Comprar e ter um imóvel no Rio.
Guias práticos e ricos em imagens para o comprador estrangeiro. Vendemos apartamentos e mansões nos melhores bairros da cidade e os operamos como aluguéis de temporada quando os proprietários estão fora — então tudo aqui vem de negócios que realmente fechamos e hóspedes que realmente recebemos.
How to rent out your Rio apartment as a foreigner
The whole journey in the right order — legality, the CPF and procurador, furnishing, listing, running it from abroad, the 15% tax, and choosing who manages it. The map every foreign owner should read first.
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Is Airbnb legal in Rio? The condominium rules
The temporada law, the 2026 STJ two-thirds ruling, the pending city bill, and how to read your building's convention before you spend a real. The question that actually decides your plan.
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What a Rio short-stay really earns
Occupancy nearer 45–55% than 80%, revenue that varies widely by unit, and a gross that shrinks to a modest net. The honest expectations, with cited data — then model your own apartment.
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What management costs — and whether it's worth it
Fee models, the add-ons that hide the real price, the whole cost stack, and the honest self-manage-versus-manager comparison. Where a manager earns its fee, and where it doesn't.
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Choosing an Airbnb manager in Rio
The fourteen questions to ask before you hand over the keys, and the red flags that should end the conversation — a checklist to use on us as hard as on anyone.
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Running your Rio Airbnb from abroad
The keys, the cleaning, the midnight guest, the burst pipe in February — the machinery of remote hosting, and the one thing that decides whether it works: a statement you can check yourself.
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Getting paid & staying compliant
The money-flow for a non-resident: the procurador, the flat 15%, DARF and the owner statement, and how the net converts and reaches you abroad. Deduped from the full tax guide, which it links.
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Furnishing a Rio apartment for short-stay
Beds, air conditioning, wifi, a working kitchen and photography that books — plus climate-durable choices and an honest budget. Furnishing for bookings, distinct from renovation.
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Short-stay vs long-term letting in Rio
Same four walls, two different businesses. Control, effort, wear, flexibility, tenant law and the 2026 rules — the parts that should decide it, weighed by a firm that runs both.
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O Guia Completo do Comprador Estrangeiro para o Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro
O CPF, a conta bancária, os seis bairros que importam, o processo de fechamento, os impostos sobre os quais ninguém te avisa e um checklist de 90 dias que você consegue de fato cumprir. Tudo o que um comprador em Nova York, Londres ou Lisboa precisa antes da primeira visita.
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New York vs Rio: Manhattan money, Ipanema address
For the price of a competent Manhattan one-bedroom, the beach in Ipanema. The side-by-side a New York buyer actually needs — price per square foot, yield, two-country tax, the overnight flight with no jet lag, residency and the exit.
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Paris vs Rio: where should the European buyer put the money?
The euros that buy a civilised two-bedroom in the sixth buy a three-bedroom on the beach in Ipanema. The side-by-side a Parisian needs — price per m², yield, the IFI wealth tax, notaire fees, the flight, and a foothold outside the EU.
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London vs Rio: the UK buyer's honest comparison
Prime-central London is four to seven times Ipanema per square foot — and taxes the buying and the holding harder than any city I compare. The side-by-side a British buyer needs, including the stamp-duty wall and the end of non-dom.
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Los Angeles vs Rio: two beach cities, one honest comparison
For a Californian, Rio is the most familiar foreign city on earth — surf, mountains meeting sea, an outdoor life. The side-by-side on price, yield, the fire-and-insurance risk ledger, tax and the flight.
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Miami vs Rio: the Florida buyer's honest comparison
Miami is the American city most like Rio — and the one whose buyers ask me most. The side-by-side on price, yield, the hurricane-insurance-and-assessment ledger, Florida's no-state-tax win, and the eight-and-a-half-hour nonstop.
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Rio vs the Hamptons: the second-home math for a New York buyer
The Hamptons gives a New Yorker the summer they already have. Rio gives them the winter they're missing — alive in January, cheap to hold, earning all year, with a second passport attached. The second-home comparison nobody runs.
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San Francisco vs Rio: the tech-wealth buyer's comparison
For a balance sheet that's a stack of correlated tech bets, an income-producing apartment in an unrelated economy and currency is a rebalancing, not an indulgence. The memo on price, yield, diversification, tax and working from the terrace.
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The New Yorker's guide to buying an apartment in Rio
You've decided the idea is real; now the operational playbook. The two documents that start everything, where a New Yorker should actually look, moving the money so it comes home, the closing, the taxes, and how to run it from New York.
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The American buyer's guide to Rio: the IRS and the money home
America taxes you on worldwide income and has no tax treaty with Brazil — and it's still entirely manageable. The foreign tax credit, FBAR and FATCA without the fear, and the registration that lets your money come home.
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The London buyer's guide to Rio: pounds, UK tax and the process
How a person who banks in pounds and files a Self Assessment actually buys in Rio — moving sterling so it comes home, the UK tax after non-dom, the stamp duty you don't pay, and the whole closing.
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The California buyer's guide to Rio
The highest state tax in the country, an insurance market in crisis, and the freedom to work anywhere. How a Californian actually buys and owns in Rio — the state-tax layer, the money, the process, and working from the terrace.
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The Chicago & Midwest buyer's guide to Rio
A Chicagoan isn't escaping crazy prices, so the case is different: the yield you can't get at home, the winter you'd pay anything to escape, and a hard asset that diversifies a Midwestern balance sheet. No hype, just the numbers and the process.
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Why New York money is buying Rio in 2026
More of my buyers come from New York than anywhere else, and it isn't a coincidence. A generational currency window, a yield-starved home market, an overnight flight with no jet lag, and a second-passport option — the anatomy of a trend.
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Why European buyers are choosing Rio in 2026
A strong euro and pound, a continent that has taxed and regulated its property yield into the ground, and a growing appetite for a foothold outside the EU. Why capital from Paris, London, Lisbon and Milan is landing in Rio.
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The transatlantic buyer's 2026 playbook
American money led by New York, European money led by Paris and London, converging on one city. What they share, where they differ, a decision framework for which buyer you are, and the one common playbook for starting.
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Copacabana vs Ipanema vs Leblon: onde você deveria realmente morar?
Três praias, três personalidades, três endereços bem diferentes para acordar — comparados como deve ser, por preço do metro quadrado, cultura de portaria, restaurantes e fluência em inglês.
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Por que 2026 é o ano em que americanos, europeus e britânicos estão comprando no Rio
O câmbio, o visto de nômade digital, a busca por um novo estilo de vida e a conta do metro quadrado que finalmente fecha — com números que você pode alternar entre USD, EUR, GBP e BRL.
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O Outro Rio: Joá, São Conrado e o lado discreto do luxo
A cinco minutos ao sul do Leblon existe um corredor que a maioria dos guias de viagem ignora: mansões na encosta, uma praia privativa fechada e um campo de golfe na mata atlântica. Um ensaio fotográfico com mapa interativo.
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Sim, você pode ter um imóvel à beira-mar no Rio: o passo a passo jurídico
O mito diz que estrangeiros não podem ter imóveis perto da água. A verdade é mais interessante — na maioria dos casos tudo certo, com duas regras a conhecer e um lugar onde não é assim, além de uma calculadora de custos de fechamento ao vivo.
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Quanto um apartamento no Rio realmente rende: o guia de rentabilidade de aluguel
Rentabilidade bruta de estadia curta por bairro, os custos que silenciosamente cortam o número pela metade e a lista sem glamour do que realmente compraríamos para renda hoje. O número em torno do qual planejar é o líquido.
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O custo real de comprar no Rio: cada taxa, imposto e item da conta
O preço anunciado não é o preço. Cada custo entre o valor acordado e as chaves — ITBI, cartório, registro, advogado, movimentação do dinheiro — na ordem em que sai da sua conta.
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Vender seu apartamento no Rio: o guia de saída do proprietário estrangeiro
Como funciona uma venda no Rio do ponto de vista do proprietário, a conta de ganho de capital em reais e o único registro no Banco Central — feito no dia em que você comprou — que decide se o dinheiro volta para casa sem problemas ou vira um projeto à parte.
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A conta de 10 anos: quanto um apartamento no Rio realmente retorna
A rentabilidade anual é uma fotografia. O quadro de dez anos é outra conversa — aluguel com juros compostos, valorização do real, câmbio, sensibilidade da TIR e três cenários honestos de proprietários da minha carteira.
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Rio vs Lisboa vs Miami: onde o comprador estrangeiro deveria colocar o dinheiro?
Três litorais, três moedas, três mercados bem diferentes. A comparação lado a lado de que um comprador estrangeiro com um orçamento de um milhão e meio de dólares realmente precisa — preço, rentabilidade, impostos, residência, saída e experiência de quem vive ali.
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Impostos para o proprietário estrangeiro de um apartamento no Rio
Cada imposto brasileiro que um proprietário não residente realmente paga — na compra, durante a posse, sobre a renda de aluguel, na venda e de volta para casa. Sem alarmismo, apenas as alíquotas, os prazos de declaração e os quatro erros a evitar.
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Segurança no Rio: um guia honesto para o comprador estrangeiro
Nem a versão das manchetes, nem a versão de folheto. O que um corretor local experiente realmente pensa sobre segurança nos bairros onde nossos clientes compram — geografia, o edifício, hábitos do dia a dia e três cenários reais de proprietários.
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Reformar um apartamento no Rio como proprietário estrangeiro
Regras do condomínio, três escopos, valores realistas de R$ por metro quadrado, o cronograma que o Rio realmente cumpre, a equipe de que você precisa e quatro erros que arruínam a reforma de um proprietário estrangeiro. Escrito para o proprietário que está a seis fusos horários de distância.
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