O Reino Unido saiu da UE, fechou seu visto de investidor e, em 2025, encerrou o regime non-dom. Muito capital britânico agora olha para fora pela primeira vez em uma geração. Esta é a versão honesta para o comprador britânico: trazer libras de forma limpa, o acordo Reino Unido–Brasil que está assinado mas ainda não em vigor, e onde o Brasil é a resposta errada.
Ao contrário de um comprador francês ou alemão, você agora está fora da UE — e isso muda a conta. O Brexit acabou com a livre circulação, então a sua segunda casa na Espanha ou em Portugal agora vem com o limite Schengen de 90 dias em qualquer período de 180 pairando sobre ela; ultrapasse o prazo e você está em situação irregular. O próprio visto Tier 1 Investor do Reino Unido fechou no início de 2022 e não foi substituído. E, em abril de 2025, o regime non-dom foi extinto, substituído por uma janela de quatro anos, bem mais estreita, sobre renda e ganhos no exterior para os recém-chegados. Para os britânicos de mentalidade internacional, os móveis antigos foram reorganizados.
Diante disso, o Brasil é um dos poucos países grandes e estáveis que ainda permite que a compra de um imóvel habitável e um verdadeiro caminho para a residência permanente andem juntos — por cerca de um terço do antigo preço do golden visa de Portugal. R$1,000,000 — cerca de £155,000 em meados de 2026 — supera o piso do visto de investidor com um apartamento escriturado na Zona Sul. E um passaporte brasileiro, depois de quatro anos, acrescenta viagens sem visto ou com visto na chegada a mais de 170 países. Não é um caminho de volta para a UE — seja lúcido quanto a isso —, mas para um britânico que quer uma base em clima quente, um ativo real fora da libra, e uma opção de residência e passaporte adiante, a porta está de fato aberta.
A libra esterlina não chega em uma mala. Cada libra que compra o apartamento entra no Brasil por meio de um contrato de câmbio registrado (um contrato de câmbio) em um banco brasileiro licenciado e é registrada no Banco Central no cadastro RDE-IED em seu nome. Esse registro é o documento mais valioso do negócio: é o que, mais tarde, permite tirar o dinheiro de volta — repatriar uma venda, enviar a renda de aluguel de volta ao Reino Unido — à taxa oficial, e é a trilha limpa da qual dependem tanto um processo de visto de investidor quanto a sua posição fiscal no Reino Unido.
A ordem é: obter um CPF (o número de contribuinte brasileiro, obtido no consulado em Londres antes de você embarcar), abrir uma conta brasileira e então transferir libras do seu banco britânico para o contrato de câmbio, de modo que cheguem como reais com o registro do câmbio e do BACEN feito em seu nome. Nós coordenamos isso com o banco e o advogado do comprador para que dê certo de primeira. A libra tem estado forte frente ao real, o que discretamente reduz o custo em libras de um apartamento no Rio — vários compradores britânicos programaram a compra pelo câmbio, e não pelo calendário.
Aqui está a nuance que confunde as pessoas. Durante décadas, o Reino Unido e o Brasil não tinham nenhum acordo abrangente para evitar a dupla tributação — uma lacuna notável entre duas grandes economias. Isso mudou em 29 de novembro de 2022, quando os dois governos assinaram sua primeira convenção abrangente para evitar a dupla tributação, modernizando o tratamento de dividendos, juros, royalties e ganhos de capital. Mas assinar não é o mesmo que entrar em vigor: o acordo precisa concluir a ratificação nos dois países — no Brasil, aprovação pelo Congresso e decreto presidencial — antes de ser aplicado. Em 2026, esse processo está avançado, mas ainda não concluído, então o acordo ainda não está em vigor.
O que isso significa para um comprador hoje? O alívio sobre a renda transfronteiriça corre, por ora, pelas regras unilaterais de crédito de imposto estrangeiro do Reino Unido — em linhas gerais, o HMRC permite creditar o imposto brasileiro pago contra o imposto do Reino Unido sobre a mesma renda, mesmo sem um acordo. Quando a convenção de fato entrar em vigor, deve tornar várias posições mais claras e previsíveis. De todo modo, é justamente por isso que um comprador britânico precisa de um contador que conheça a situação atual — a resposta literalmente depende de o acordo estar em vigor no momento em que você declara.
O fim do regime non-dom em abril de 2025 é o pano de fundo de muitas consultas britânicas. A antiga base de remessa acabou, substituída por um sistema baseado na residência, com uma janela de quatro anos sobre renda e ganhos no exterior para os novos residentes do Reino Unido que se qualificam. Para algumas pessoas com mobilidade internacional, a resposta é mudar de vez o país onde são residentes — e uma casa no Brasil somada à residência é uma opção nesse tabuleiro. Mas o Statutory Residence Test do Reino Unido é preciso e implacável: deixar o Reino Unido para fins fiscais é uma questão de dias, vínculos e registros, não de intenções. Erre e você continua residente no Reino Unido e é tributado como tal.
O espelho brasileiro: ultrapasse 183 dias dentro do Brasil em qualquer janela móvel de 12 meses e você se torna residente fiscal no Brasil sobre a renda mundial. Um proprietário que apenas visita nunca aciona isso; uma mudança de fato, sim — e é nesse momento que o Statutory Residence Test do Reino Unido, o acordo (em breve) e a contagem de dias do Brasil precisam todos ser lidos como um único plano. Cobrimos o lado brasileiro no artigo sobre a tributação do proprietário estrangeiro e no guia de vistos.
A British Airways voa de Londres Heathrow ao Rio sem escalas, cerca de onze horas e meia, o ano todo — uma partida à noite, uma chegada pela manhã sobre a Baía de Guanabara. E o relógio quase não atrapalha: o Rio está apenas três a quatro horas atrás do Reino Unido, então o horário de almoço em Londres é meio da manhã no Rio, e os dias úteis se sobrepõem quase por completo. Para quem ainda está ligado a um negócio no Reino Unido, essa é a diferença prática entre uma base de verdade e um lugar que só dá para visitar nas férias. Sem penitência de voo noturno, sem ligações às 4h.
No Rio, os compradores britânicos se instalam em Ipanema, Leblon, Lagoa e Botafogo — caminháveis, cosmopolitas, acostumados a moradores de língua inglesa. O inglês o leva pela vida cotidiana e conduz toda a compra conosco. O custo de vida fica bem abaixo do de Londres: funcionários, restaurantes, saúde privada e um carro custam, todos, sensivelmente menos, o que é metade da conta por trás de levar uma busca tão para o sul. Comece pelo guias de bairro, e para um comparativo direto entre cidades de praia, leia Rio x Lisboa x Miami.
você quer uma base em clima quente fora do Reino Unido e fora dos limites de dias pós-Brexit da UE; um ativo real fora da libra; um preço de entrada menor (a partir de ~£155k) e um custo de vida menor; e você gosta que a mesma compra planta um caminho para a residência permanente e, em quatro anos, um passaporte que viaja para mais de 170 países. Se o fim do non-dom o faz repensar onde você é residente, o Brasil merece estar na lista de opções a modelar. É esse o comprador britânico para quem estruturamos compras.
o que você realmente quer é recuperar os seus direitos na UE — a liberdade de morar e trabalhar por todo o continente que o Brexit tirou. Um passaporte brasileiro não lhe dará isso; um programa de golden visa da UE dará. Se esse é o objetivo, vamos indicá-lo e lhe desejar boa sorte, em vez de lhe vender uma praia que você não quer. Só queremos os compradores para quem o Brasil de fato serve.
Diga ao Charlie que você está comprando a partir do Reino Unido e mais ou menos quanto pretende investir. Ele lê pessoalmente cada consulta e responde no mesmo dia com uma resposta direta sobre a compra, como as libras entram, em que pé estão o acordo e a sua situação de residência e — se você quiser — o caminho de visto para o seu caso.
Existe um, assinado em 29 de novembro de 2022 — a primeira convenção abrangente entre os dois países —, mas até 2026 ele ainda não entrou em vigor. Ainda precisa concluir a ratificação nos dois países. Enquanto não estiver em vigor, o alívio sobre a renda transfronteiriça corre pelas regras unilaterais de crédito de imposto estrangeiro do Reino Unido (o HMRC geralmente permite creditar o imposto brasileiro contra o imposto do Reino Unido sobre a mesma renda). A pergunta prática para o seu contador é se o acordo está em vigor no momento em que a sua renda surge.
Não. Um passaporte brasileiro lhe dá viagem sem visto ao espaço Schengen (90 dias em qualquer 180) e a mais de 170 países no total — mas não o direito de morar e trabalhar na UE. Se o seu objetivo é reverter a perda da livre circulação causada pelo Brexit, você precisa de um caminho de golden visa da UE, não do Brasil. O Brasil é a resposta quando você quer uma casa, um preço de entrada menor e uma base fora da Europa. Nossa comparação Brasil × Portugal apresenta a escolha com honestidade.
Pode ser uma opção, não uma solução mágica. A extinção do non-dom em 2025 levou muitas pessoas com mobilidade internacional a repensar onde são residentes, e uma casa no Brasil somada à residência é um cenário a considerar. Mas deixar o Reino Unido para fins fiscais depende do Statutory Residence Test — dias, vínculos e registros, não intenções — e errar nisso deixa você residente no Reino Unido de qualquer forma. Modele isso com um contador do Reino Unido antes de se comprometer.
Sim. O Brasil impõe quase nenhuma restrição a compradores estrangeiros de imóveis residenciais urbanos — você é dono do apartamento integralmente, em seu próprio nome, em pé de igualdade com um brasileiro. Você vai precisar de um CPF (o número de contribuinte brasileiro, disponível no consulado em Londres) e dos recursos trazidos por meio de um contrato de câmbio registrado. Terras rurais e de zona de fronteira são restritas, mas isso não afeta um apartamento na Zona Sul.
Por meio de um contrato de câmbio em um banco brasileiro, registrado no Banco Central em seu nome. É esse registro que permite repatriar o produto da venda e enviar a renda de aluguel de volta ao Reino Unido pela taxa oficial, e é o documento limpo sobre o qual se constrói um visto de investidor. Nunca deixe o dinheiro chegar como uma transferência não documentada. Coordenamos a entrada do valor com o banco e o seu advogado.
Quatro anos de residência legal contínua (um ano com cônjuge ou filho brasileiro), um teste básico de português e ficha limpa. O Brasil reconhece a dupla cidadania e o Reino Unido a permite, então você mantém o seu passaporte britânico. O detalhe: a naturalização espera que você realmente viva no Brasil durante esses anos, então serve para quem de fato está se mudando, não para quem só vai e volta.