Une part croissante de nos acheteurs n’achètent pas seulement un appartement — ils achètent une trajectoire : la résidence, un plan fiscal et un chemin de quatre ans vers un passeport brésilien. C’est le seul endroit qui relie le tout, où le bien et les démarches sont menés comme un seul et même chantier.
Six ressources détaillées, dans l’ordre où la plupart des gens les lisent. Commencez par le guide des visas si la résidence est le but ; commencez par l’achat ou la banque si l’appartement passe d’abord.
La version courte de la carte. Chaque ligne est une section complète du guide des visas — juste de quoi trouver celle qui vous correspond.
| Voie | Ce qu’elle demande | Idéal pour |
|---|---|---|
| Investisseur immobilier VIPER | Bien de R$1M (S/SE) | Acheteurs acquérant R$1M+ de biens à Rio |
| Nomade numérique VITEM XIV | Revenu à distance de USD $1,500/mois | Travailleurs à distance qui mettent Rio à l'essai |
| Retraité VITEM XIV | Revenu passif de USD $2,000/mois | Pensionnés & retraités à revenus passifs |
| Investisseur d'entreprise | R$500,000 dans une société BR | Propriétaires exploitant une entreprise à Rio |
| Investisseur innovation | R$150,000 dans une société tech | Fondateurs & investisseurs tech |
| Famille · conjoint/enfant | Conjoint ou enfant brésilien | Le plus rapide — citoyenneté en 1 an |
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Une grande partie de l’intérêt que nous recevons aujourd’hui vient d’Europe — d’acheteurs en France, Allemagne, Royaume-Uni, Portugal, Italie et Espagne qui ont passé la dernière décennie à voir les programmes de golden visa se durcir ou fermer. Le Portugal a supprimé sa voie immobilière en 2023 ; l’Espagne a mis fin au sien ; le Royaume-Uni a supprimé son visa investisseur en 2022. Le Brésil est l’un des rares grands pays stables à encore permettre qu’un achat immobilier habitable et une voie vers la résidence permanente aillent de pair — pour environ un tiers de l’ancien prix portugais.
Chaque marché apporte ses propres questions — la convention contre la double imposition avec le Brésil, comment les euros ou les livres entrent proprement dans un achat, comment fonctionnent réellement les vols et les fuseaux horaires pour un logement à un océan de distance. Nous avons donc écrit un guide dédié pour chacun des grands marchés, avec la vraie substance propre à chaque pays plutôt qu’un argumentaire générique :
Si vous comparez directement le Brésil à ce qu’il reste en Europe, lisez d’abord notre comparatif Brésil vs Golden Visa portugais — c’est la version honnête, y compris là où le Brésil est la mauvaise réponse. Vous ne voyez pas votre pays ? L’ évaluation ci-dessous parvient directement à Charlie.
Dites-nous où vous détenez un passeport et, à peu près, ce que vous prévoyez d’investir. Charlie les lit tous lui-même et répond le jour même avec la voie qui vous convient — et, quand c’est utile, une mise en relation avec l’un des deux avocats en immigration de Rio avec qui nous travaillons. Sans frais, sans engagement.
Non. Le bien immobilier est la voie phare (le visa investisseur à R$1M), mais quatre des six voies n’exigent aucun achat — les visas nomade numérique et retraité reposent sur un revenu mensuel, et les visas entrepreneur et innovation reposent sur un investissement dans une société à partir de seulement R$150,000. Beaucoup de clients achètent et empruntent une voie sans achat immobilier ; les deux ne sont pas liés. Le guide des visas les détaille une par une.
Pour nos clients, souvent oui — l’appartement est l’ancrage et la résidence le rend durable : une base que la famille peut utiliser librement, un plan fiscal et successoral, et un chemin de quatre ans vers un passeport qui donne accès à plus de 170 pays. Mais nous le disons franchement : un passeport brésilien n’est pas une résidence dans l’UE. Si votre but est le droit de travailler dans l’UE, nous vous dirons qu’un programme européen vous sert mieux.
C’est toute l’idée du Studio. Nous nous occupons du courtage — trouver et conclure le bon bien, avec le câmbio et l’enregistrement BACEN faits correctement pour que le dossier soit propre. Nos deux avocats en immigration préférés à Rio s’occupent du dossier de visa. Un seul calendrier, un seul interlocuteur, quatre langues. Envoyez l’évaluation et nous cadrerons les deux d’un coup.
Oui — il existe un guide dédié pour chacun, avec la vraie substance propre à chaque pays : acheter depuis la France (une convention fiscale en vigueur depuis 1972, l’IFI), acheter depuis l’Allemagne (aucune convention depuis 2006 — allègement via le crédit du §34c), et acheter depuis le Royaume-Uni (après le Brexit, après le régime non-dom, la convention signée en 2022 mais pas encore en vigueur). Il existe aussi un guide informatif pour les acheteurs russes. Vous ne voyez pas votre pays ? Envoyez l’évaluation et Charlie répondra avec les détails précis.
La plupart de nos clients organisent l’achat et la demande de résidence comme un seul chantier coordonné. Nous prenons en charge le courtage ; nos avocats en immigration prennent en charge le visa. Commencez par le guide, ou envoyez l’évaluation et nous tracerons votre voie.