Apartamentos de três quartos à beira-mar na ponta de surf de Ipanema.
Sobre o edifício
Edifício Arpoador em resumo.
O Edifício Arpoador fica na Vieira Souto 140, no trecho da orla mais próximo da pedra do Arpoador. Onde a maior parte da avenida negocia plantas de 250 m² para cima, este prédio de 1966 mantém o padrão compacto da avenida: cerca de 83 a 110 m², dois e três quartos, com unidades de frente olhando direto para o Posto 7 — o pico de surfe.
Essa faixa de metragem é o que torna o edifício relevante para um comprador. Um apartamento de três quartos com 110 m² aqui foi anunciado por R$ 5,3M — em torno de R$ 48.000 por metro quadrado — o que é um preço real de Vieira Souto, mas com um valor absoluto aproximadamente um terço do que os edifícios de grandes plantas mais acima na avenida pedem. É o ponto de entrada prático para um endereço à beira-mar em Ipanema.
EndereçoAv. Vieira Souto 140, Ipanema, Rio de Janeiro — 22420-002
Distâncias
O que fica ao redor.
Tempos a pé e de carro até os pontos que definem onde você mora no Rio — praia, metrô, aeroportos, âncoras do bairro.
Praia de Ipanema · Posto 70 min · cruza a avenida
Metrô Gen. Osório (L1)5 min a pé
Aeroporto Santos Dumont19 min de carro
Galeão (GIG)34 min de carro
Bar Astor (Vieira Souto 110)1 min a pé
Pedra do Arpoador7 min a pé
No mapa
Edifício Arpoador localizado.
Av. Vieira Souto 140, Ipanema, Rio de Janeiro — 22420-002
Entregue em 1966, na mesma década de edificação que completou a extremidade do Arpoador da Vieira Souto. O edifício recebeu o nome do promontório dois quarteirões a leste — a pedra que divide Ipanema da Copacabana e dá a este canto da praia a multidão do amanhecer.
Ipanema vista do Arpoador · Wikimedia Commons (Public domain)
Seis décadas de uso residencial contínuo. As áreas comuns foram renovadas em ciclos; a malha compacta de unidades permanece inalterada, o que mantém o mercado de revenda do edifício líquido para os padrões da Vieira Souto — tickets menores giram com mais rapidez do que as plantas de grandes dimensões da avenida.
Praia de Ipanema · Wikimedia Commons (Public domain)Praia de Ipanema, com vista do Morro Dois Irmãos e da Pedra da Gávea · Wikimedia Commons (Public domain)
Rentabilidade de aluguel · temporada
O que uma unidade rende.
2 a 3 quartos à beira-mar na ponta do Arpoador. Os fogos do Réveillon em enquadramento e a multidão do amanhecer no Posto 7 mantêm as baixas temporadas mais fortes do que no trecho central de Ipanema.
DiáriaR$ 1.100 – R$ 3.200Baixa → alta temporada
Ocupação média79%Média de 12 meses
Rentabilidade bruta8.4%Sobre o preço de compra
Estimativas indicativas com base em unidades comparáveis de curta temporada — sem garantia de receita ou ocupação. Os retornos reais variam conforme a unidade, a temporada e a gestão.
Quem já morou aqui
Moradores notáveis.
Onde os indivíduos nomeados declinaram atribuição, descrevemos o perfil do proprietário. Nenhuma identificação por endereço de moradores atuais.
Proprietários cariocas do surf e da mídia
A frente do Posto 7 atraiu consistentemente proprietários dos círculos de surf, esporte e televisão do Rio; o edifício é bem conhecido nesse mercado.
Disponível agora
Nenhuma unidade ativa. Por enquanto.
No momento, não temos imóveis disponíveis no Edifício Arpoador. O estoque neste edifício gira raramente e, com frequência, fora dos portais. Informe-nos que está acompanhando — entraremos em contato assim que uma unidade estiver disponível.
Atuamos em Ipanema quadra a quadra. A maior parte do que fechamos em edifícios como este nunca chega a um portal — envie seu perfil e retornaremos com o que está realmente disponível.
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