Seis caminhos legais levam um proprietário estrangeiro de imóvel no Rio até a residência — e, quatro anos depois, até um passaporte brasileiro. Veja quanto cada um custa, para quem serve e onde os processos costumam emperrar.
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Escrito porCharles JonasCorretor responsável · Art de Vivre · CRECI-RJ 009278/O
Revisado em maio de 2026·Leitura de cerca de 24 minutos
Somos uma imobiliária boutique licenciada pelo CRECI no Rio de Janeiro, não um escritório de imigração — e o que segue não é aconselhamento jurídico. É a versão prática da conversa que tenho, três ou quatro vezes por mês, com um cliente estrangeiro que está prestes a fechar um apartamento em Ipanema e quer saber como, de fato, é o seu caminho até a residência. Mantenho dois advogados de imigração especializados no Rio à disposição imediata; é só pedir e apresentaremos você àquele que melhor se encaixa na sua situação.
O Brasil tem um dos programas de imigração mais generosos da América Latina — cinco caminhos legais distintos para a residência de um proprietário estrangeiro, incluindo um (o visto de nômade digital) que não exige nenhum investimento e outro (o visto de investidor de inovação) com um valor mínimo baixo o suficiente para caber em uma única linha de uma nota fiscal. A parte confusa são os nomes: as siglas (VIPER, VITEM IX, VITEM XIV) são usadas de três formas diferentes em três fontes oficiais. A tabela abaixo esclarece tudo.
Rota
Limite
Ideal para
Residência
Tramitação
Investidor imobiliário VIPER · VITEM IX
R$1M (S/SE) R$700k (N/NE)
Compradores que adquirem R$1M+ em imóveis no Rio
Temporária → permanente
3–8 meses
Nômade digital VITEM XIV
US$ 1.500/mês renda remota
Trabalhadores remotos experimentando o Rio
1 ano, renovável
1–3 meses
Aposentado VITEM XIV
US$ 2.000/mês renda passiva
Pensionistas e aposentados com renda passiva
2 anos → depois indeterminado
2–4 meses
Investidor empresarial
R$500.000 em uma empresa brasileira
Proprietários que tocam um negócio no Rio
Permanente imediata
3–6 meses
Investidor em inovação
R$150.000 em uma empresa de tecnologia
Fundadores e investidores de tecnologia
Permanente imediata
3–6 meses
Deslize a tabela para o lado →
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O essencial a saber
Todos os cinco caminhos levam ao mesmo lugar: a cidadania brasileira após quatro anos de residência legal. O Brasil permite a dupla cidadania — você mantém o seu passaporte atual — e o passaporte brasileiro abre as portas para viagens sem visto ou com visto na chegada a mais de 170 países, incluindo toda a União Europeia, o Reino Unido, o Japão e a Coreia do Sul. Escolha a rota mais econômica que se encaixe no seu caso, acerte na documentação logo de primeira e o relógio de quatro anos correrá em segundo plano desde o primeiro dia.
Ipanema e a Zona Sul — o limite de R$1.000.000 do visto de investidor cobre tudo, do Leblon ao Flamengo.
Imagem: Wikimedia Commons
02 · O visto de investidor
R$1.000.000 em imóveis, emitido em cinco a dez meses.
O Cristo Redentor sobre o Corcovado. Um imóvel de R$1.000.000 em qualquer ponto da Zona Sul do Rio — Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Jardim Botânico, Botafogo, Flamengo — se qualifica para o VIPER.
Imagem: Wikimedia Commons
O caminho principal para nossos clientes é o Visto de Investidor Imobiliário — um visto de tipo permanente sob a categoria de investidor VITEM IX , normalmente chamado de VIPER na documentação consular. O mecanismo é direto: comprar e registrar um imóvel em seu próprio nome (ou em uma holding brasileira que você controle), declarar o investimento ao Banco Central e submeter o pedido em um consulado brasileiro no seu país de residência ou, se você já estiver aqui com um visto temporário, na Polícia Federal.
Como o limite se compara
As rotas de investidor por aporte único, lado a lado. O limite imobiliário é o mais alto — mas é o único que lhe garante um ativo no qual você pode morar ou que pode alugar.
Investidor em inovação empresa de tecnologia / pesquisaR$150.000
Investidor empresarial empresa brasileiraR$500.000
Imóvel — Norte / NordesteR$700.000
Imóvel — Sul / Sudeste incl. RioR$1.000.000
Os caminhos baseados em renda (nômade digital, aposentado) exigem renda mensal em vez de um valor único, por isso não constam neste gráfico. R$1 milhão ≈ US$ 190.000; R$700 mil ≈ US$ 133.000.
O governo federal estabeleceu deliberadamente o limite mais baixo de R$700.000 para direcionar capital estrangeiro ao Norte e ao Nordeste — Bahia, Ceará, Pernambuco. A política funciona, mas, para um comprador que de fato quer morar no Rio, ela não é uma opção, porque o Rio fica no Sudeste, na faixa de R$1M.
O que R$1M compra, no nosso mercado, é concreto. Ao preço de ~R$25.000/m² do Leblon, são cerca de 40 m² — pequeno demais para morar, mas uma boa unidade de investimento. Aos ~R$12.000/m² de Copacabana, é um confortável apartamento de dois quartos com 80–90 m² na praia. Em Botafogo, para onde foi muito do dinheiro recente de compradores estrangeiros, R$1M alcança mais de 90 m² com vista e em um edifício bem administrado. O visto não se importa se você mora no apartamento ou o aluga por temporada.
O cronograma do VIPER
1
Semanas 1–4
Fechar e registrar. Compre e registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
2
Semana 5
Banco Central. Registre o investimento no sistema de capital estrangeiro RDE-IED.
3
Semanas 5–13
Documentos. Apostilamentos e traduções juramentadas — a etapa mais lenta.
4
Mês 3+
Protocolar. Análise do processo pelo consulado ou pela Polícia Federal.
5
Meses 5–10
Visto emitido. Residência temporária — começa o relógio de quatro anos.
Quanto custa, do lado do visto
À parte do próprio imóvel — para isso, consulte o ITBI, o cartório e as taxas de registro no nosso Comprar no Rio guia.
Não venda antes da conversão
O visto é inicialmente temporário (2–4 anos) e se converte em permanente na renovação — desde que o investimento ainda conste nos registros. Vender o imóvel que dá direito ao visto antes da conversão é, de longe, a forma mais comum de o status desmoronar. Se precisar vender, substitua o imóvel por outro de valor igual ou maior antes a escritura de registro seja assinada; os advogados com quem trabalhamos cuidam dessa substituição rotineiramente.
03 · Combinando imóveis
Atingindo R$1M com mais de um apartamento.
A alavanca pouco discutida dentro do VIPER é que você pode somar vários imóveis para atingir o limite. O R$1M é um número de portfólio, não um número por unidade. Já montamos pacotes qualificáveis a partir de aquisições de duas, três e até quatro unidades — quase sempre para clientes que preferem o rendimento de aluguel de várias unidades menores ao de uma maior. Um par de apartamentos de um quarto de R$525.000 em Botafogo se qualifica de forma tão limpa quanto um único apartamento de três quartos de R$1,05M na Lagoa, e a conta do aluguel costuma ser melhor.
O Banco Central do Brasil em Brasília. Todo imóvel somado precisa ser registrado aqui, no sistema RDE-IED, antes de o processo do visto ser protocolado.
Imagem: Wikimedia Commons
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Duas regras para somar imóveis1. Mesma faixa regional. Todos os imóveis devem estar no Sul/Sudeste, ou todos no Norte/Nordeste — você não pode misturar uma unidade de R$600k no Rio com uma de R$500k na Bahia e chamar isso de R$1,1M. 2. Todos registrados no Banco Central em seu nome (ou no CNPJ da sua holding) no sistema RDE-IED, antes de o processo ser protocolado. Pular qualquer uma dessas etapas é o motivo mais comum de um processo VIPER voltar incompleto.
A estratégia de somar imóveis também abre uma alocação de capital mais inteligente. R$1M em uma única unidade à beira-mar em Ipanema é uma única fonte de renda atrelada a um edifício e a um administrador. Os mesmos R$1M divididos entre um estúdio em Botafogo, um apartamento de um quarto no Flamengo e uma estadia boutique em Santa Teresa diversificam a sua exposição às diárias em três sub-mercados e três perfis de hóspedes. Já vimos o rendimento de portfólio sair de ~6% na versão de unidade única para ~9–11% na versão diversificada. Isso não é aconselhamento financeiro — é o padrão observado nos nossos próprios registros.
04 · Os outros quatro
Quatro outros caminhos de morar no Rio.
Alguns dos nossos clientes compram imóveis no Rio e nunca solicitam um visto de investidor. Eles vivem aqui sob um dos outros quatro caminhos, porque a situação deles se encaixa melhor em outra rota. Cada uma delas vale a pena conhecer.
Visto de nômade digital — VITEM XIV
US$ 1.500/mês renda remota1 ano, renovávelMelhor para: trabalhadores remotos
Uma manhã de trabalho em uma varanda de Botafogo — o visto de nômade digital exige apenas US$ 1.500/mês em renda de origem estrangeira.
Ilustração · Art de Vivre
A rota que mais cresce. Você precisa ser empregado de, ou ter contrato com, uma empresa registrada fora do Brasil — você não pode trabalhar para um empregador brasileiro com esse visto. Comprove US$ 1.500/mês em renda remota, um seguro-saúde internacional válido e antecedentes criminais limpos. Vale por um ano e é renovável. Nos últimos dois anos, alugamos muitos imóveis em Botafogo e Santa Teresa para portadores do visto de nômade; muitos acabam comprando e migram para um visto de investidor assim que têm certeza de que o Rio é o destino de longo prazo.
Visto de aposentado — VITEM XIV
US$ 2.000/mês renda passiva2 anos → depois indeterminadoMelhor para: pensionistas
Fim de tarde no calçadão da Lagoa — um ritual diário para muitos dos nossos clientes com visto de aposentado em Flamengo, Lagoa e Laranjeiras.
Ilustração · Art de Vivre
Um dos documentos mais generosos do Brasil. Não há exigência estrita de idade, mas candidatos acima de 60 anos têm renovações simplificadas. Comprove US$ 2.000/mês em pensão, previdência, resgates de conta de aposentadoria ou renda de investimentos — apenas fontes passivas. Concede uma residência temporária inicial de dois anos, renovável — e conversível em permanência indeterminada — enquanto a renda continuar qualificando. A maioria dos clientes com visto de aposentado compra em Flamengo, Laranjeiras ou na Lagoa — bairros com boa mobilidade, perto do transporte público e com preço por metro quadrado mais acessível do que Leblon ou Ipanema.
Visto de investidor empresarial
R$500.000 em uma empresa brasileiraImediata residência permanenteMelhor para: donos de negócios
Para compradores que querem tocar um negócio no Rio. R$500.000 (~US$ 95.000) em uma empresa brasileira — sua ou de outra pessoa — garante residência permanente imediata, sem fase temporária. O plano precisa de aprovação do CNIg, e comprovar empregos para brasileiros fortalece o processo. Negócios ligados a imóveis se qualificam: gestão de aluguel por temporada, reformas, consultoria imobiliária. Já ajudamos dois clientes a estruturar empresas de gestão imobiliária alinhadas à ADV que serviram também como base do seu visto.
Visto de investidor em inovação
R$150.000 em uma empresa de tecnologiaImediata residência permanenteO menor limite das Américas
Um andar de startups no Porto Maravilha. R$150.000 em uma empresa qualificada de tecnologia ou pesquisa é o menor limite de investidor das Américas.
Ilustração · Art de Vivre
O menor limite de qualquer visto de investidor das Américas. R$150.000 (~US$ 29.000) em uma empresa brasileira de inovação, ciência ou tecnologia — uma startup, um empreendimento voltado à pesquisa ou uma PME claramente baseada em tecnologia — e você obtém residência permanente imediata. A tramitação costuma ser a mais rápida das categorias de investidor, de três a seis meses. O cenário de tecnologia do Rio gira hoje em torno do Porto Maravilha e do corredor de startups de Botafogo.
05 · Residência fiscal
A regra dos 183 dias e a tributação mundial.
Receber um visto e tornar-se residente fiscal são dois eventos diferentes — e confundi-los é o erro mais caro que vemos.
Imagem: Wikimedia Commons
⚠
O dia 184 muda tudo
Passe mais de 183 dias dentro do Brasil em qualquer janela móvel de 12 meses — consecutivos ou não — e você se torna residente fiscal no dia em que cruza essa linha. A partir desse momento, o Brasil tributa a sua renda mundial, não apenas a renda de origem brasileira. O seu salário em Londres, a sua renda de aluguel em Munique, os seus dividendos em Lisboa — tudo isso passa a estar no alcance do fisco brasileiro.
Para os portadores do visto de nômade digital, esse é o trade-off central. O visto permite que você more no Rio com conforto; o relógio que conta os dias decide se o seu salário estrangeiro passa a estar sujeito ao imposto de renda brasileiro. Alguns dos nossos clientes nômades organizam o ano de forma deliberada — 170 dias no Brasil, o resto no exterior — para manter a residência fiscal em uma jurisdição mais favorável.
Para titulares do visto de investidor, o cálculo é diferente. Ao passar a residir no Brasil sob esse visto, você é tratado como residente fiscal a partir da data de chegada — independentemente de quantos dias passe depois no país. Confirme sua situação com um consultor tributário internacional. Você apresenta uma declaração anual (Declaração de Ajuste Anual do IRPF) até o último dia útil de abril, listando cada conta, imóvel e investimento no exterior. O Brasil tem acordos tributários com mais de 35 países — Espanha, França, Itália, Japão, a maior parte da América Latina — que evitam a dupla tributação. A ausência notável são os Estados Unidos: não há acordo tributário entre EUA e Brasil, embora um esteja em negociação desde 2018. A maioria dos clientes americanos neutraliza essa lacuna com o Foreign Tax Credit e a FEIE (US$ 126.500 em 2024).
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Três providências, nesta ordem1. Mantenha um registro de viagens adequado, com carimbos de entrada e saída — a Receita Federal pode solicitá-lo. 2. Abra sua conta bancária brasileira antes antes de cruzar o 183º dia, porque os bancos reportam grandes transferências do exterior e a Receita faz o cruzamento desses dados. 3. Contrate um contador familiarizado com declarações de não residentes para o seu primeiro ano (reserve R$2,000–5,000 para uma primeira declaração bem feita e R$800–1,500 nos anos seguintes). Peça ao Charlie uma indicação para um dos nossos dois contadores em Botafogo.
06 · Os oito documentos
Com o que todo processo começa.
O Palácio do Itamaraty, em Brasília. O Itamaraty — o Ministério das Relações Exteriores do Brasil — define os padrões documentais que todo consulado aplica.
Imagem: Wikimedia Commons
Seja qual for o caminho escolhido, o processo sempre começa com os mesmos oito documentos. Acerte neles e o trabalho do advogado se resume a redigir; erre em um único e toda a submissão volta à estaca zero. Já vimos clientes perderem quatro meses por causa de um apostilamento emitido pelo órgão errado.
1PassaporteVálido por pelo menos 180 dias além da data pretendida de entrada, com duas páginas em branco.
2Antecedentes criminais apostiladosEm nível federal, do seu país de cidadania, emitido nos últimos 90 dias. EUA: FBI Identity History Summary + apostilamento do Department of State.
3Certidão de nascimento apostiladaCópia certificada em versão completa (long-form), apostilada no país de emissão. Essencial mais adiante para casamento, filhos ou naturalização.
4Tradução juramentada para o portuguêsTradução juramentada feita por um tradutor público registrado em uma Junta Comercial. Traduções feitas no exterior costumam ser rejeitadas. ~R$80–150/página.
5Comprovante de renda ou investimento12 meses de extratos bancários, cartas de aposentadoria, contratos ou escrituras registradas — em nome do requerente. Contas conjuntas exigem uma declaração com firma reconhecida.
6Certificado de seguro-saúdeApólice internacional válida no Brasil por pelo menos o seu primeiro ano. Seguro de viagem não basta — leia as exclusões para estadias longas.
7Duas fotos 3×4 (padrão passaporte)5×5 cm (consulados) ou 3×4 cm (Polícia Federal), fundo branco, tirada nos últimos três meses. Use o fotógrafo do próprio consulado — recusas por formato são comuns.
8CPF brasileiroO número de contribuinte de 11 dígitos. Solicite-o on-line pela Receita Federal antes mesmo de pisar no Brasil — veja o Guia bancário.
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Encaderne com capricho
Reúna tudo em um único PDF, nesta ordem, com um índice de capa de uma página listando cada documento, sua data de emissão e a referência do apostilamento. A maioria dos consulados processa arquivos indexados mais rápido do que pastas soltas — a diferença pode ser de três semanas. Os advogados do Charlie fazem uma revisão pré-submissão por ~R$800–1,500; em um processo de investidor de seis dígitos, é o seguro mais barato do orçamento.
07 · Sete erros
Por que processos sólidos ainda assim são recusados.
No cartório — onde todo documento brasileiro ganha validade legal. A maioria das recusas de visto é por papelada, não por pessoas.
Ilustração · Art de Vivre
A maioria das recusas que vemos nada tem a ver com o requerente. São falhas de papelada — pequenas, corrigíveis, previsíveis. As sete que mais aparecem, em ordem aproximada de frequência:
1Antecedentes criminais vencidosO prazo de 90 dias conta a partir da emissão, não do recebimento. Solicite-o 60 dias antes da submissão e reserve tempo extra para o apostilamento.
2Traduções feitas no exteriorMesmo traduções certificadas no seu país costumam ser rejeitadas. Use um tradutor juramentado brasileiro.
3Renda em nome de quem não é o requerenteContas conjuntas e patrimônios familiares exigem uma declaração de atribuição com firma reconhecida — sem ela, os consulados contam zero.
4Somar valores entre regiões diferentesTodo imóvel que conta para o limite de R$1M (ou R$700k) precisa estar no mesmo nível regional. R$600k no Rio + R$500k na Bahia ≠ R$1,1M.
5Seguro com exclusão para o BrasilMuitos planos americanos dizem cobrir "o mundo todo, exceto Cuba e Coreia do Norte", mas excluem estadias longas sem alarde. Obtenha confirmação por escrito de que o Brasil está coberto.
6Solicitar de dentro do Brasil com visto de turistaO VIPER e o de Inovação, em especial, exigem consular processamento a partir do seu país de residência legal. Confirme antes de embarcar.
7Pular o registro no Banco CentralSem o registro RDE-IED, o visto de investidor não pode ser emitido — a Polícia Federal não consegue comprovar que o investimento existe.
08 · Após a chegada
Os primeiros seis meses: CRNM, CPF, filas.
Sede da Polícia Federal, em Brasília. Todo estrangeiro se registra na PF em até 90 dias da primeira entrada — o principal posto do Rio fica em Botafogo.
Imagem: Wikimedia Commons
O visto tira você do avião. A CRNM (Carteira de Registro Nacional Migratório) — a carteira migratória nacional do Brasil — é o que de fato permite que você viva aqui. Você tem 90 dias a partir da primeira entrada para se registrar na Polícia Federal e solicitá-la. Perca o prazo e estará sujeito a multas, além da possível cancelamento da residência que você acabou de pagar.
1
Dia 0
Chegada. Carimbo do visto no passaporte; começa a contar o prazo de 90 dias para o registro.
2
≤ 90 dias
CRNM. Registre-se na Polícia Federal (taxa GRU de R$204,77 em 2026) e retire a carteira migratória.
3
Semanas depois
Instale-se. Abra uma conta bancária, assine um contrato de aluguel, cadastre-se no SUS e adquira um chip pós-pago.
4
180 dias
Carteira de motorista. Sua habilitação estrangeira é válida por 180 dias; depois disso, converta-a em CNH.
5
Antes do vencimento
Renove com antecedência. Inicie a renovação 90 dias antes do vencimento da carteira — nunca depois.
⚠
Agendar o atendimento na PF é o gargalo
As vagas na Polícia Federal do Rio — a unidade de Botafogo, na Praia de Botafogo 530, e o posto do aeroporto do Galeão — abrem cerca de seis semanas antes e se esgotam minutos após a liberação. Programe um alarme para as 5h (horário de Brasília) no dia em que o agendamento abrir para a semana que você quer. Leve os originais e cópias de todo o processo do visto, a página da etiqueta do visto, duas fotos novas e o comprovante da GRU. Reserve de três a quatro horas no local.
Com a CRNM na carteira, a vida carioca se destrava rápido — alugar sem fiador (a maioria dos proprietários ainda pede, mas a barreira legal acabou), atendimento pelo SUS, escola pública, contas verificadas no Uber, no iFood e nos aplicativos de banco, tudo gira em torno do número da CRNM. Plastifique a carteira no dia em que recebê-la; guarde uma foto digital dos dois lados; e conserve para sempre a pasta original do processo do visto, porque a PF vai pedi-la de novo na renovação, outra vez na conversão para residência permanente e mais uma vez na naturalização. Vai abrir uma conta? Veja o nosso Guia bancário.
09 · O prazo de quatro anos
A naturalização e o que um passaporte brasileiro garante.
Uma cerimônia de naturalização no Ministério da Justiça, em Brasília. Quatro anos de residência legal, um teste básico de português e o passaporte é seu.
Ilustração · Art de Vivre
Todos os caminhos chegam aqui: a cidadania brasileira, disponível após quatro anos de residência legal contínua. O processo vai ao Ministério da Justiça, a análise leva de seis a doze meses, e as exigências são incomumente leves — quatro anos de residência (reduzidos a um ano se você tiver filho ou cônjuge brasileiro), português básico falado e escrito, nenhum antecedente criminal no Brasil ou no exterior, e capacidade de se sustentar.
O teste de português é genuinamente básico — uma leitura fluente e uma conversa breve, não um exame acadêmico. A maioria dos nossos clientes de visto de investidor passa na primeira tentativa após um ano de aulas descontraídas; nada aqui se compara à pressão do, digamos, exame italiano de nível B1 para a cittadinanza .
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O que o passaporte garante
O Brasil reconhece plenamente a dupla cidadania — você mantém o passaporte que já tem. O passaporte brasileiro dá acesso sem visto ou com visto na chegada a mais de 170 países, incluindo toda a União Europeia, o Reino Unido, o Japão, a Coreia do Sul e toda a América do Sul. Como cidadão, você pode votar (e deve — o voto é obrigatório), usar o SUS, ter direito a programas federais e comprar terras rurais sem os limites impostos a estrangeiros. Você pode transmitir a cidadania brasileira a filhos nascidos em qualquer parte do mundo — para muitos dos nossos clientes, essa opção geracional é o motivador silencioso por trás do visto de investidor original.
10 · Recursos
Para onde ir em seguida.
As fontes oficiais que indicamos aos clientes, somadas aos nossos próprios guias complementares. Os portais do governo estão em português — o tradutor do seu navegador dá conta deles.
Posso me qualificar para o VIPER se meu apartamento estiver em uma holding com CNPJ?
Sim — e a maioria dos nossos clientes de visto de investidor está exatamente nessa estrutura. O investimento é registrado no Banco Central sob o CNPJ da holding, e o pedido indica você como sócio controlador. Os advogados do Charlie cuidam dessa vinculação rotineiramente; o processo fica uma página mais longo do que o de um comprador em nome próprio, sem nenhuma outra diferença relevante.
Preciso morar no Brasil para que o visto continue válido?
Para a residência temporária, em geral você precisa de pelo menos uma entrada por ano. Residentes permanentes podem ficar fora do Brasil por até dois anos consecutivos antes de correr risco quanto ao status; além disso, convém consultar um advogado de imigração antes de reentrar. O investimento em si deve ser mantido durante todo o período — vender o imóvel qualificador sem reinvestir em outro é a forma mais rápida de perder o visto.
Meu cônjuge e meus filhos podem entrar no mesmo pedido?
Sim, para todos os caminhos de investidor, para o visto de nômade digital e para o visto de aposentado. Cônjuge e filhos dependentes são incluídos como requerentes derivados no mesmo processo; eles recebem o mesmo status de residência e o mesmo prazo de quatro anos até a cidadania.
Posso trabalhar no Brasil com o visto de investidor?
Você pode administrar seus próprios investimentos, inclusive alugar seu imóvel. Não pode ocupar um emprego assalariado em um empregador brasileiro. O visto de Investidor Empresarial permite trabalhar dentro da empresa em que você investiu. O visto de Nômade Digital permite trabalho remoto apenas para empregadores estrangeiros. Uma vez que você tenha residência permanente ou cidadania, todas as restrições de trabalho desaparecem.
Quanto tempo leva, na prática, todo o processo do VIPER?
Do fechamento limpo ao visto emitido: normalmente cinco a dez meses. O fechamento e o registro da propriedade no Cartório de Registro de Imóveis leva de duas a quatro semanas; o registro RDE-IED no Banco Central leva cerca de uma semana; reunir documentos apostilados e traduções é a etapa mais lenta (seis a oito semanas se você começar tarde); a análise consular ou da Polícia Federal então leva de três a oito meses. O gargalo quase sempre está nos documentos, não no consulado.
Quanto custa, de fato, tudo somado?
Para o VIPER, à parte do imóvel em si: aproximadamente R$8,000–15,000 em honorários advocatícios, R$3,000–6,000 em apostilamentos e traduções juramentadas e cerca de R$1,000 em taxas consulares e governamentais — um gasto total do lado do visto de R$12,000–22,000 (~US$ 2,300–4,200). O número maior é o fechamento do imóvel; veja o nosso Comprar no Rio guia para ITBI, taxas de cartório e registro.
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Charles Jonas
Corretor responsável · Art de Vivre · CRECI-RJ 009278/O
Charlie dirige a Art de Vivre — uma corretora do Rio de Janeiro licenciada no CRECI, com um portfólio de locações de luxo — desde 2011. Ele compra, vende e administra apartamentos e casas em Copacabana, Ipanema, Leblon, Joá e São Conrado, e escreve estes guias a partir do que realmente acontece na hora da escritura, não de um folheto. Tem uma pergunta sobre um apartamento de verdade? Iniciar uma conversa.
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Comprar primeiro, depois o visto.
A maioria dos nossos clientes estrutura a compra do imóvel e o pedido de visto como um único fluxo de trabalho coordenado. Nós cuidamos da corretagem; nossos dois advogados de imigração de confiança cuidam do processo do visto. Mesma equipe, mesmo cronograma, quatro idiomas, um único ponto de contato.
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