O Edifício Manguaba está situado na Rua Gustavo Sampaio — a primeira rua aberta no Leme, no loteamento de 1892–94 — a uma quadra da praia. Construído em 1938, é um dos edifícios Art Deco pelos quais o bairro é reconhecido, com painéis de azulejo trabalhados no hall de entrada. Os apartamentos têm entre 130 e 200 m², com plantas de três e quatro quartos de uma época em que o Leme foi construído para famílias que ficavam.
O Leme é o bairro sem saída da orla da Zona Sul: uma única entrada, o Morro do Leme fechando a outra extremidade, sem tráfego de passagem. Essa geografia o mantém mais tranquilo do que Copacabana propriamente dita e os preços um patamar abaixo — as unidades do Manguaba são listadas em torno de R$ 11.000 – 13.000 por m², com taxas de condomínio de R$ 1.300 – 1.600 por mês, modestas para o tamanho.
EndereçoRua Gustavo Sampaio 220, Leme, Rio de Janeiro — 22010-010
Distâncias
O que fica ao redor.
Tempos a pé e de carro até os pontos que definem onde você mora no Rio — praia, metrô, aeroportos, âncoras do bairro.
Praia do Leme3 min a pé
Metrô Cardeal Arcoverde (L1)10 min a pé
Aeroporto Santos Dumont13 min de carro
Internacional do Galeão (GIG)27 min de carro
Restaurante Shirley (Gustavo Sampaio)5 min a pé
Caminho dos Pescadores · Morro do Leme8 min a pé
No mapa
Edifício Manguaba localizado.
Rua Gustavo Sampaio 220, Leme, Rio de Janeiro — 22010-010
Construído em 1938, na mesma década pré-guerra que gerou o acervo Art Deco do Leme — os outros exemplos citados do bairro são o Hotel Acapulco na mesma rua e o edifício Leme na Avenida Nossa Senhora de Copacabana. A própria Gustavo Sampaio foi aberta pela Empreza de Construcções Civís no início dos anos 1890, três décadas antes dos edifícios que hoje a definem.
Obras na praia de Copacabana · Wikimedia Commons (Domínio público)
A rua passou meados do século como endereço da faixa de hotéis e restaurantes do Leme, enquanto os edifícios residenciais acima permaneciam em mãos de famílias. O Manguaba conservou seus azulejos originais do hall de entrada e a volumetria Art Deco ao longo de todos os ciclos de reforma.
Obras na praia de Copacabana 2 · Wikimedia Commons (Domínio público)Vista de Copacabana · Wikimedia Commons (Domínio público)
Aluguel de longa duração
O que uma unidade rende em aluguel.
Demanda familiar constante; plantas pré-guerra generosas a uma quadra do mar locam rapidamente no patamar de preços mais tranquilo do Leme.
Faixa de aluguel mensalR$ 6,5 mil – R$ 11 milLocação de longo prazo (12+ meses)
Quem já morou aqui
Moradores notáveis.
Onde os indivíduos nomeados declinaram atribuição, descrevemos o perfil do proprietário. Nenhuma identificação por endereço de moradores atuais.
Famílias tradicionais do Leme pré-guerra
Várias unidades passaram dentro das mesmas famílias desde os anos 1940; o edifício é negociado com pouca frequência.
Disponível agora
Nenhuma unidade ativa. Por enquanto.
No momento, não temos imóveis disponíveis no Edifício Manguaba. O inventário neste edifício gira raramente e, com frequência, fora dos portais. Nos avise que você está de olho — entraremos em contato assim que uma unidade estiver disponível.
Trabalhamos o Leme quadra a quadra. A maior parte do que fechamos em edifícios como este jamais chega a um portal — nos envie seu briefing e retornaremos com o que está realmente disponível.
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