Trois immeubles, nommés d'après des artistes brésiliens, sur le sable de São Conrado.
À propos de l'immeuble
Condomínio Praia Guinle en bref.
Praia Guinle occupe un terrain en front de mer de 13 000 m² ayant appartenu à la famille Guinle — l'une des dynasties industrielles les plus légendaires de Rio. Les immeubles de 15 étages du condominium portent chacun le nom d'un artiste brésilien : le sculpteur Bruno Giorgi, le peintre Manabu Mabe et le sculpteur Ascânio MMM. Accès direct à la plage, océan devant, Pedra da Gávea derrière.
Les appartements vont de 222 à 1,094 m², des surfaces de trois à quatre chambres avec jusqu'à trois suites. La tranquillité relative de São Conrado — densité plus faible que la Zona Sul, contenu par l'Atlantique, la Pedra da Gávea et le versant de Rocinha — a maintenu Praia Guinle parmi les adresses en front de mer les plus constantes de Rio.
AdresseAv. Prefeito Mendes de Morais 1400, São Conrado, Rio de Janeiro — 22610-094
Distance jusqu'à
Ce qu'il y a autour.
Temps à pied et en voiture jusqu'aux points qui décident où vous vivez à Rio — plage, métro, aéroports, repères du quartier.
Praia de São Conrado0 min · accès direct
Metrô Gen. Osório (L1)18 min en voiture
Aéroport Santos Dumont28 min en voiture
Galeão (GIG)42 min en voiture
Départ du sentier de la Pedra da Gávea11 min en voiture
Pepino · aire de deltaplane3 min à pied
Sur la carte
Condomínio Praia Guinle situé.
Av. Prefeito Mendes de Morais 1400, São Conrado, Rio de Janeiro — 22610-094
Les travaux ont débuté au début des années 1980 et la copropriété a été livrée en 1985, sur un terrain qui avait appartenu à la famille Guinle — la même famille à l'origine du Copacabana Palace et d'une grande part de la fortune industrielle de Rio au début du XXe siècle.
Pedra da Gávea e Praia de São Conrado vistas da Estrada da Gávea · Wikimedia Commons (Public domain)
Les immeubles ont été nommés d'après des artistes modernistes brésiliens — Bruno Giorgi (sculpteur, Os Candangos à Brasília), Manabu Mabe (peintre nippo-brésilien) et Ascânio MMM (sculpteur) — une déclaration culturelle délibérée dès la livraison.
Vista do Morro Dois Irmãos e da Praia de São Conrado; tomada da Pedra da Gávea · Wikimedia Commons (Public domain)
Modernisation importante des infrastructures au cours des années 2010, comprenant le remplacement des ascenseurs, l'installation d'un groupe électrogène et la restauration complète de la façade. Les parties communes conservent le vocabulaire architectural des années 1980.
Lot frente, trois chambres. Le taux d'occupation de São Conrado est plus faible qu'à Ipanema, mais le tarif par nuit plus élevé et des charges au m² plus basses comblent l'écart sur le rendement net.
Tarif par nuitR$ 1,800 – R$ 5,200Basse → haute saison
Occupation moyenne72%Moyenne sur 12 mois
Rendement brut9.4%Sur le prix d'achat
Estimations indicatives fondées sur des unités comparables en courte durée — sans garantie de revenu ni d'occupation. Les rendements réels varient selon l'unité, la saison et la gestion.
Qui a habité ici
Résidents notables.
Lorsque des personnes nommées ont refusé d'être citées, nous décrivons le profil du propriétaire. Aucune identification des résidents actuels au niveau de l'adresse.
Figures industrielles et culturelles brésiliennes
L'origine familiale Guinle et les immeubles aux noms d'artistes ont attiré, dès la livraison, une clientèle mêlant milieux culturels et industriels.
Acquéreurs internationaux exclusivement front de mer
Un profil bien précis — front de mer de Rio à faible densité et prestige des blocs nommés — a entretenu une base stable de propriétaires étrangers sur quatre décennies.
Disponible maintenant
Aucun logement actif. Pour le moment.
Nous n'avons actuellement aucune annonce au sein du Condomínio Praia Guinle. Les biens y changent rarement de mains, et souvent hors des portails. Faites-nous savoir que vous le surveillez — nous reviendrons vers vous dès qu'un appartement se libère.
Nous travaillons São Conrado rue par rue. La plupart de ce que nous concluons dans des immeubles comme celui-ci n'atteint jamais un portail — confiez-nous votre cahier des charges et nous reviendrons vers vous avec ce qui est réellement disponible.
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