À beira da Lagoa, com o Cristo visível pela janela do quarto.
Sobre o edifício
Edifício Princesa da Lagoa em resumo.
A Princesa da Lagoa fica na Avenida Epitácio Pessoa 3930 — a avenida à beira da lagoa que contorna a Rodrigo de Freitas com o Corcovado ao fundo. Os apartamentos vão de dois quartos compactos a plantas de tamanho familiar, todos voltados para a lagoa, para a silhueta do Pão de Açúcar ao longe, ou para o Corcovado ao fundo.
A Lagoa é o endereço de luxo médio mais tranquilo do Rio — plantas maiores do que os bairros de praia pelo mesmo valor, com a volta completa de 7,5 km da lagoa à porta. O Princesa da Lagoa é um dos endereços residenciais mais reconhecidos da avenida e uma referência constante nas rotações de corretores para exatamente este perfil de comprador.
EndereçoAv. Epitácio Pessoa 3930, Lagoa, Rio de Janeiro — 22471-000
Distâncias
O que fica ao redor.
Tempos a pé e de carro até os pontos que definem onde você mora no Rio — praia, metrô, aeroportos, âncoras do bairro.
Lagoa Rodrigo de Freitas1 min a pé
Metrô Cantagalo (L1)10 min a pé
Aeroporto Santos Dumont18 min de carro
Galeão (GIG)32 min de carro
Praia de Ipanema5 min de carro
Mirante do Sacopã4 min a pé
No mapa
Edifício Princesa da Lagoa localizado.
Av. Epitácio Pessoa 3930, Lagoa, Rio de Janeiro — 22471-000
Entregue por volta de 1980, durante a consolidação da avenida Epitácio Pessoa à beira da lagoa. O edifício está em uso residencial contínuo há mais de quatro décadas, com renovações progressivas de infraestrutura — o gás encanado foi instalado na onda de reformas dos anos 2010.
Panorama de Botafogo e da Lagoa Rodrigo de Freitas; a partir do Mirante Dona Marta · Wikimedia Commons (Domínio público)
As atualizações das áreas comuns mantiveram a linguagem arquitetônica original; o traço identificador do edifício sempre foi a generosa faixa de visão abrangendo a lagoa e o Corcovado.
Vista da Lagoa Rodrigo de Freitas · Wikimedia Commons (Domínio público)Vista da Lagoa Rodrigo de Freitas · Wikimedia Commons (Domínio público)
Rentabilidade de aluguel · temporada
O que uma unidade rende.
Vista da lagoa 2 quartos. A estadia mínima de 7 noites favorece o fluxo de fins de semana prolongados e estadias de uma semana; as semanas de Carnaval se esgotam meses antes e puxam o teto da tarifa.
DiáriaR$ 720 – R$ 1.950Baixa → alta temporada
Ocupação média70%Média de 12 meses
Rentabilidade bruta7.8%Sobre o preço de compra
Estimativas indicativas com base em unidades comparáveis de curta temporada — sem garantia de receita ou ocupação. Os retornos reais variam conforme a unidade, a temporada e a gestão.
Quem já morou aqui
Moradores notáveis.
Onde os indivíduos nomeados declinaram atribuição, descrevemos o perfil do proprietário. Nenhuma identificação por endereço de moradores atuais.
Famílias profissionais cariocas ancoradas na Lagoa
Funcionários de embaixadas, executivos seniores e moradores acadêmicos — o perfil que opta pela frente da lagoa em vez da praia pela planta e pelo sossego.
Famílias proprietárias originais de longa permanência
A propriedade multigeracional é a regra neste trecho da Epitácio Pessoa; as revendas são esporádicas.
Disponível agora
Nenhuma unidade ativa. Por enquanto.
Não temos imóveis disponíveis no Edifício Princesa da Lagoa no momento. O estoque neste edifício raramente circula e, muitas vezes, não chega aos portais. Indique seu interesse — assim que uma unidade estiver disponível, entramos em contato.
Trabalhamos a Lagoa quadra por quadra. A maior parte do que fechamos em edifícios como este nunca chega a um portal — envie seu perfil e retornaremos com o que realmente está disponível.
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