Des trois-chambres en bord de mer à l'extrémité surf d'Ipanema.
À propos de l'immeuble
Edifício Arpoador en bref.
L'Edifício Arpoador se situe au Vieira Souto 140, sur le tronçon du front de mer le plus proche du rocher d'Arpoador. Là où la majeure partie de l'avenue propose des plateaux de plus de 250 m², cet immeuble de 1966 constitue le segment compact de l'avenue : environ 83 à 110 m², deux et trois chambres, avec des unités frente donnant directement sur le Posto 7 — le spot de surf.
C'est cette tranche de surface qui rend l'immeuble intéressant pour un acheteur. Un trois-chambres de 110 m² y a été proposé à R$ 5,3M — environ R$ 48 000 le mètre carré — soit un vrai prix Vieira Souto, mais à un ticket absolu représentant à peu près un tiers de ce que demandent les immeubles à grands plateaux plus haut sur l'avenue. C'est le point d'entrée pratique vers une adresse en bord de mer à Ipanema.
AdresseAv. Vieira Souto 140, Ipanema, Rio de Janeiro — 22420-002
Distance jusqu'à
Ce qu'il y a autour.
Temps à pied et en voiture jusqu'aux points qui décident où vous vivez à Rio — plage, métro, aéroports, repères du quartier.
Praia de Ipanema · Posto 70 min · de l'autre côté de l'avenue
Metrô Gen. Osório (L1)5 min à pied
Aéroport Santos Dumont19 min en voiture
Galeão (GIG)34 min en voiture
Bar Astor (Vieira Souto 110)1 min à pied
Pedra do Arpoador7 min à pied
Sur la carte
Edifício Arpoador situé.
Av. Vieira Souto 140, Ipanema, Rio de Janeiro — 22420-002
Livré en 1966, durant la même décennie d'urbanisation qui a achevé l'extrémité Arpoador de Vieira Souto. L'immeuble tient son nom du promontoire situé deux pâtés de maisons à l'est — le rocher qui sépare Ipanema de Copacabana et donne à ce coin de la plage sa foule des levers de soleil.
Ipanema vista do Arpoador · Wikimedia Commons (Domaine public)
Six décennies d'usage résidentiel continu. Les parties communes ont été rénovées par cycles ; la trame compacte des unités est inchangée, ce qui maintient le marché de revente de l'immeuble liquide selon les standards de Vieira Souto — les petits tickets se renouvellent plus vite que les plateaux de la taille d'un domaine sur l'avenue.
Praia de Ipanema · Wikimedia Commons (Domaine public)Praia de Ipanema, com vista do Morro Dois Irmãos e da Pedra da Gávea · Wikimedia Commons (Domaine public)
Rendement locatif · courte durée
Ce qu'un lot rapporte.
Des 2–3 chambres en bord de mer à l'extrémité Arpoador. Le cadrage sur les feux d'artifice du Réveillon et la foule des levers de soleil du Posto 7 maintiennent des saisons intermédiaires plus fortes qu'au centre d'Ipanema.
Tarif par nuitR$ 1,100 – R$ 3,200Basse → haute saison
Occupation moyenne79%Moyenne sur 12 mois
Rendement brut8.4%Sur le prix d'achat
Estimations indicatives fondées sur des unités comparables en courte durée — sans garantie de revenu ni d'occupation. Les rendements réels varient selon l'unité, la saison et la gestion.
Qui a habité ici
Résidents notables.
Lorsque des personnes nommées ont refusé d'être citées, nous décrivons le profil du propriétaire. Aucune identification des résidents actuels au niveau de l'adresse.
Propriétaires carioca du surf et des médias
La façade sur le Posto 7 a attiré un fil constant de propriétaires issus des milieux du surf, du sport et de la télévision de Rio ; l'immeuble est une valeur connue sur ce marché.
Disponible maintenant
Aucun logement actif. Pour le moment.
Nous n'avons actuellement aucune annonce au sein de l'Edifício Arpoador. Le stock de cet immeuble bouge rarement et souvent hors portail. Dites-nous que vous le surveillez — nous reviendrons vers vous dès qu'une unité se libère.
Nous travaillons Ipanema pâté de maisons par pâté de maisons. La plupart des transactions que nous concluons dans des immeubles comme celui-ci n'atteignent jamais un portail — envoyez-nous votre cahier des charges et nous reviendrons avec ce qui est réellement disponible.
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