O Edifício Garota de Ipanema fica na Rua Vinícius de Moraes 22 — o mesmo quarteirão do bar onde Tom Jobim e Vinícius de Moraes compuseram 'Garota de Ipanema' em 1962 (então chamado Bar do Veloso, hoje com outro nome). A duas quadras do Posto 9, a pé da Lagoa, na rua que a cidade rebatizou em homenagem ao poeta após sua morte.
Construção do final da década de 1950, predominantemente com plantas de dois e três quartos, com um pequeno número de unidades nos andares superiores com vista parcial para o mar pelo corredor Vinícius–Visconde de Pirajá. O estoque é raro — as unidades raramente aparecem publicamente.
EndereçoRua Vinícius de Moraes 22, Ipanema, Rio de Janeiro — 22411-010
Distâncias
O que fica ao redor.
Tempos a pé e de carro até os pontos que definem onde você mora no Rio — praia, metrô, aeroportos, âncoras do bairro.
Praia de Ipanema · Posto 93 min a pé
Metrô Gen. Osório (L1)5 min a pé
Aeroporto Santos Dumont22 min de carro
Galeão (GIG)35 min de carro
Garota de Ipanema (o bar)0 min · mesmo quarteirão
Lagoa Rodrigo de Freitas9 min a pé
No mapa
Edifício Garota de Ipanema localizado.
Rua Vinícius de Moraes 22, Ipanema, Rio de Janeiro — 22411-010
Entregue em 1959, parte da onda pós-guerra que transformou Ipanema de um tranquilo anexo de praia no endereço residencial mais icônico do Rio. O edifício é três anos mais antigo do que a música que tornou a rua famosa.
Ipanema vista do Arpoador · Wikimedia Commons (Public domain)
Em 1962, Tom Jobim e Vinícius de Moraes estavam no Bar do Veloso — a poucos metros do edifício — observando Helô Pinheiro, então com 17 anos, a caminho da praia. A música que compuseram se tornou a composição brasileira mais gravada da história. O bar acabou sendo renomeado Garota de Ipanema; a cidade renomeou a rua de Rua Montenegro para Rua Vinícius de Moraes após a morte do poeta, em 1980.
Praia de Ipanema · Wikimedia Commons (Public domain)
O edifício mantém sua linguagem arquitetônica original desde a entrega; as áreas comuns foram reformadas pela última vez no final da década de 2010.
Praia de Ipanema, com vista do Morro Dois Irmãos e da Pedra da Gávea · Wikimedia Commons (Public domain)
Rentabilidade de aluguel · temporada
O que uma unidade rende.
Unidade típica de 2 quartos na Vinícius. O Carnaval e o Réveillon impulsionam a faixa superior; o ágio do endereço bossa nova é real nas fotos de anúncios.
DiáriaR$ 1.200 – R$ 3.400Baixa → alta temporada
Ocupação média78%Média de 12 meses
Rentabilidade bruta8.2%Sobre o preço de compra
Estimativas indicativas com base em unidades comparáveis de curta temporada — sem garantia de receita ou ocupação. Os retornos reais variam conforme a unidade, a temporada e a gestão.
Quem já morou aqui
Moradores notáveis.
Onde os indivíduos nomeados declinaram atribuição, descrevemos o perfil do proprietário. Nenhuma identificação por endereço de moradores atuais.
Famílias da era bossa nova
O círculo cultural em torno de Tom Jobim e Vinícius deixou uma longa cauda de moradores; descendentes das famílias ligadas à música e à publicação da época permanecem em unidades originais.
Correspondentes estrangeiros e proprietários diplomáticos
Um fio constante de proprietários internacionais ao longo de seis décadas — especialmente profissionais de imprensa e funcionários consulares atraídos pela proximidade do bar e da praia.
Disponível agora
Nenhuma unidade ativa. Por enquanto.
No momento, não temos imóveis disponíveis no Edifício Garota de Ipanema. O estoque neste edifício se movimenta raramente e, frequentemente, fora dos portais. Nos avise que está de olho — entraremos em contato assim que uma unidade estiver disponível.
Atuamos em Ipanema quadra a quadra. A maior parte do que fechamos em edifícios como este nunca chega a um portal — envie seu perfil e retornaremos com o que está realmente disponível.
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