A última entrega residencial na baía — por 53 anos.
Sobre o edifício
Edifício Praia de Botafogo em resumo.
O Edifício Praia de Botafogo está situado na Praia de Botafogo com o cartão-postal da cidade ao fundo: o Pão de Açúcar erguendo-se diretamente do outro lado da baía, a curva da Enseada de Botafogo à sua porta. Entregue em 1971, foi o último empreendimento residencial concluído na Praia de Botafogo pelos 53 anos seguintes — até que o lançamento da Enseada encerrou a pausa.
Essa interrupção geracional é toda a tese de investimento. O estoque é finito, a oferta não cresce, e os poucos apartamentos na baía com esta vista para o Pão de Açúcar não podem ser replicados até que a próxima geração de lançamentos apareça. As revendas são esporádicas e, em grande parte, ocorrem fora dos portais.
EndereçoPraia de Botafogo 430, Botafogo, Rio de Janeiro — 22250-040
Distâncias
O que fica ao redor.
Tempos a pé e de carro até os pontos que definem onde você mora no Rio — praia, metrô, aeroportos, âncoras do bairro.
Praia de Botafogo0 min · do outro lado da avenida
Metrô Botafogo (L1 + L2)5 min a pé
Aeroporto Santos Dumont10 min de carro
Galeão (GIG)26 min de carro
Bondinho do Pão de Açúcar8 min de carro
Botafogo Praia Shopping3 min a pé
No mapa
Edifício Praia de Botafogo localizado.
Praia de Botafogo 430, Botafogo, Rio de Janeiro — 22250-040
Entregue em 1971, ao final da expansão residencial de meados do século XX em Botafogo. A transição do bairro para um perfil predominantemente comercial e corporativo ao longo dos anos 1970 e 1980 interrompeu o pipeline de novos edifícios residenciais na baía — o Edifício Praia de Botafogo foi, efetivamente, o capítulo final dessa era residencial.
Thomas Ender - Vista da Enseada de Botafogo, c.1817 · Wikimedia Commons (Domínio público)
Ao longo das cinco décadas seguintes, o edifício manteve seu uso residencial original, com modernizações progressivas de sistemas e áreas comuns. A orientação com vista para a baía permaneceu constante: a maioria das unidades tem frente direta para a água, com o Pão de Açúcar como âncora visual.
Bairros do Flamengo e de Botafogo, Enseada de Botafogo e o Morro do Pão de Açucar · Wikimedia Commons (Public domain)
O lançamento da Enseada em 2024-2025 — o primeiro novo empreendimento residencial na Praia de Botafogo desde este edifício — reacendeu o interesse pelo estoque existente; as transações neste edifício aumentaram de forma significativa como resultado.
Bonde elétrico na Praia de Botafogo · Wikimedia Commons (Domínio público)
Rentabilidade de aluguel · temporada
O que uma unidade rende.
Frente 2-3 quartos com vista para o Pão de Açúcar. O enquadramento baía-e-Pão-de-Açúcar supera os anúncios genéricos da Zona Sul em conversão fotográfica; a diária por m² é superior ao restante do estoque de Botafogo.
DiáriaR$ 850 – R$ 2.400Baixa → alta temporada
Ocupação média74%Média de 12 meses
Rentabilidade bruta8.6%Sobre o preço de compra
Estimativas indicativas com base em unidades comparáveis de curta temporada — sem garantia de receita ou ocupação. Os retornos reais variam conforme a unidade, a temporada e a gestão.
Quem já morou aqui
Moradores notáveis.
Onde os indivíduos nomeados declinaram atribuição, descrevemos o perfil do proprietário. Nenhuma identificação por endereço de moradores atuais.
Famílias tradicionais de Botafogo
Famílias de proprietários originais permaneceram por duas e três gerações; a combinação vista da baía e Pão de Açúcar mantém a rotatividade baixa.
Residentes acadêmicos, médicos e profissionais liberais
O cluster hospitalar de Botafogo (Samaritano, Pró-Cardíaco) e a proximidade com o Centro ancoraram uma base estável de moradores profissionais.
Disponível agora
Nenhuma unidade ativa. Por enquanto.
Não temos imóveis disponíveis no Edifício Praia de Botafogo no momento. O estoque neste edifício raramente circula e, muitas vezes, não chega aos portais. Indique seu interesse — assim que uma unidade estiver disponível, entramos em contato.
Trabalhamos Botafogo quadra a quadra. A maior parte do que fechamos em edifícios como este jamais chega a um portal — nos envie seu briefing e retornaremos com o que está realmente disponível.
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