielle de Botafogo du milieu du XXe siècle. La transition du quartier vers un secteur principalement commercial et tertiaire au fil des années 1970 et 1980 a tari l'arrivée de nouveaux immeubles résidentiels sur la baie — l'Edifício Praia de Botafogo a été, de fait, le dernier chapitre de cette ère résidentielle.
Thomas Ender - View of Botafogo's Cove, c.1817 · Wikimedia Commons (Public domain)
Au cours des cinq décennies suivantes, l'immeuble est resté dans son usage résidentiel d'origine, avec des modernisations progressives des équipements techniques et des parties communes. L'orientation vue sur la baie a été la constante : la plupart des lots font directement face à l'eau, avec le Pão de Açúcar comme point d'ancrage visuel.
Bairros do Flamengo e de Botafogo, Enseada de Botafogo e o Morro do Pão de Açucar · Wikimedia Commons (Domaine public)
Le lancement de l'Enseada en 2024-2025 — le premier nouveau projet résidentiel sur la Praia de Botafogo depuis cet immeuble — a relancé l'intérêt pour le parc existant ; les transactions dans cet immeuble se sont nettement accélérées en conséquence.
Bonde elétrico na Praia de Botafogo · Wikimedia Commons (Public domain)
Rendement locatif · courte durée
Ce qu'un lot rapporte.
Frente de 2 à 3 chambres avec vue sur le Pão de Açúcar. Le cadre baie-et-Pão de Açúcar surpasse les annonces génériques de la Zona Sul en conversion photo ; le tarif par nuit penche plus haut au m² que le reste du parc de Botafogo.
Tarif par nuitR$ 850 – R$ 2,400Basse → haute saison
Occupation moyenne74%Moyenne sur 12 mois
Rendement brut8.6%Sur le prix d'achat
Estimations indicatives fondées sur des unités comparables en courte durée — sans garantie de revenu ni d'occupation. Les rendements réels varient selon l'unité, la saison et la gestion.
Qui a habité ici
Résidents notables.
Lorsque des personnes nommées ont refusé d'être citées, nous décrivons le profil du propriétaire. Aucune identification des résidents actuels au niveau de l'adresse.
Familles installées de longue date à Botafogo
Les familles propriétaires d'origine sont restées sur deux et trois générations ; la combinaison vue sur la baie et Pão de Açúcar maintient une faible rotation.
Résidents universitaires, médecins et cadres
Le pôle hospitalier de Botafogo (Samaritano, Pró-Cardíaco) et la proximité du Centro ont ancré une base stable de résidents cadres.
Disponible maintenant
Aucun logement actif. Pour le moment.
Nous n'avons actuellement aucune annonce au sein de l'Edifício Praia de Botafogo. Les biens de cet immeuble changent rarement de mains et souvent hors portail. Dites-nous que vous le surveillez — nous reviendrons vers vous dès qu'un lot se libère.
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