Três prédios, com nomes de artistas brasileiros, na areia de São Conrado.
Sobre o edifício
Condomínio Praia Guinle em resumo.
A Praia Guinle fica em um terreno de 13.000 m² à beira-mar que pertenceu à família Guinle — uma das dinastias industriais mais emblemáticas do Rio. Os prédios de 15 andares do condomínio levam, cada um, o nome de um artista brasileiro: o escultor Bruno Giorgi, o pintor Manabu Mabe e o escultor Ascânio MMM. Acesso direto à praia, mar à frente, Pedra da Gávea atrás.
Os apartamentos variam de 222 a 1.094 m², com plantas de três a quatro quartos e até três suítes. A relativa privacidade de São Conrado — densidade menor do que a Zona Sul, cercada pelo Atlântico, pela Pedra da Gávea e pelo morro da Rocinha — manteve o Praia Guinle como um dos endereços de frente para o mar mais consistentes do Rio.
EndereçoAv. Prefeito Mendes de Morais 1400, São Conrado, Rio de Janeiro — 22610-094
Distâncias
O que fica ao redor.
Tempos a pé e de carro até os pontos que definem onde você mora no Rio — praia, metrô, aeroportos, âncoras do bairro.
Praia de São Conrado0 min · acesso direto
Metrô Gen. Osório (L1)18 min de carro
Aeroporto Santos Dumont28 min de carro
Galeão (GIG)42 min de carro
Acesso à trilha da Pedra da Gávea11 min de carro
Pepino · rampa de voo livre3 min a pé
No mapa
Condomínio Praia Guinle localizado.
Av. Prefeito Mendes de Morais 1400, São Conrado, Rio de Janeiro — 22610-094
A construção teve início no começo dos anos 1980 e o condomínio foi entregue em 1985, em terreno que era propriedade da família Guinle — a mesma família responsável pelo Copacabana Palace e por grande parte da fortuna industrial carioca do início do século XX.
Pedra da Gávea e Praia de São Conrado vistas da Estrada da Gávea · Wikimedia Commons (Domínio público)
Os prédios receberam nomes de artistas modernistas brasileiros — Bruno Giorgi (escultor, autor de Os Candangos em Brasília), Manabu Mabe (pintor nipo-brasileiro) e Ascânio MMM (escultor) — uma declaração cultural deliberada no momento da entrega.
Vista do Morro Dois Irmãos e da Praia de São Conrado; tomada da Pedra da Gávea · Wikimedia Commons (Domínio público)
Modernização significativa de infraestrutura ao longo dos anos 2010, incluindo troca de elevadores, instalação de geradores e restauração completa da fachada. As áreas comuns preservam a linguagem arquitetônica dos anos 1980.
Unidade de frente, 3 quartos. A ocupação em São Conrado é menor do que em Ipanema, mas a diária mais alta e o condomínio mais baixo por m² equilibram o rendimento líquido.
DiáriaR$ 1.800 – R$ 5.200Baixa → alta temporada
Ocupação média72%Média de 12 meses
Rentabilidade bruta9.4%Sobre o preço de compra
Estimativas indicativas com base em unidades comparáveis de curta temporada — sem garantia de receita ou ocupação. Os retornos reais variam conforme a unidade, a temporada e a gestão.
Quem já morou aqui
Moradores notáveis.
Onde os indivíduos nomeados declinaram atribuição, descrevemos o perfil do proprietário. Nenhuma identificação por endereço de moradores atuais.
Figuras industriais e culturais brasileiras
A origem ligada à família Guinle e os edifícios batizados com nomes de artistas atraíram, desde a entrega, um mix de proprietários do meio industrial e cultural.
Compradores internacionais exclusivamente de frente para o mar
Um perfil específico — frente para o mar no Rio com baixa densidade e prestígio dos blocos nomeados — sustentou uma base estável de proprietários estrangeiros ao longo de quatro décadas.
Disponível agora
Nenhuma unidade ativa. Por enquanto.
Não temos imóveis disponíveis no Condomínio Praia Guinle no momento. O estoque neste edifício raramente circula e frequentemente não chega aos portais. Manifeste seu interesse — entraremos em contato assim que uma unidade estiver disponível.
Atuamos em São Conrado quarteirão a quarteirão. A maior parte do que fechamos em edifícios como este jamais chega a um portal — envie-nos seu briefing e retornaremos com o que está realmente disponível.
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