Cinq étages à l'extrémité Arpoador de Vieira Souto.
À propos de l'immeuble
Edifício Palácio das Flores en bref.
Palácio das Flores se trouve Vieira Souto 86 — le premier tronçon du front de mer après Arpoador, à quelques centaines de mètres du rocher où les foules se rassemblent pour le coucher de soleil. Construit en 1961, c'est l'un des immeubles les plus bas de l'avenue : cinq étages, 25 appartements, ce qui, dans cette rue, en fait une rareté. Plus rien d'aussi bas ne se construit aujourd'hui sur Vieira Souto.
L'éventail des lots est le plus large de l'avenue — du studio de 45 m² aux plateaux de 490 m², couronné par un penthouse de 1,040 m². Cet écart offre aux acquéreurs un rare ticket d'entrée à une adresse de Vieira Souto : les petits lots frente s'échangent bien en deçà des chiffres affichés de l'avenue tout en conservant la même prime « sable et code postal ».
AdresseAv. Vieira Souto 86, Ipanema, Rio de Janeiro — 22420-002
Distance jusqu'à
Ce qu'il y a autour.
Temps à pied et en voiture jusqu'aux points qui décident où vous vivez à Rio — plage, métro, aéroports, repères du quartier.
Praia do Arpoador2 min à pied
Metrô Gen. Osório (L1)5 min à pied
Aéroport Santos Dumont19 min en voiture
Galeão (GIG)34 min en voiture
Bar Astor (Vieira Souto 110)1 min à pied
Parque Garota de Ipanema6 min à pied
Sur la carte
Edifício Palácio das Flores situé.
Av. Vieira Souto 86, Ipanema, Rio de Janeiro — 22420-002
Livré en 1961, dans la première vague de construction qui a transformé l'extrémité Arpoador de Vieira Souto en avenue bâtie. Les cinq étages reflètent le zonage de l'époque — les immeubles ultérieurs de la même rue l'ont doublé puis triplé, ce qui a figé le Palácio das Flores comme l'un des rares survivants de faible hauteur avec front de plage direct.
Ipanema vista do Arpoador · Wikimedia Commons (Domaine public)
L'immeuble est resté une copropriété résidentielle unique depuis sa livraison, la structure d'origine de 1961 étant préservée par des cycles d'entretien plutôt que par reconstruction. Les systèmes de contrôle d'accès et de surveillance ont été modernisés dans les années 2010.
Praia de Ipanema · Wikimedia Commons (Domaine public)Praia de Ipanema, com vista do Morro Dois Irmãos e da Pedra da Gávea · Wikimedia Commons (Domaine public)
Rendement locatif · courte durée
Ce qu'un lot rapporte.
Petit lot frente type. L'affluence du coucher de soleil à Arpoador et le Réveillon maintiennent un calendrier serré ; les lots de 45 à 90 m² sont les chevaux de bataille.
Tarif par nuitR$ 950 – R$ 2,900Basse → haute saison
Occupation moyenne76%Moyenne sur 12 mois
Rendement brut7.9%Sur le prix d'achat
Estimations indicatives fondées sur des unités comparables en courte durée — sans garantie de revenu ni d'occupation. Les rendements réels varient selon l'unité, la saison et la gestion.
Qui a habité ici
Résidents notables.
Lorsque des personnes nommées ont refusé d'être citées, nous décrivons le profil du propriétaire. Aucune identification des résidents actuels au niveau de l'adresse.
Propriétaires de longue durée ancrés à Arpoador
Le faible nombre de lots et plus de 60 ans d'usage résidentiel continu ont préservé un noyau stable de propriété par familles d'origine ; les reventes sont peu fréquentes et propres à chaque lot.
Disponible maintenant
Aucun logement actif. Pour le moment.
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