O que conte a um amigo.
Uma referência em linguagem simples para o comprador estrangeiro e o visitante curioso — como a compra realmente funciona, como o dinheiro se movimenta, onde morar, onde comer, os cinquenta edifícios que vale a pena conhecer e um mapa de satélite da cidade onde atuamos. Escrito por Charles Jonas, corretor responsável da Art de Vivre, CRECI-RJ 009278/O.
Comprar no Rio, do início ao fim.
Todo comprador estrangeiro nos faz as mesmas cinco perguntas — posso de fato ser dono, como funciona o dinheiro, quanto custa, quanto tempo leva e o que pode dar errado. Esta é a versão que contamos aos nossos próprios clientes, com os números colocados no papel.
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Visto e residência no Brasil para proprietários estrangeiros.
Visto de investidor VIPER, nômade digital, aposentado e as vias de inovação — o que cada um garante a um proprietário estrangeiro, quanto cada um custa, onde cada um costuma emperrar e o relógio de quatro anos até o passaporte brasileiro.
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Conta no banco no Brasil, em linguagem simples.
Os doze bancos que vale a pena conhecer — Itaú, Bradesco, Banco do Brasil, Caixa, Santander, BTG, Safra, XP, Nubank, Inter, C6, Sicredi — além de CPF, registro no BACEN, PIX, financiamento imobiliário e o atalho do private banking.
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Como segurar um imóvel no Rio do jeito certo.
Por que o seguro obrigatório do edifício nunca cobre o seu apartamento e o que contratar no lugar — módulo a módulo, com a armadilha da locação de curta temporada, a lacuna do imóvel desocupado, a cobertura contra deslizamentos em endereços na encosta e um sinistro real acompanhado do início ao fim.
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Como financiar a compra, sem rodeios.
Por que a maioria das compras de estrangeiros aqui é à vista e que financiamento realmente existe — SAC versus Price, o CET, as taxas dos quatro grandes bancos em meados de 2026, quem se qualifica, as quatro vias que os estrangeiros de fato usam e um exemplo prático de R$ 2 milhões em Ipanema.
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Calculadora de investimento no Rio — Airbnb versus aluguel de longa duração.
Uma planilha de análise pronta para um apartamento ou villa no Rio: fluxo de caixa descontado completo de dez anos, TIR em reais e dólares, múltiplo sobre o capital, fluxos de caixa ano a ano, curta temporada versus anual lado a lado. Mova os controles e os números se recalculam.
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O Rio da ADV, marcado no mapa.
Cada imóvel à venda da Art de Vivre, os restaurantes que Charlie reserva para os clientes e as atrações — em um único mapa de satélite do Rio de Janeiro. Clique em um marcador, leia a observação e salve o endereço.
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Os restaurantes que a ADV realmente reserva.
Vinte salões do Rio selecionados a dedo pela imobiliária — Oro, Olympe, Lasai, Mee, Fasano, Aprazível e a mesa para a qual mandaríamos um cliente primeiro. Reservas pelo concierge da ADV para hóspedes com estadia confirmada.
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Os oito museus que merecem uma tarde de verdade.
Museu do Amanhã, MAR, MAM, MNBA, Museu Histórico Nacional, CCBB, Paço Imperial e o Museu Nacional na Quinta da Boa Vista — horários, ingressos, arquitetura e as salas para as quais o mandaríamos primeiro.
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Os melhores edifícios do Rio, um por vez.
Um diretório vivo dos endereços residenciais do Rio que vale a pena conhecer — ano de construção, unidades, comparativos recentes, regras de estadia curta e rentabilidade bruta. Mantido pela Art de Vivre e atualizado com frequência.
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Dezesseis bairros do Rio.
Zona Sul clássica, Zona Sul charmosa, a Zona Oeste e a Costa Verde. Leblon, Ipanema, Copa, Lagoa, Jardim Botânico, Gávea, Urca, Leme, Vidigal, Barra, Joá, São Conrado — além de Angra, Paraty, Búzios e Cabo Frio.
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