Cinco andares na extremidade do Arpoador da Vieira Souto.
Sobre o edifício
Edifício Palácio das Flores em resumo.
O Palácio das Flores fica na Vieira Souto 86 — o primeiro trecho de orla logo depois do Arpoador, a poucas centenas de metros da pedra onde as multidões se reúnem para o pôr do sol. Construído em 1961, é um dos prédios mais baixos da avenida: cinco andares, 25 unidades, o que nesta rua faz do próprio prédio uma raridade. Nada tão baixo é construído hoje na Vieira Souto.
O mix de unidades é o mais diversificado da avenida — de studios de 45 m² a plantas de 490 m², encimados por uma cobertura de 1.040 m². Essa amplitude oferece aos compradores uma rara porta de entrada para um endereço na Vieira Souto: as unidades de frente menores são negociadas bem abaixo dos valores médios da avenida, mantendo o mesmo prêmio de localização e código postal.
EndereçoAv. Vieira Souto 86, Ipanema, Rio de Janeiro — 22420-002
Distâncias
O que fica ao redor.
Tempos a pé e de carro até os pontos que definem onde você mora no Rio — praia, metrô, aeroportos, âncoras do bairro.
Praia do Arpoador2 min a pé
Metrô Gen. Osório (L1)5 min a pé
Aeroporto Santos Dumont19 min de carro
Galeão (GIG)34 min de carro
Bar Astor (Vieira Souto 110)1 min a pé
Parque Garota de Ipanema6 min a pé
No mapa
Edifício Palácio das Flores localizado.
Av. Vieira Souto 86, Ipanema, Rio de Janeiro — 22420-002
Entregue em 1961, na primeira leva de construções que transformou a extremidade do Arpoador da Vieira Souto em uma avenida consolidada. A altura de cinco andares reflete o zoneamento da época — os edifícios posteriores na mesma rua dobraram e triplicaram essa altura, preservando o Palácio das Flores como um dos raros sobreviventes de baixa altura com frente direta para o mar.
Ipanema vista do Arpoador · Wikimedia Commons (Public domain)
O edifício permanece como condomínio residencial único desde a entrega, com a estrutura original de 1961 conservada por ciclos de manutenção, sem reconstruções. Os sistemas de controle de acesso e monitoramento foram modernizados nos anos 2010.
Praia de Ipanema · Wikimedia Commons (Public domain)Praia de Ipanema, com vista do Morro Dois Irmãos e da Pedra da Gávea · Wikimedia Commons (Public domain)
Rentabilidade de aluguel · temporada
O que uma unidade rende.
Unidade de frente típica de metragem menor. O fluxo de visitantes do pôr do sol do Arpoador e o Réveillon mantêm a agenda cheia; as unidades de 45–90 m² são as mais produtivas.
DiáriaR$ 950 – R$ 2.900Baixa → alta temporada
Ocupação média76%Média de 12 meses
Rentabilidade bruta7.9%Sobre o preço de compra
Estimativas indicativas com base em unidades comparáveis de curta temporada — sem garantia de receita ou ocupação. Os retornos reais variam conforme a unidade, a temporada e a gestão.
Quem já morou aqui
Moradores notáveis.
Onde os indivíduos nomeados declinaram atribuição, descrevemos o perfil do proprietário. Nenhuma identificação por endereço de moradores atuais.
Proprietários de longa data ancorados no Arpoador
O número reduzido de unidades e mais de 60 anos de uso residencial contínuo mantiveram um núcleo estável de propriedade familiar original; as revendas são infrequentes e muito específicas.
Disponível agora
Nenhuma unidade ativa. Por enquanto.
Não temos imóveis disponíveis no Edifício Palácio das Flores no momento. O estoque neste edifício raramente circula e, muitas vezes, não chega aos portais. Indique seu interesse — assim que uma unidade estiver disponível, entramos em contato.
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