Plantas de seiscentos metros quadrados na orla do Leblon.
Sobre o edifício
Edifício Juan Les Pins em resumo.
O Juan Les Pins está situado nos números iniciais da Avenida Delfim Moreira — o lado Ipanema da orla do Leblon — com apartamentos entre 580 e 600 m², até cinco suítes e quatro a cinco vagas de garagem por unidade. Plantas desse porte com frente direta para o Leblon se contam nos dedos de uma mão, o que explica por que o edifício sustenta os preços mais altos da avenida.
Os números são de domínio público: uma venda de R$ 39 milhões em 2011 estabeleceu o recorde residencial carioca da época, e uma unidade de 600 m² está atualmente pedindo R$ 65 milhões. Nesse patamar, o valor por metro quadrado ultrapassa com folga R$ 90 mil — o topo absoluto do mercado do Rio.
Três elevadores dividem a circulação social, de praia e de serviço, e o sistema de segurança opera com portaria 24 horas, acesso biométrico e cobertura por câmeras. Compradores devem esperar um inventário praticamente nulo nos portais na maioria dos anos; as transações são negociadas diretamente entre famílias e seus corretores.
EndereçoAv. Delfim Moreira 458, Leblon, Rio de Janeiro — 22441-000
Distâncias
O que fica ao redor.
Tempos a pé e de carro até os pontos que definem onde você mora no Rio — praia, metrô, aeroportos, âncoras do bairro.
Praia do Leblon0 min · do outro lado da avenida
Metrô Jardim de Alah (L4)6 min a pé
Aeroporto Santos Dumont23 min de carro
Galeão (GIG)37 min de carro
Av. Ataulfo de Paiva (polo gastronômico)5 min a pé
Jardim de Alah4 min a pé
No mapa
Edifício Juan Les Pins localizado.
Av. Delfim Moreira 458, Leblon, Rio de Janeiro — 22441-000
Entregue por volta de 1974 pela Sérgio Dourado Empreendimentos Imobiliários — a incorporadora cujo nome marca vários dos empreendimentos mais ambiciosos da Zona Sul daquela época. A fachada traz uma escultura de Alfredo Ceschiatti, o artista mais conhecido pelos bronzes da catedral de Brasília.
Vista aérea do Forte de Copacabana e das praias de Ipanema e Leblon · Wikimedia Commons (Domínio público)
As unidades do edifício foram progressivamente reformadas por cada geração de proprietários — obras recentes publicadas na imprensa de design brasileira envolveram o arquiteto Miguel Pinto Guimarães e o iluminador Maneco Quinderé — enquanto o próprio edifício mantém sua envoltória original dos anos 1970.
Vista da Lagoa Rodrigo de Freitas, praias de Ipanema e Leblon, a partir do Mirante Dona Marta · Wikimedia Commons (Domínio público)
Seu histórico de mercado acompanha a ascensão do Leblon: a venda recorde de R$ 39 milhões em 2011 marcou o momento em que os preços da Delfim Moreira se descolaram do restante da cidade, e a avenida não olhou mais para trás.
Vista da Lagoa Rodrigo de Freitas e praias de Ipanema e Leblon, ao fundo o Morro Dois Irmãos · Wikimedia Commons (Domínio público)
Aluguel de longa duração
O que uma unidade rende em aluguel.
Locações são raras — a maioria dos proprietários mantém o imóvel para uso próprio. Quando uma unidade é locada, vai para um executivo de alto nível ou uma família entre aquisições.
Faixa de aluguel mensalR$ 90 mil – R$ 180 milLocação de longo prazo (12+ meses)
Quem já morou aqui
Moradores notáveis.
Onde os indivíduos nomeados declinaram atribuição, descrevemos o perfil do proprietário. Nenhuma identificação por endereço de moradores atuais.
Famílias industriais e bancárias
A planta de 600 m² funciona como filtro natural: o quadro de proprietários é uma lista curta das famílias mais abastadas do Brasil, mantida em discrição e negociada em privado.
Compradores de recordes
As vendas do edifício têm repetidamente estabelecido recordes de preço residencial no Rio — o equivalente mais próximo que o Leblon tem de um registro público de moradores.
Disponível agora
Nenhuma unidade ativa. Por enquanto.
No momento, não temos imóveis disponíveis no Edifício Juan Les Pins. O inventário neste edifício gira raramente e, com frequência, fora dos portais. Nos avise que você está de olho — entraremos em contato assim que uma unidade estiver disponível.
Trabalhamos o Leblon quadra a quadra. A maioria do que fechamos em edifícios como este nunca chega a um portal — envie seu briefing e retornamos com o que está realmente disponível.
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