A porta de entrada do Leme, do studio ao apartamento de 300 m².
Sobre o edifício
Edifício Leme Rio em resumo.
O Edifício Leme Rio, na Rua Gustavo Sampaio 438, é o caminho prático para o Leme: um edifício de 1968 com a maior variedade de plantas do bairro, de studios de 32 m² a plantas familiares de 300 m², a uma quadra da praia. Os preços pedidos variam de aproximadamente R$ 590 mil a R$ 4,8 milhões conforme o tamanho — R$ 14.000 – 15.500 por m² ao longo de toda a faixa.
Os custos de manutenção são o argumento silencioso. O condomínio médio gira em torno de R$ 850 por mês, uma fração do que os edifícios de frente cobram, e o edifício fica entre a faixa de restaurantes da Gustavo Sampaio e o Caminho dos Pescadores no sopé do Morro do Leme. A locação por temporada é viável aqui, e o ticket de entrada dos studios fica abaixo de $120 mil.
EndereçoRua Gustavo Sampaio 438, Leme, Rio de Janeiro — 22010-010
Distâncias
O que fica ao redor.
Tempos a pé e de carro até os pontos que definem onde você mora no Rio — praia, metrô, aeroportos, âncoras do bairro.
Praia do Leme4 min a pé
Metrô Cardeal Arcoverde (L1)11 min a pé
Aeroporto Santos Dumont14 min de carro
Internacional do Galeão (GIG)28 min de carro
Restaurante Shirley (Gustavo Sampaio)3 min a pé
Caminho dos Pescadores · Forte Duque de Caxias9 min a pé
No mapa
Edifício Leme Rio localizado.
Rua Gustavo Sampaio 438, Leme, Rio de Janeiro — 22010-010
Construído em 1968 na Rua Gustavo Sampaio — a primeira rua aberta no Leme, no loteamento de 1892–94 — durante o impulso de verticalização que reconstruiu as ruas internas do bairro nos anos 1950 e 60.
Obras na praia de Copacabana · Wikimedia Commons (Domínio público)
A planta mista era típica dos edifícios de segunda linha da época: studios e apartamentos de um dormitório para o mercado de locação, grandes unidades familiares nos andares superiores. Essa combinação ainda define como o edifício é negociado hoje — alta rotatividade nas unidades menores, proprietários de décadas no topo.
Obras na praia de Copacabana 2 · Wikimedia Commons (Domínio público)Vista de Copacabana · Wikimedia Commons (Domínio público)
Rentabilidade de aluguel · temporada
O que uma unidade rende.
Unidade típica de studio a 2 quartos. O Leme se vende pela tranquilidade: os hóspedes pagam tarifas próximas às de Copacabana por uma quadra mais calma, e o condomínio baixo mantém o rendimento líquido próximo ao bruto.
DiáriaR$ 420 – R$ 1.000Baixa → alta temporada
Ocupação média77%Média de 12 meses
Rentabilidade bruta7.9%Sobre o preço de compra
Estimativas indicativas com base em unidades comparáveis de curta temporada — sem garantia de receita ou ocupação. Os retornos reais variam conforme a unidade, a temporada e a gestão.
Quem já morou aqui
Moradores notáveis.
Onde os indivíduos nomeados declinaram atribuição, descrevemos o perfil do proprietário. Nenhuma identificação por endereço de moradores atuais.
Base de proprietários diversificada
Studios mantidos por investidores ao lado de proprietários familiares de várias décadas nas plantas de 300 m²; nenhum nome famoso em destaque, o que é bastante típico na faixa residencial da Gustavo Sampaio.
Disponível agora
Nenhuma unidade ativa. Por enquanto.
No momento, não temos imóveis disponíveis no Edifício Leme Rio. O inventário neste edifício gira raramente e, com frequência, fora dos portais. Nos avise que você está de olho — entraremos em contato assim que uma unidade estiver disponível.
Trabalhamos o Leme quadra a quadra. A maior parte do que fechamos em edifícios como este jamais chega a um portal — nos envie seu briefing e retornaremos com o que está realmente disponível.
Utilizamos cookies e ferramentas de análise para entender como os visitantes usam este site. Você pode aceitar ou recusar cookies não essenciais. Consulte nossa Política de Privacidade.
