O que conte a um amigo.
Uma referência em linguagem simples para o comprador estrangeiro e o visitante curioso — como a compra realmente funciona, como o dinheiro se movimenta, onde morar, onde comer, os cinquenta edifícios que vale a pena conhecer e um mapa de satélite da cidade onde atuamos. Escrito por Charles Jonas, corretor responsável da Art de Vivre, CRECI-RJ 009278/O.
Where to stay in Rio de Janeiro.
Ipanema, Copacabana, Leblon and Vidigal, compared for beaches, walkability, nightlife and value — a local's read on which few blocks set up the whole trip, and where we'd put you.
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The best time to visit Rio.
Weather season by season, the summer peak, the calm shoulder months that give you the best value, and how Réveillon and Carnival rewrite the rules. The honest Rio calendar.
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Rio's beaches, one by one.
Copacabana, Ipanema, Leblon, the Arpoador sunset rock, quiet São Conrado and the Vidigal hillside — what each stretch of the South Zone coast is like, and which one suits your trip.
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Réveillon, explained.
Two million people in white on Copacabana and fireworks off the water — what Rio's New Year actually is, the traditions worth knowing, where to watch from, and how far ahead to plan.
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Carnival in Rio.
The free street blocos and the grand Sambódromo parades — how the world's biggest party works, when it falls, where to base yourself and how to do it well without burning out.
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Three days in Rio.
Christ the Redeemer, Sugarloaf, the beaches and old Rio around Santa Teresa and Lapa — a sensibly paced first-timer's itinerary that sees the icons without turning the trip into a checklist.
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Selling your Rio apartment from abroad.
The step-by-step for a foreign owner: the documents to have ready, how a Brazilian sale actually closes, the tax on your gain, and — the part that worries people most — getting the proceeds out of Brazil cleanly.
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Capital-gains tax when you sell in Brazil.
What a foreign owner actually pays: the progressive 15%–22.5% rates, the exemptions that mostly aren't yours, the non-resident withholding quirk, and how it meets your tax at home through the treaty. Information, not advice.
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What a sales mandate actually is.
Exclusive versus open, what belongs in the document, the difference between the mandate and the power of attorney, commission and CRECI licensing, and the red flags to walk away from before you sign.
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Comprar no Rio, do início ao fim.
Todo comprador estrangeiro nos faz as mesmas cinco perguntas — posso de fato ser dono, como funciona o dinheiro, quanto custa, quanto tempo leva e o que pode dar errado. Esta é a versão que contamos aos nossos próprios clientes, com os números colocados no papel.
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Visto e residência no Brasil para proprietários estrangeiros.
Visto de investidor VIPER, nômade digital, aposentado e as vias de inovação — o que cada um garante a um proprietário estrangeiro, quanto cada um custa, onde cada um costuma emperrar e o relógio de quatro anos até o passaporte brasileiro.
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Buy in Rio, live in Brazil.
The hub for buyers going for residency: the six visa routes, banking, mortgages, foreign-owner tax and the Brazil-vs-Portugal comparison, pulled into one map — with a straight line to Charlie for a personal route and, when it helps, an immigration lawyer.
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Brazil vs Portugal Golden Visa.
Portugal removed its property Golden Visa route in 2023. The honest side-by-side with Brazil's investor visa — investment floor, residency, days on the ground, the road to a passport, tax and lifestyle — and who each one actually suits.
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Buying from France.
You already have Europe — so Brazil is the diversification play. The France–Brazil tax treaty in force since 1972, moving euros in cleanly, the IFI question, and the Air France nonstop from Paris.
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Buying from Germany.
The one European market with a real wrinkle: Germany's tax treaty with Brazil lapsed in 2006, so relief runs through the §34c credit instead. The exit tax, the câmbio, and the Lufthansa nonstop from Frankfurt.
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Buying from the UK.
Post-Brexit, post-non-dom. Moving pounds in cleanly, the UK–Brazil treaty signed in 2022 but not yet in force, the Schengen clock that now applies to Britons, and the BA nonstop from London.
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Buying from Russia.
General information on Brazil's neutral position and the Russia–Brazil treaty in force since 2017 — and, stated plainly, the strict KYC/AML and sanctions-compliance framework any purchase runs through. Informational only, no workarounds.
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Conta no banco no Brasil, em linguagem simples.
Os doze bancos que vale a pena conhecer — Itaú, Bradesco, Banco do Brasil, Caixa, Santander, BTG, Safra, XP, Nubank, Inter, C6, Sicredi — além de CPF, registro no BACEN, PIX, financiamento imobiliário e o atalho do private banking.
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Como segurar um imóvel no Rio do jeito certo.
Por que o seguro obrigatório do edifício nunca cobre o seu apartamento e o que contratar no lugar — módulo a módulo, com a armadilha da locação de curta temporada, a lacuna do imóvel desocupado, a cobertura contra deslizamentos em endereços na encosta e um sinistro real acompanhado do início ao fim.
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Como financiar a compra, sem rodeios.
Por que a maioria das compras de estrangeiros aqui é à vista e que financiamento realmente existe — SAC versus Price, o CET, as taxas dos quatro grandes bancos em meados de 2026, quem se qualifica, as quatro vias que os estrangeiros de fato usam e um exemplo prático de R$ 2 milhões em Ipanema.
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Calculadora de investimento no Rio — Airbnb versus aluguel de longa duração.
Uma planilha de análise pronta para um apartamento ou villa no Rio: fluxo de caixa descontado completo de dez anos, TIR em reais e dólares, múltiplo sobre o capital, fluxos de caixa ano a ano, curta temporada versus anual lado a lado. Mova os controles e os números se recalculam.
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O Rio da ADV, marcado no mapa.
Cada imóvel à venda da Art de Vivre, os restaurantes que Charlie reserva para os clientes e as atrações — em um único mapa de satélite do Rio de Janeiro. Clique em um marcador, leia a observação e salve o endereço.
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Os restaurantes que a ADV realmente reserva.
Vinte salões do Rio selecionados a dedo pela imobiliária — Oro, Olympe, Lasai, Mee, Fasano, Aprazível e a mesa para a qual mandaríamos um cliente primeiro. Reservas pelo concierge da ADV para hóspedes com estadia confirmada.
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Os oito museus que merecem uma tarde de verdade.
Museu do Amanhã, MAR, MAM, MNBA, Museu Histórico Nacional, CCBB, Paço Imperial e o Museu Nacional na Quinta da Boa Vista — horários, ingressos, arquitetura e as salas para as quais o mandaríamos primeiro.
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Os melhores edifícios do Rio, um por vez.
Um diretório vivo dos endereços residenciais do Rio que vale a pena conhecer — ano de construção, unidades, comparativos recentes, regras de estadia curta e rentabilidade bruta. Mantido pela Art de Vivre e atualizado com frequência.
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Dezesseis bairros do Rio.
Zona Sul clássica, Zona Sul charmosa, a Zona Oeste e a Costa Verde. Leblon, Ipanema, Copa, Lagoa, Jardim Botânico, Gávea, Urca, Leme, Vidigal, Barra, Joá, São Conrado — além de Angra, Paraty, Búzios e Cabo Frio.
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