Deux lots par étage sur l'avenue de la plage de São Conrado.
À propos de l'immeuble
Rive Droite en bref.
Rive Droite se situe à l'extrémité ouest de l'Avenida Prefeito Mendes de Morais — l'avenue de front de mer de São Conrado — un pâté de maisons après Praia Guinle, le sable de l'autre côté de l'avenue et la Pedra da Gávea derrière. Trois immeubles de 15 étages, deux appartements par étage, avec des unités allant de 394 à 510 m².
Les prix actuellement demandés vont d'environ R$ 8.15M à R$ 13.5M — soit autour de R$ 21–26K le m², une fraction d'une façade équivalente à Leblon pour des surfaces deux fois plus grandes. Les charges de copropriété vont de R$ 6.6K à R$ 10.1K par mois, ce qui donne accès à une piscine semi-olympique, un spa de bien-être, un court de squash, une salle de sport, des saunas et une sécurité d'enceinte complète.
L'argument de São Conrado reste inchangé : une échelle et une tranquillité en front de mer que le littoral de la Zona Sul ne peut offrir, à dix ou quinze minutes de Leblon par le tunnel — la station de métro de la L4 assurant désormais la liaison. Le quartier se négocie avec une décote par rapport à Leblon ; les acquéreurs qui n'ont pas besoin de l'adresse de Leblon en conservent la différence.
AdresseAv. Prefeito Mendes de Morais 1500, São Conrado, Rio de Janeiro — 22610-095
Distance jusqu'à
Ce qu'il y a autour.
Temps à pied et en voiture jusqu'aux points qui décident où vous vivez à Rio — plage, métro, aéroports, repères du quartier.
Praia de São Conrado0 min · de l'autre côté de l'avenue
Metrô São Conrado (L4)6 min en voiture
Aéroport Santos Dumont28 min en voiture
Galeão (GIG)42 min en voiture
Restaurants du Fashion Mall5 min en voiture
Rampe de la Pedra Bonita (Parc national de Tijuca)12 min en voiture
Sur la carte
Rive Droite situé.
Av. Prefeito Mendes de Morais 1500, São Conrado, Rio de Janeiro — 22610-095
Livré en 1998, lors de la dernière grande vague d'aménagement de l'avenue du front de mer de São Conrado — une génération plus récente que la plupart de ses voisins, ce qui se voit dans les surfaces, les ratios de stationnement et l'étage de prestations.
Pedra da Gávea e Praia de São Conrado vistas da Estrada da Gávea · Wikimedia Commons (Public domain)
L'avenue elle-même, baptisée du nom du maire qui a urbanisé la plaine de São Conrado, abrite une courte enfilade de copropriétés à grandes surfaces (Praia Guinle, Litorânea, Mar Azul, Rive Droite) qui forment ensemble le marché du front de mer du quartier.
Vista do Morro Dois Irmãos e da Praia de São Conrado; tomada da Pedra da Gávea · Wikimedia Commons (Public domain)
L'arrivée de la station de métro São Conrado sur la Linha 4 en 2016 a réduit la distance pratique du quartier vers la Zona Sul et les quartiers d'affaires, raffermissant la demande pour les grandes surfaces de l'avenue.
Baux familiaux de longue durée ; les lots frente dotés de cuisines rénovées se louent en premier. Les mutations d'entreprise constituent la ligne de demande constante.
Fourchette de loyer mensuelR$ 25K – R$ 55KBail longue durée (12 mois et plus)
Qui a habité ici
Résidents notables.
Lorsque des personnes nommées ont refusé d'être citées, nous décrivons le profil du propriétaire. Aucune identification des résidents actuels au niveau de l'adresse.
Cadres dirigeants et familles de professions libérales
L'acquéreur qui veut plus de 400 m² face à l'océan sans payer les tarifs de Delfim Moreira — le profil de propriétaire de fond de São Conrado.
Expatriés brésiliens de retour
Un profil récurrent sur l'avenue : des familles rapatriées de l'étranger qui veulent des appartements aux dimensions d'une maison, une sécurité d'enceinte et un stationnement pour trois voitures.
Disponible maintenant
Aucun logement actif. Pour le moment.
Nous n'avons actuellement aucune annonce au sein de Rive Droite. Les biens y changent rarement de mains, et souvent hors des portails. Faites-nous savoir que vous le surveillez — nous reviendrons vers vous dès qu'un appartement se libère.
Nous travaillons São Conrado rue par rue. La plupart de ce que nous concluons dans des immeubles comme celui-ci n'atteint jamais un portail — confiez-nous votre cahier des charges et nous reviendrons vers vous avec ce qui est réellement disponible.
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